DNVN - Vietnam'daki lüks perakende gayrimenkul piyasası, güçlü bir gelişme ve yüksek büyüme potansiyeline sahip bir dönemde olmasına rağmen, ölçek, kalite ve deneyimle ilgili birçok kısa vadeli zorlukla karşı karşıyadır.
Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, Vietnam'daki lüks perakende gayrimenkul piyasası, özellikle merkezi yönetimli şehirlerde büyük bir büyüme potansiyeline sahip güçlü bir gelişim sürecindedir. Alışveriş merkezleri ve lüks perakende mağaza projeleri sürekli olarak genişleyerek hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir.
Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, Vietnam perakende sektörünün 2025 yılına kadar 350 milyar ABD dolarına ulaşacağını ve toplam bütçenin %59'unu oluşturacağını tahmin ediyor. Perakende sektörünün gelişmesiyle birlikte, Vietnam aynı zamanda bölgedeki diğer ülkelere kıyasla hızlı bir büyüme oranıyla üst düzey perakende gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir destinasyon olarak ortaya çıkıyor.
Vietnam'daki lüks perakende gayrimenkul pazarının uzun vadede güçlü bir şekilde büyümeye devam etmesi ve yıllık kira fiyatlarının çift haneli oranlarda artmaya devam etmesi bekleniyor. Vietnam'daki lüks perakende gayrimenkul pazarını yönlendiren en önemli faktörlerden biri, istikrarlı ve hızlı ekonomik büyümedir.
Vietnam'ın perakende sektörünün büyüklüğünün 2025 yılına kadar 350 milyar dolara ulaşması öngörülüyor.
Özellikle sosyoekonomik kalkınma süreciyle birlikte, Vietnamlı tüketicilerin, özellikle de genç neslin alışkanlıkları değişmiş ve giderek daha lüks alışveriş deneyimlerine yönelmiştir. Bu değişim, lüks perakende gayrimenkul projelerine olan talebi artırarak bu alanın gelişimine katkıda bulunmaktadır.
Artan talep, kentsel ve ticari altyapıya yapılan yatırımların artmasıyla birleşince, Vietnam birçok uluslararası perakende markası için cazip bir pazar haline geldi. Moda , kozmetik, ev aletleri ve lüks gıda sektörlerinden birçok lüks marka, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde olmak üzere Vietnam'a yerleşti.
Özellikle gayrimenkul sektöründe yatırım ve iş ortamı, yatırım çekmeye yönelik birçok politikanın yanı sıra, özellikle üst segmente odaklanan perakende gayrimenkul geliştirme projelerine yönelik kredi desteği ve vergi teşvikleriyle giderek iyileşiyor. Bu sektörün ileri standartlarını karşılamak için bir dizi üst düzey ticari merkez inşa ediliyor.
Ancak bu pazar kısa vadede bazı zorluklarla da karşı karşıya. Dolayısıyla, hızlı büyümesine rağmen Vietnam'ın perakende alanı ölçek, kalite ve deneyim açısından hâlâ mütevazı.
Vietnam'daki toplam perakende alanı, özellikle lüks alışveriş merkezleri, Tayland, Singapur, Malezya gibi bölgedeki diğer ülkelerle karşılaştırıldığında hala nispeten mütevazıdır. Bu, Vietnam'ın altyapıya yatırım yapmaya, yüksek kaliteli alan arzını genişletmeye ve tüketiciler için alışveriş deneyimini iyileştirmeye devam etmesini gerektirir.
Lüks perakende alanlarına olan talebin yavaş büyümesine karşın uluslararası marka ve ticari markaların talebinin sürekli artması, Ho Chi Minh City ve Hanoi'deki merkezi bölgelerdeki kira fiyatlarının artmasına neden oldu ve lüks perakendeciler üzerinde büyük bir baskı yarattı.
Küresel ekonomideki oynaklık, enflasyon ve artan hammadde maliyetleri, lüks perakende gayrimenkul projelerinin genişleme potansiyelini etkileyebilir.
Yüksek enflasyon, tüketicilerin satın alma gücünü düşürerek lüks perakende satışlarını etkileyebilir. Lüks alışveriş merkezlerinin inşa ve işletme maliyetleri de artacak ve bu da gayrimenkul geliştiricileri üzerinde baskı yaratacaktır.
VARS, "Aynı zamanda uluslararası finans piyasasındaki istikrarsızlık, uluslararası yatırımcıları üst segmentteki yatırım ölçeklerini genişletme konusunda daha temkinli olmaya itebilir" yorumunu yaptı.
Hoai Anh
[reklam_2]
Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183
Yorum (0)