Güney emlak piyasası yavaş yavaş toparlanıyor

gayrimenkul-piyasası.jpg — Gayrimenkul piyasası giderek müşteri ve yatırımcı güvenini yeniden kazanıyor.

Son dönemdeki durgun ve kasvetli emlak piyasasının nedenlerini açıklayan ekonomi uzmanı Le Ba Chi Nhan, projenin yasal darboğazlarının arz sıkıntısına yol açtığını söyledi. Aynı zamanda, kontrollü kredi sermayesi, işletmelerin erişimini zorlaştırdı ve ev satın almak isteyen müşteriler ayrıcalıklı finansman paketlerine erişmekte zorluk çekiyor. Ayrıca, dengesizliğin nedeni, işletmelerin çoğunlukla lüks gayrimenkul ürünleri satması, uygun fiyatlı konut ve sosyal konutların ise çok az olması. Ancak, devlet yönetim kurumlarından mekanizma ve politikalarda olumlu adımlar atılmasıyla birlikte, emlak piyasası kademeli olarak değişti ve sağlıklı kalkınmanın yeniden teşvik edilmesine ve yatırımcı güveninin yeniden kazanılmasına katkıda bulundu.

Aynı görüşü paylaşan DKRA Vietnam, Güney bölgesinde, özellikle de Ho Chi Minh şehrinde emlak piyasasının önümüzdeki dönemde kademeli olarak toparlanacağına ve iyileşeceğine inanıyor. Sadece Ho Chi Minh şehri gibi büyük şehirler değil, ülke genelindeki birçok başka yerleşim yeri de resmi olarak katılarak, bölgedeki emlak projelerine yönelik zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmaya yönelik faaliyetleri teşvik ediyor ve başlangıçta bir dizi proje temel olarak kaldırılıp yeniden başlatıldığında belirli sonuçlar elde ediliyor.

Batdongsan.com.vn verilerine göre, 2023'ün ikinci çeyreğinde Ho Chi Minh şehrinde, daire ve müstakil ev tiplerinde işlem talebi kademeli olarak toparlandı. Binh Tan, Tan Phu, Binh Chanh bölgeleri ve Thu Duc şehrinde daire arama sayısı %9 arttı. Özellikle arsa segmentinde, Hoc Mon, Binh Chanh ve Thu Duc şehri gibi bazı bölgelerde arama sayısı 2022 sonuna göre %7 arttı. Yatırımcılar, alıcı çekmek için fiyat indirimleri, ödeme uzatmaları ve faiz desteği gibi birçok esnek ödeme politikası uyguluyor.

Emlak piyasasının "buzdağını" kırmak için bir çözüm öneren Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, geçmişte zorlu emlak piyasasının birçok sorunla bağlantılı olduğunu, ancak emlak şirketlerinin hayatta kalmasını sağlayan faktörün yatırımcıların güveni olduğunu söyledi. Bu nedenle, şirketlerin likiditeyi canlandırmak için gayrimenkul ihtiyaçlarını karşılamak üzere konut segmentlerini geliştirmeye yönelik olarak yeniden yatırım yapmaları ve ürünlerini yeniden yapılandırmaları gerekiyor. Şirketlerin ayrıca gerçeği cesurca kabul etmeleri, yatırım sermayesini geri kazanmak için ürün fiyatlarında düşüşleri dengelemeleri, negatif sermaye ve likidite eksikliğini en aza indirmeleri gerekiyor. Emlak şirketleri bu dönemi atlatırsa, yeniden gelişme fırsatı kaçınılmaz.

Aynı görüşü paylaşan Ekonomi Uzmanı Tran Nguyen Dan, özellikle bankaların kredi "odaları" genişledikçe, faiz oranları kademeli olarak düştükçe ve borsa da kademeli olarak toparlandıkça, gayrimenkul piyasasının şu anda iyileşme belirtileri göstermeye başladığını söyledi. Gayrimenkul ürünlerinin satış fiyatı iyileşirse, kredi faiz oranları düşerse, ... alıcılar ve yatırımcılar gayrimenkul piyasasının gerçek doğasını yeniden değerlendirecekler. Gayrimenkul ürünlerine sahip olmak için harcadıkları paradan daha memnun kalacaklar ve bu da gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemde kademeli olarak toparlanmasına ve daha sağlıklı bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak.

[reklam_2]
Kaynak