Gayrimenkul tahvillerinin seri olarak ödenmesi yavaştır
Gia Duc Real Estate Company Limited, 35,7 milyar VND tutarındaki faiz ödemesi gereken GDGCH2131001 kodlu tahvilin faiz ödemesini geciktirdi. Planlanan ödeme tarihi 30 Haziran 2024 olmasına rağmen, şirket henüz para kaynağını belirlemedi. Şirketin ödemeyi 10 Temmuz 2024 tarihinde yapması bekleniyor.
Gia Duc Gayrimenkul, ağırlıklı olarak gayrimenkul sektöründe faaliyet göstermektedir. Ancak, şirketin son 2 yıldaki iş durumu, art arda gelen zararlarla daha az olumlu seyretmiştir. Buna göre, Gia Duc, 2023 yılında vergi sonrası 134 milyar VND zarar ederken, geçen yıl da 92 milyar VND zarar bildirmiştir.
31 Aralık 2023 itibarıyla Gia Duc'un öz sermayesi, 2022 yılına kıyasla %3,4 düşüşle 3.299 milyar VND oldu. Borçlar/öz sermaye oranı 2,43 kat seviyesinde olup, şirketin yükümlülükleri 8.016 milyar VND'ye denk geliyor ve bir önceki yıla kıyasla %4'lük hafif bir artışa işaret ediyor. Tahvil borcu/öz sermaye oranı ise 0,39 kat seviyesinde olup, tahvil borcu 1.286 milyar VND'ye denk geliyor.
Benzer şekilde, ADEC Anonim Şirketi, 5 Nisan 2021 tarihinde ihraç edilen, 36 ay vadeli, 430 milyar VND ihraç bedeline sahip ADECH2123001 kodlu tahvilin anapara ve faiz ödemesine ilişkin bilgileri duyurdu.
Buna göre şirket, 6,5 milyar VND tutarındaki faizin tamamını ödedi. Ödenecek anapara tutarı 100 milyar VND olmasına rağmen, ADEC 5 Nisan 2024 itibarıyla yalnızca 52,7 milyar VND ödedi, kalan tutar 47,3 milyar VND oldu.
Ödemedeki gecikmenin nedeni yetersiz finansal kaynaklar olarak gösterildi. ADEC, şirketin 47,3 milyar VND tutarındaki kalan anapara borcunu 31 Aralık 2024'ten önce ödeyeceğini açıkladı.
ADEC, birleşme ve devralmalar, yatırım, geliştirme ve gayrimenkul ticareti alanlarında faaliyet gösteren bir şirkettir. 2023 mali tablolarına göre, ADEC'in geçen yıl vergi sonrası kârı sadece 1,3 milyar VND iken, şirket bir önceki yıl sadece 500 milyon VND kâr elde etmişti.
2023 yılı sonunda ADEC'in öz sermayesi 634 milyar VND, borç/öz sermaye oranı 0,67 kat, yani işletmenin borcu 424 milyar VND olacak ve bu da 2022 yılına göre %36'lık bir artışa denk geliyor. 2023 yılı sonunda ihraç edilmiş tahvil/öz sermaye oranı 0,16 kat, yani ADEC'in ihraç edilmiş tahvilleri 101 milyar VND olacak.
Ayrıca, Hoang Cat Real Estate Group Joint Stock Company gibi bir dizi gayrimenkul şirketi de tahvillerin anapara ve faiz ödemelerinin geciktiğini duyurdu. Şirket, 333 milyar VND tutarındaki anapara ve faiz ödemesini geciktirdi. Şirket, tahvil sahipleriyle borç hakkında görüşmeler yürütüyor, ancak beklenen geri ödeme süresini henüz açıklamadı.
Hoang Anh Gia Lai 4.364 milyar VND ödemekte gecikti
Dikkat çeken bir husus ise Hoang Anh Gia Lai Anonim Şirketi'nin (HAGL - kod: HAG) de vadesi gelen tahvillerinin anapara ve faiz ödemelerinde gecikme yaşayan ve oldukça yüksek oranda gecikmiş borç yükü bulunan işletmeler listesinde yer almasıdır.
Buna göre şirket, HAGLBOND16.26 tahvil kodunun ödemesinde gecikti. Plana göre HAG, bu tahvil lotu için yaklaşık 140 milyar VND tutarındaki dönemsel faizi 30 Haziran 2024'te ödemek zorunda.
Bu, birçok ödeme döneminde ödemesi gecikmiş bir HAG tahvil grubudur. 30 Haziran 2024 itibarıyla, kümülatif gecikme faizi 3.349 milyar VND ve kümülatif gecikme anaparası 1.015 milyar VND'dir. Dolayısıyla, HAG vadesi gelen tahvillerin toplam 4.364 milyar VND'sini ödemede gecikmiştir.
Şirket, ödeme gecikmesinin nedeninin Hoang Anh Gia Lai International Agriculture JSC'nin (Kod: HNG) borcundan henüz yeterli tahsilat yapamamış olması olduğunu açıkladı. Ancak HAG, bu borç için üçlü bir borç geri ödeme anlaşmasına vardığını belirtti. Ayrıca, tasfiye edilmemiş bazı kârsız varlıklar da nakit akışını etkiledi. HAG'nin kalan tutarı 2024'ün üçüncü çeyreğinde ödemesi bekleniyor.
Tahvil ödemelerindeki gecikmeye rağmen, HAG'nin ticari durumu son 3 yıldır daha istikrarlı seyretti. 2024'ün ilk çeyreğinde HAG'nin net kârı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %26 düşüşle 215 milyar VND oldu. Bu aynı zamanda, HAG'nin 2021'in ikinci çeyreğinden bu yana üst üste 12. net kâr elde ettiği çeyrek oldu.
![[Fotoğraf] Hükümet, Vietnam'daki Uluslararası Finans Merkezi ile ilgili 8 kararname hakkında özel bir toplantı düzenliyor](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/04/1762229370189_dsc-9764-jpg.webp)
Yorum (0)