Ekonomist Le Ba Chi Nhan, son zamanlardaki durgun ve yavaşlayan emlak piyasasının nedenlerini açıklarken, projelerdeki yasal engellerin arz kıtlığına yol açtığını belirtti. Aynı zamanda, kontrollü kredi, işletmelerin finansmana erişimini zorlaştırırken, konut ihtiyacı olan müşteriler de tercihli finansman paketlerine erişmekte güçlük çekti. Dahası, işletmelerin çoğunlukla lüks gayrimenkul sunması, uygun fiyatlı konut ve sosyal konutların ise az olması bir dengesizliğe neden oldu. Ancak, devlet yönetim kurumlarından gelen olumlu mekanizma ve politika değişiklikleriyle birlikte, emlak piyasası kademeli olarak dönüşüm geçirerek sağlıklı bir canlanmaya ve yatırımcı güveninin yeniden sağlanmasına katkıda bulundu.
Aynı görüşü paylaşan DKRA Vietnam da, genel olarak Güney'deki ve özellikle Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemde kademeli olarak toparlanacağına ve gelişeceğine inanmaktadır. Bu durum sadece Ho Chi Minh şehri gibi büyük şehirler için değil, aynı zamanda bölgelerindeki gayrimenkul projelerinin önündeki zorlukları ve engelleri çözmek için resmi olarak güçlerini birleştiren ve çabalarını artıran, başlangıçta bazı projelerin temel olarak çözülüp yeniden başlatılmasıyla olumlu sonuçlar elde eden ülke genelindeki birçok yerleşim yeri için de geçerlidir.
Batdongsan.com.vn'nin verilerine göre, 2023'ün ikinci çeyreğinde Ho Chi Minh Şehrinde daire ve evlere olan talep kademeli olarak iyi bir şekilde toparlandı. Binh Tan, Tan Phu, Binh Chanh ve Thu Duc bölgelerinde daire aramaları %9 arttı. Arsa aramalarında ise Hoc Mon, Binh Chanh ve Thu Duc gibi bazı bölgelerde 2022 sonuna kıyasla %7'lik bir artış görüldü. Şu anda geliştiriciler, alıcıları çekmek için fiyat indirimleri, uzatılmış ödeme süreleri ve faiz desteği gibi çeşitli esnek ödeme yöntemleri uyguluyor.
Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, gayrimenkul piyasasındaki "buzdağını" kırmak için çözümler sunarken, son dönemdeki gayrimenkul piyasasındaki zorlukların birçok sorunla ilgili olduğunu, ancak gayrimenkul işletmelerinin hayatta kalmasıyla ilgili faktörün yatırımcıların güveni olduğunu belirtti. Bu nedenle, işletmelerin likiditeyi canlandırmak için gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan konut segmentleri geliştirmeye yönelik yeniden yatırım yapmaları ve ürünlerini yeniden yapılandırmaları gerekiyor. İşletmeler ayrıca, yatırım sermayesini geri kazanmak için ürün fiyatlarını düşürerek denge kurmalı, negatif sermayeyi ve likiditeyi en aza indirmelidir. Gayrimenkul işletmeleri bu dönemi atlatırsa, yeniden gelişme fırsatı kaçınılmaz olacaktır.
Aynı görüşü paylaşan ekonomist Tran Nguyen Dan, özellikle bankaların kredi limitlerinin gevşetilmesi, faiz oranlarının kademeli olarak düşmesi ve borsa piyasasının da toparlanmasıyla birlikte gayrimenkul piyasasının şu anda toparlanma belirtileri gösterdiğine inanıyor. Gayrimenkul fiyatları iyileşirse ve kredi faiz oranları düşerse, alıcılar ve yatırımcılar gayrimenkul piyasasının gerçek doğasını daha iyi anlayacaklardır. Gayrimenkul sahibi olmak için harcadıkları parayla daha fazla tatmin olacaklar ve bu da gayrimenkul piyasasının gelecekte daha sağlıklı bir şekilde toparlanmasına ve gelişmesine yardımcı olacaktır.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)