Emlak piyasası "eğimi aşacak" kadar güçlü değil ama artık "kontrolden çıkmış" da değil

12 Ekim öğleden sonra, Vietnam Emlakçılar Birliği (VNREA) ve Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS), "2023'ün Üçüncü Çeyreğinde Vietnam Emlak Piyasasının İyileşme Sürecinin Değerlendirilmesi ve 2023'ün Dördüncü Çeyreğinde Piyasa Durumunun Tahmini" Raporunu duyurmak için ortaklaşa bir Etkinlik düzenledi.

Gayrimenkul işlemleri yeniden hareketli

VARS Pazar Araştırmaları ve Gayrimenkul Yatırım Tanıtım Danışmanlık Departmanı Başkan Yardımcısı Pham Thi Mien açılış konuşmasında, VARS'ın araştırma verilerine atıfta bulunarak, gayrimenkul piyasasındaki likiditenin, özellikle geçen yılın sonunda ve bu yılın ilk aylarında yaşanan zorlu döneme kıyasla giderek iyileştiğini söyledi.

Piyasada daha parlak noktalar görülmeye başlandı. Bunlar, altyapı ve ulaştırma yatırımlarının teşvik edilmesine odaklanılan, Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City gibi talebe uygun birçok arz kaynağına sahip, gelişmiş ekonomilere sahip bölgelerdir.

Bayan Mien, yukarıdaki sonuçların, devlet yönetim kurumları ve işletmeler arasındaki çabalar, bağlantılar ve yakın koordinasyon sayesinde elde edildiğini söyledi. Özellikle, Hükümet tarafından sürekli ve yoğun bir şekilde yaklaşık 20 ilgili alt mevzuat belgesi ve eylemi yayımlandı ve içerikleri giderek piyasanın ve işletmelerin gerçek ihtiyaçlarına daha yakın hale geldi.

Bayan Mien, "Piyasa 'eğimi aşacak' kadar güçlü olmasa da, 'frenlerini kaybetme' riskinden bir nebze olsun kurtuldu" dedi.

Gayrimenkul - Gayrimenkul piyasası 'eğimi aşacak' kadar güçlü değil ama artık 'kontrolden çıkmış' da değil — Gayrimenkul sektörü en zorlu dönemi atlattı, işlemler nicelik ve nitelik olarak giderek toparlanıyor.

Rapordaki veriler, tüm pazardaki işlem hacminin zamanla arttığını ve insanların ihtiyaçlarına uygun daha fazla ürünün pazara sunulduğunu gösteriyor. Buna göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde pazar, ikinci çeyreğe göre 1,5 kat, 2023'ün ilk çeyreğine göre ise iki kattan fazla artışla yaklaşık 6.000 işlem kaydetti.

Ancak, 2023 yılının ilk 9 ayındaki toplam işlem sayısı, bir önceki döneme kıyasla yalnızca yaklaşık %50, arsa çılgınlığı dönemine kıyasla ise yaklaşık %20 seviyesinde gerçekleşti. Bunun nedeni, konut fiyatlarının sürekli artması ve durma belirtisi göstermemesi nedeniyle piyasada hala sosyal konut ve uygun fiyatlı konut segmentlerinde arz eksikliğinin bulunmasıdır.

VARS'ın geleceğe yönelik öngörüsü, ekonomik toparlanmanın ekonomik büyümeye ilişkin olumlu tahminlerle birlikte, dairelerden kiralık ofislere, fabrikalardan perakende gayrimenkullere kadar her segmentte gayrimenkule olan talebin mutlaka artmasına yol açacağını açıkça ortaya koyuyor. Özellikle birçok nedenden dolayı arzın sıkışık olduğu bir ortamda, önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarında artış olması dikkate alınabilecek bir husus.

Bayan Mien ayrıca, Devlet Bankası'nın Mart 2023'ten bu yana işletme faiz oranını üst üste 4 kez düşürdüğünü de belirtti. Banka kredi faiz oranları, 2023'ün ikinci çeyreğinin sonuna kıyasla %0,4'ten %3,5'e düşerek %6,7 ile %10 arasında önemli ölçüde düşürüldü ve 2022 başı seviyesine yaklaştı. Bu, ev alıcıları için avantajlı bir faiz oranı. Bu dönemde yaşamak için bir ev satın almak, kredi ve fiyat seviyelerinden tam olarak yararlanılmasını sağlayacaktır.

Sosyal konut inşa eden yatırımcılar için daha fazla mekanizmaya ihtiyaç var

Etkinlikte konuşan VARS Gayrimenkul Araştırma Çalışma Grubu Üyesi, SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung, büyük şehirlerdeki gayrimenkul piyasasının dip seviyeye ulaşma belirtileri gösterdiğini, merkez çekirdek bölgede 10 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan daire ve konut segmentine odaklandığını söyledi.

Arsa segmentinde henüz olumlu bir sinyal yok ancak açık artırmalı arazi türünde dip seviyeye ulaşma belirtileri var, Hanoi civarında fiyat 2 milyar VND civarında, emilim oranı %70-80 civarında, açık artırma fiyatı başlangıç fiyatından yaklaşık %5 daha yüksek ve 30-50 milyon VND/arsa farkıyla hemen devredilebiliyor.

Sadece tatil turizmi segmenti hala durgun, piyasadaki yatırımcı güveni nedeniyle işlem hacmi durgun seyrediyor.

Gayrimenkul - Gayrimenkul piyasası 'eğimi aşacak' kadar güçlü değil ancak artık 'kontrolden çıkmış' da değil (Şekil 2). — Etkinlikte SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung konuşma yaptı.

Sosyal konut arzına ilişkin görüşlerini dile getiren VARS Gayrimenkul Araştırma ve Geliştirme Çalışma Grubu Üyesi, G-Home A.Ş. Genel Müdürü Nguyen Hoang Nam, devletin 1 milyon sosyal konut inşa etme politikasının son derece insani olduğunu vurguladı.

Ancak Bay Nam, gerçekte 1 milyon sosyal konutun mevcut pazar için yeterli olmadığını kabul etmek gerektiğini söyledi. Yukarıdaki proje azami ölçüde hayata geçirilse bile, insanların hala ona sahip olma ihtiyacı çok yüksek.

Öte yandan, sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesi, inşa edilmesi ve satışında hukuki mekanizmalardan düzenlemelere, satın alma koşullarından poliçeye konu olabilecek durumlara kadar pek çok zorlukla karşılaşılmaktadır.

Özellikle Sayın Nam, birçok düzenlemenin çok sıkı olması, zengin ve fakir insanları sınıflandırması ve sosyal konutların birçok insan sınıfı için erişilemez hale gelmesi nedeniyle insanların sosyal konutlara erişimde çok zorluk çektiği mevcut duruma dikkat çekti.

Yatırımcı açısından, sosyal konut inşaatının hayata geçirilmesi, mekanizmalardan politikalara ve işletmelerin finansal kapasitelerine kadar birçok açıdan zorluklar nedeniyle zorlu bir sorundur. Bay Nam'a göre, sosyal konut inşaatı "hem zor hem de riskli"dir.

Piyasada, inşaat alanının olumsuz bir konumda olması ve sakinlerin yaşam ihtiyaçlarını karşılamaması nedeniyle "satılamayan" sosyal konutlar bile var. Birçok yatırımcı, inşaat için zaman ve para harcıyor, ancak onlarca yıl boyunca idari prosedürlerle "işkence" görüyor. İnşaatı tamamlayıp satışa çıkardıktan sonra, kaybederlerse zararı kendileri karşılamak zorunda kalıyorlar ve %10'dan fazla kâr elde ederlerse, bunu devlete iade etmek zorunda kalıyorlar - Bay Nam bunun mantıksız olduğunu düşünüyor.

Buna göre, G-Home A.Ş. Genel Müdürü, konut politikalarının toplumun tüm kesimlerine yönelik olması gerektiğini önerdi. Sosyal konut politikalarından yararlanacak kişilere ilişkin düzenlemeler daha uygun hale getirilmelidir. Sosyal konutlar sadece zenginlere satılmamalı, aynı zamanda vergiye tabi geliri olan, birikimleri olan ancak şu anda yüksek fiyatlara sahip ticari konutlara erişemeyen kişilere de yönelik olmalıdır.

Aynı zamanda yatırımcılara yönelik mekanizmalar ve politikalar daha açık ve "açık" bir doğrultuda inşa edilmeli, takdir edilmeli, teşvik edilmeli ve sosyal konut inşaat işletmelerinin inşaata devam edebilmeleri için daha fazla fırsata sahip olmalarına olanak sağlayacak koşullar yaratılmalıdır.

VARS Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Sayın Tran Van Binh, konuşmasının sonunda, önümüzdeki dönemde hukuki ve sermaye darboğazlarının yanı sıra, gayrimenkul piyasasının gerçek anlamda normale dönebilmesi için çözülmesi gereken son "engelin"in müşteri ve yatırımcı güveni olduğunu söyledi.

2023'ün dördüncü çeyreğindeki gayrimenkul piyasasının, 2024'teki dönüşüm için bir basamak olması bekleniyor. Piyasanın genel görünümü, özellikle gelişmeye açık, eşzamanlı ve modern planlamaya sahip, yatırım odaklı altyapıya sahip ve fiyatların yüksek olmadığı bölgelerde, kesinlikle birçok yeni parlak noktaya sahip olacak .

[reklam_2]
Kaynak