Emlak piyasası "eğimi aşacak" kadar güçlü değil ama artık "kontrolden çıkmış" da değil

12 Ekim öğleden sonra, Vietnam Emlakçılar Birliği (VNREA) ve Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS), "2023'ün Üçüncü Çeyreğinde Vietnam Emlak Piyasasının İyileşme Sürecinin Değerlendirilmesi ve 2023'ün Dördüncü Çeyreğinde Piyasa Durumunun Tahmini" Raporunu duyurmak için ortak bir etkinlik düzenledi.

Gayrimenkul işlemleri yeniden hareketli

VARS Pazar Araştırmaları ve Gayrimenkul Yatırım Tanıtım Danışmanlık Departmanı Başkan Yardımcısı Pham Thi Mien açılış konuşmasında, VARS'ın araştırma verilerine atıfta bulunarak, gayrimenkul piyasasındaki likiditenin, özellikle geçen yılın sonunda ve bu yılın ilk aylarında yaşanan zorlu döneme kıyasla giderek iyileştiğini söyledi.

Piyasada daha parlak noktalar görülmeye başlandı. Bunlar arasında, gelişmiş ekonomilere sahip, altyapı ve ulaştırma yatırımlarına odaklanan ve Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang ve Ho Chi Minh City gibi talebe uygun birçok arz kaynağına sahip bölgeler yer alıyor.

Bayan Mien, yukarıdaki sonuçların, devlet yönetim kurumları ve işletmeler arasındaki çabalar, bağlantılar ve yakın koordinasyon sayesinde elde edildiğini söyledi. Özellikle, Hükümet tarafından sürekli ve yoğun bir şekilde yaklaşık 20 ilgili alt mevzuat belgesi ve eylemi yayımlandı ve içerikleri giderek piyasanın ve işletmelerin gerçek ihtiyaçlarına daha yakın hale geldi.

Bayan Mien, "Piyasa 'eğimi aşacak' kadar güçlü olmasa da, 'frenlerini kaybetme' riskinden bir nebze olsun kurtuldu" dedi.

Gayrimenkul sektörü en zorlu dönemi atlattı, işlemler nicelik ve nitelik olarak giderek toparlanıyor.

Rapordaki veriler, tüm pazardaki işlem sayısının zamanla arttığını ve insanların ihtiyaçlarına uygun daha fazla ürünün pazara sunulduğunu gösteriyor. Buna göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde pazar, ikinci çeyreğe göre 1,5 kat, 2023'ün ilk çeyreğine göre ise iki kattan fazla artarak yaklaşık 6.000 işlem kaydetti.

Ancak, 2023 yılının ilk 9 ayındaki toplam işlem sayısı, bir önceki döneme kıyasla yalnızca yaklaşık %50, arsa çılgınlığı dönemine kıyasla ise yaklaşık %20 seviyesinde gerçekleşti. Bunun nedeni, konut fiyatlarındaki sürekli artış ve durma belirtisi olmaması nedeniyle piyasada sosyal konut ve uygun fiyatlı konut segmentlerinde hala arz eksikliğinin bulunmasıdır.

VARS'ın geleceğe yönelik öngörüsü, ekonomik toparlanmanın ekonomik büyümeye ilişkin olumlu tahminlerle birlikte, dairelerden kiralık ofislere, fabrikalardan perakende gayrimenkullere kadar her segmentte gayrimenkule olan talebin mutlaka artmasına yol açacağını açıkça ortaya koyuyor. Özellikle birçok nedenden dolayı arzın sıkışık olduğu bir ortamda, önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarında artış olması dikkate alınabilecek bir husus.

Bayan Mien ayrıca, Devlet Bankası'nın Mart 2023'ten bu yana işletme faiz oranını üst üste 4 kez düşürdüğünü de belirtti. Banka kredi faiz oranları, 2023'ün ikinci çeyreğinin sonuna kıyasla %0,4'ten %3,5'e düşerek %6,7 ile %10 arasında önemli ölçüde düşürüldü ve 2022 başı seviyesine yaklaştı. Bu, ev alıcıları için avantajlı bir faiz oranı. Bu dönemde yaşamak için bir ev satın almak, kredi ve fiyat seviyelerinden tam olarak yararlanılmasını sağlayacaktır.

Yatırımcıların sosyal konut inşa edebilmeleri için daha fazla mekanizmaya ihtiyaç var

Etkinlikte konuşan VARS Gayrimenkul Araştırma Çalışma Grubu Üyesi, SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung, büyük şehirlerdeki gayrimenkul piyasasının dip seviyeye ulaşma belirtileri gösterdiğini, merkez çekirdek bölgede 10 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan daire ve konut segmentine odaklandığını söyledi.

Arsa segmentinde henüz olumlu bir sinyal yok ancak açık artırmalı arsa türünde dip seviyenin kırılmasına dair işaretler var, Hanoi civarında fiyat 2 milyar VND civarında, %70-80 emilim oranı var, açık artırma fiyatı başlangıç ​​fiyatından yaklaşık %5 daha yüksek, 30-50 milyon VND/arsa farkıyla hemen transfer edilebilir.

Sadece tatil turizmi segmentinde durum hala iç açıcı değil, piyasadaki yatırımcı güveni nedeniyle işlem hacmi durgun seyrediyor.

Etkinlikte SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung konuşma yaptı.

Sosyal konut arzına ilişkin görüşlerini dile getiren VARS Gayrimenkul Araştırma ve Geliştirme Çalışma Grubu Üyesi, G-Home A.Ş. Genel Müdürü Nguyen Hoang Nam, devletin 1 milyon sosyal konut inşa etme politikasının son derece insani olduğunu vurguladı.

Ancak Bay Nam, gerçekte 1 milyon sosyal konutun mevcut pazar için yeterli olmadığını kabul etmek gerektiğini söyledi. Yukarıdaki proje azami ölçüde hayata geçirilse bile, insanların hala konut sahibi olma talebi yüksek.

Öte yandan, sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi, inşa edilmesi ve satışa açılması sürecinde, yasal mekanizmalardan düzenlemelere, satın alma koşullarından poliçeye konu olabilecek durumlara kadar pek çok sorun hâlâ yaşanıyor.

Özellikle Sayın Nam, birçok düzenlemenin çok sıkı olması, zengin ve fakir insanları sınıflandırması ve sosyal konutların birçok insan sınıfı için erişilemez hale gelmesi nedeniyle insanların sosyal konutlara erişimde çok zorluk çektiği mevcut duruma dikkat çekti.

Yatırımcı açısından, sosyal konut inşaatının hayata geçirilmesi, mekanizmalardan politikalara ve işletmelerin finansal kapasitelerine kadar birçok açıdan zorluklar nedeniyle zorlu bir sorundur. Bay Nam'a göre, sosyal konut inşaatı "hem zor hem de riskli"dir.

Piyasada, inşaat alanının olumsuz bir konumda olması ve sakinlerin yaşam ihtiyaçlarını karşılamaması nedeniyle "satılamayan" sosyal konutlar bile var. Birçok yatırımcı inşaat için zaman ve para harcıyor, ancak onlarca yıl boyunca idari prosedürlerle "işkence" görüyor. İnşaat tamamlandıktan ve satışa açıldıktan sonra, zarar ederlerse bunu kendileri karşılamak zorunda kalıyorlar ve kâr %10'un üzerindeyse, devlete iade etmek zorunda kalıyorlar - Bay Nam bunun mantıksız olduğunu düşünüyor.

Buna göre, G-Home A.Ş. Genel Müdürü, konut politikalarının toplumdaki tüm kesimleri hedeflemesi gerektiğini öne sürdü. Sosyal konut politikalarından yararlanacak kişilere ilişkin düzenlemeler daha uygun hale getirilmelidir. Sosyal konutlar zenginlere satılmamalı, geliri vergiye tabi olan, birikimi olan ancak şu anda yüksek fiyat eşiğinde olan ticari konutlara erişemeyen kişilere yönelik olmalıdır.

Aynı zamanda yatırımcılara yönelik mekanizmalar ve politikalar daha açık ve "açık" bir doğrultuda inşa edilmeli, takdir edilmeli, teşvik edilmeli ve sosyal konut inşaat işletmelerinin inşaata devam edebilmeleri için daha fazla fırsata sahip olmalarına olanak sağlayacak koşullar yaratılmalıdır.

VARS Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Sayın Tran Van Binh, konuşmasının sonunda, önümüzdeki dönemde hukuki ve sermaye darboğazlarının yanı sıra, gayrimenkul piyasasının gerçek anlamda normale dönebilmesi için çözülmesi gereken son "engelin"in müşteri ve yatırımcı güveni olduğunu söyledi.

2023'ün dördüncü çeyreğindeki gayrimenkul piyasasının, 2024'teki dönüşümün bir basamağı olması bekleniyor. Piyasanın genel görünümü, özellikle gelişmeye açık, eşzamanlı ve modern planlamaya sahip, yatırıma ilgi duyan ve odaklanan altyapıya sahip ve düşük fiyat seviyelerine sahip bölgelerde kesinlikle birçok yeni parlak noktaya sahip olacak .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-chua-vuot-doc-nhung-da-khong-con-mat-phanh-a630823.html