Emlak piyasası güçlü bir şekilde büyüyor

Khanh Hoa ve Ninh Thuan illerinin birleşmesinden bu yana geçen 3 ayın ardından, bölgedeki emlak piyasası, yüksek işlem sayısı sayesinde güçlü bir büyüme kaydetti. Üçüncü çeyrekte, birçok sosyal konut projesi yatırım için onaylandı ve yatırımcılara tahsis edildi. Bu, birçok düşük gelirli kişinin avantajlı fiyatlarla ev satın almasına yardımcı olarak sosyal güvenliğin sağlanmasına katkıda bulunan olumlu bir sinyaldir.

İşlemler arttı

Üçüncü çeyrekte, il genelinde 24.043 gayrimenkul işlemi kaydedildi ve toplam değeri 19.930 milyar VND'yi aştı. Bu, ikinci çeyreğe kıyasla yaklaşık %70'lik bir artışa işaret ediyor ve 2025'in ilk çeyreğine göre 3 kattan fazla. Özellikle konut gayrimenkulleri, 2.797 müstakil ev, 4.002 daire, 2.422 kentsel arsa ve 5.605 kırsal arsa işlemi olmak üzere toplam değeri 18.600 milyar VND'yi aşan işlemlerin çoğunluğunu oluşturdu. Gayrimenkul transferlerinden elde edilen kişisel gelir vergisi geliri, işlemlerin büyük ölçeğini ve piyasadaki heyecanı yansıtarak 176,6 milyar VND'ye ulaştı.

Daha önce, ikinci çeyrekte, il genelinde 9.202 işlem gerçekleştirilmiş ve toplam değeri 11.700 milyar VND'yi aşarak, birinci çeyreğe kıyasla %32 artış göstermişti. Özellikle, arsa segmentinde toplam değer artışı %274'e ulaşmış ve bu da sermaye akışının küçük işlemlerden, yasal statüsü net ve yüksek değerli arsa fonlarına doğru kaydığını göstermektedir.

Bac Nha Trang semtindeki 120 Dien Bien Phu adresindeki Sosyal Konut Projesi HHO-05'in (Hacom Galacity) uygulanması için arazi.

İnşaat Departmanı Müdürü Sayın Nguyen Thanh Phu, Khanh Hoa ve Ninh Thuan'ın 1 Temmuz'dan itibaren birleşmesinin, altyapı ve kentsel gelişim alanındaki bir dizi politika ve yürürlüğe giren yeni yasalarla birlikte, bölgede yeni bir yatırım dalgasını tetiklediğini belirtti. Aynı zamanda, gayrimenkul piyasasının sadece yatırım talebiyle değil, aynı zamanda güçlü makroekonomik etkenler sayesinde de canlanıp hareketlendiği söylenebilir. Eyaletin birçok sosyoekonomik göstergesi ilk 9 ayda iyi bir büyüme kaydetti ve inşaat sektörü %13,54 oranında büyüyerek kentsel gelişim, konut ve altyapı çalışmalarına olan ihtiyacı açıkça ortaya koydu.

Ayrıca, Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu (değişikliklerle birlikte) 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren resmen yürürlüğe girerek piyasanın daha şeffaf hale gelmesine ve yatırımcılara güven sağlanmasına yardımcı oldu. İl Halk Komitesi ayrıca, ticaret katı faaliyetlerinin denetimini yönlendiren, spekülasyonu düzelten ve sosyal konut gelişimini teşvik eden belgeler yayınladı; bunlar istikrarlı büyümenin sürdürülmesine katkıda bulunan faktörlerdir. Bununla birlikte, onaylanmış bir dizi ana plan ve imar planı sağlam bir yasal dayanak oluştururken, aynı zamanda birçok yeni geliştirme alanının açılmasını da sağladı.

Çok sayıda sosyal konut projesi hayata geçiriliyor.

İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, üçüncü çeyrekte çok sayıda büyük ölçekli proje onaylandı ve yatırımcı tanıma kararları verildi. Tipik örnekler arasında, 1.440 hektardan büyük bir alana ve 25.645 milyar VND toplam sermayeye sahip Dam Mon Yeni Kentsel Alanı ve 2.579 hektar alana ve 43.000 milyar VND yatırım sermayesine sahip Tu Bong Yeni Kentsel Alanı yer almaktadır.

Nha Trang ve Cam Ranh bölgelerinde, Nha Trang Şehri Karma Kentsel Alanı, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, My Gia Kentsel Alanı gibi bir dizi ticari ve konut projesi de hayata geçirilerek pazara mal tedarikine devam ediliyor. Bu arada, üçüncü çeyrekte ayrıca yatırım politikaları için onaylanan, yatırım politikalarını ayarlayan, yatırımcıları görevlendiren ve inşaatına başlanan bir dizi sosyal konut projesi de görüldü. Bunlar arasında Thanh Hai Yeniden Yerleşim Alanı'ndaki Thanh Hai Sosyal Konutları; Hacom Ocean City; Hung Phu II Sosyal Konutları; Vinh Hai Sosyal Konut Alanı; HHO-05 Sosyal Konutları (Hacom Galacity); CT-04 Sosyal Konutları; OXH-02 Sosyal Konutları yer alıyor ve düşük gelirli insanlara on binlerce daire sağlanıyor.

Khanh Hoa Emlak Komisyoncuları Derneği Genel Sekreteri Bay Phan Viet Hoang, özellikle illerin birleşmesiyle genişleyen alan sayesinde ekonomik kalkınmanın yanı sıra, son zamanlarda bölgenin uzun süredir durgun olan büyük gayrimenkul projelerinin önündeki yasal engelleri kaldırmaya odaklandığını ve çaba sarf ettiğini belirtti. PCI endeksi de bu doğrultuda iyileştirildi ve yatırım ortamının cazibesi artırıldı. Yatırımcıların bilgiye, planlamaya ve lisanslamaya daha hızlı erişebilmelerine yardımcı olmak için birçok teşvik mekanizması ve idari prosedür reformu uygulandı.

Ayrıca, 2021-2030 dönemi konut geliştirme programı, 2023 tarihli Konut Kanunu ve il idari birimlerinin düzenlenmesi temelinde yeniden düzenlenmektedir. İl ayrıca, İnşaat Bakanlığı'na konut göstergelerini sentezleyerek Hükümete değerlendirilmek ve karara bağlanmasını önermektedir. Bu sayede, ildeki konut yönetimi ve gelişimi üzerinde olumlu bir etki yaratılacak; aynı zamanda, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2023 tarihli Tapu Kanunu'na uygun olarak gayrimenkul piyasasının daha sistematik bir şekilde gelişmesi sağlanacaktır.

MANH HUNG

Kaynak: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/