Emlak piyasası yeniden "ısınıyor" mu?

Ay Yeni Yılı'ndan bu yana, tüketicilerin gayrimenkul arayışına olan ilgisi giderek arttı. Ekonomi hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya olsa da, emlak piyasası şu anda birçok olumlu işaret gösteriyor ve uzun bir "donmuş" dönemin ardından toparlanma yolunda olduğu düşünülüyor.

İyimser sinyaller

Gayrimenkul iş çevrelerine göre, ekonomi, tüketim ve turizm iyi bir büyüme yolunda ilerliyor ve bu alanlar, eyalet içinde ve dışında gayrimenkul piyasasının tanıtımına önemli ölçüde katkıda bulunacak. Şu anda altın fiyatı yükseliyor ve eşi benzeri görülmemiş bir rekor seviyeye ulaşıyor, borsa istikrarsız ve risklere açıkken, gayrimenkul uzun zamandır birçok kişinin değer verdiği bir yatırım kanalı. Kredi faiz oranlarındaki keskin düşüş, yatırımcıların daha fazla güven duymasını sağlayacak. Ayrıca, hükümet ekonomiyi ve gayrimenkul piyasasını desteklemek için politikalar uygulamaya koymak üzere sürekli çaba sarf ediyor. Değiştirilen yasa tasarılarının kabulü ve hukuk sisteminin iyileştirilmesi, insanların ve işletmelerin üretim, iş faaliyetleri ve proje geliştirme için banka sermayesine daha kolay erişebilmeleri için koşullar yaratan büyük olumlu gelişmeler. Binh Thuan da bir istisna değil.

Ho Chi Minh Şehri'nden Phan Thiet'e olan mesafeyi kısaltan iki otoyol açıldı ve hizmete girdi. (Fotoğraf: N. Lan)

2023 yılında iki otoyol açılıp hizmete sokuldu ve Ho Chi Minh Şehri ile Phan Thiet arasındaki mesafe yaklaşık 2 saat kısalarak Ho Chi Minh Şehri - Binh Thuan - Lam Dong turizminin altın üçgeni arasında rahat bir bağlantı sağlandı. Bununla da kalmayıp, eyalet, Başbakan tarafından onaylanan 2050 vizyonu ve Binh Thuan eyaletinde 2030 yılına kadar gece ekonomik kalkınma projesiyle birlikte 2021-2030 dönemi için Binh Thuan İl Planlaması'nı duyurdu. Bunlar, gayrimenkul geliştirme için birçok fırsat ve potansiyel sunan eyaletin kalkınma alanının düzenlenmesinin temellerini oluşturuyor.

Turizm gayrimenkul piyasasının potansiyeli çok yüksek.

Yıl sonuna doğru kademeli olarak "ısınacak"

2024'ün başından bugüne kadar süren "donma" döneminin ardından, ildeki emlak piyasası yeniden hareketlenmeye başladı. İldeki emlak sektörü dernekleri ve grupları, eskisinden daha yoğun emlak ürünleri sunmaya başladı. Kapanmak zorunda kalan birçok aracı kurum da, aracılar alarak ve uygun fiyatlarla birçok ürün sunarak faaliyetlerine yeniden başlayacaklarının sinyalini verdi. Buna bağlı olarak, tüketicilerin gayrimenkule olan talebi de giderek canlandı.

Phan Thiet şehrinde bu alanda uzun yıllara dayanan deneyime sahip bir kişi, gayrimenkul sektörünün altın çağına kıyasla toparlandığını, ancak yalnızca %20-30 civarında bir toparlanma kaydettiğini söyledi. Ancak yakın gelecekte bu pazar daha olumlu bir şekilde gelişecek. Son zamanlarda, eyaletteki gayrimenkul piyasasında da birçok olumlu değişiklik yaşandı; yatırım ortamı iyileşti ve birçok büyük yatırımcıyı gayrimenkul inşaatı ve ticari yatırım projeleri uygulamaya çekti. Bu da, gayrimenkul piyasasının bölgenin sosyo-ekonomik kalkınmasına ve sosyal güvenliğine önemli katkılarda bulunduğunu gösteriyor.

Turizmi öncü bir ekonomik sektör haline getirmek. Fotoğraf: N.Lan

Ancak son zamanlarda, bu piyasada, yasayı ihlal eden kuruluş, kişi ve işletmelerle ilgili durumlar hâlâ yaşanmaktadır: yasaya aykırı reklam, satış, rezervasyon, holding, sermaye seferberliği gibi faaliyetlerde bulunmak, ildeki emlak piyasasını altüst etmek ve karmaşaya yol açmak. Bu durum, yetkililerin ihlalleri zamanında ve kararlı bir şekilde denetlemediğini, incelemediğini ve ele almadığını; emlak piyasasına ilişkin veri tabanlarının ve bilgilerin güncellenmediğini ve şeffaflıktan yoksun olduğunu da kısmen göstermektedir.

Eyaletteki gayrimenkul piyasasındaki zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak ve turizm gayrimenkul yatırım modelinin istikrarlı ve sürdürülebilir gelişimi için eksiksiz bir yasal çerçeve oluşturmak amacıyla, eyalet, Hükümet, bakanlıklar ve ilgili birimlerin piyasa ekonomisindeki yasal sistemi gözden geçirmeleri, incelemeye devam etmeleri ve mükemmelleştirmeleri ve Vietnam'daki gayrimenkul piyasasını, özellikle de Parti Merkez Komitesi'nin turizmi öncü bir ekonomik sektör haline getirme konusundaki 08 sayılı Kararı'nı geliştirmeleri gerektiğini önermiştir. Yönetim uygulamalarında etkinliğin sağlanması ve turizm gayrimenkul piyasasının genel ihtiyaçlarının karşılanması gerekmektedir.

Ayrıca, turizm gayrimenkul sektörüne yönelik inşaat, yatırım ve kredi faaliyetlerinde inşaat yatırım usul ve esasları; arazi kullanım hakkı belgeleri verilmesi; gelecekteki turizm gayrimenkul alım satım sözleşmelerinin devri; turizm gayrimenkul kredisine ilişkin özel düzenlemeler, hisse senedi, tahvil, kredi ve yatırım piyasalarında turizm gayrimenkul geliştirme için yatırım sermayesinin harekete geçirilmesi; yatırımcılara ve ilgili taraflara piyasadaki yatırımcılara yönelik taahhütlerin yapılması ve uygulanmasında özel yaptırımların dikkate alınması... gibi özel düzenlemelerin yapılması da önerildi.

Kaynak: https://baobinhthuan.com.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-am-tro-lai-118048.html