Önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının toparlanmasında "dalgaya öncülük edecek" segment ise daireler olacak.

Mali ve parasal politikalar gayrimenkul sektöründeki toparlanmaya iyi destek sağlıyor.

Batdongsan.com.vn tarafından 4 Ekim sabahı düzenlenen "2023 Üçüncü Çeyrek Emlak Piyasası Raporu"nun duyuru etkinliğinde görüşlerini paylaşan Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, emlak piyasasının toparlanma döneminin 2024'ün ikinci çeyreğinden başlayarak dördüncü çeyreğine kadar süreceğini belirtti.

Yukarıdaki açıklamanın nedenini açıklayan uzman, Batdongsan.com.vn'nin daha önce öngördüğü trend doğrultusunda gerçekleşen gayrimenkul piyasasının 3 temel göstergesi olduğunu söyledi.

Öncelikle banka faiz oranlarına ilişkin olarak Batdongsan.com.vn, bir önceki kriz döneminde Devlet Bankası'nın faiz tavanını düşürmesinden gayrimenkul piyasasının tersine dönmeye başlamasına kadar 1,5 yıl geçtiğini analiz etti.

2008-2012 döneminde piyasada banka faiz oranlarında ayarlama sinyallerinin görülmesi 4 yıl sürerken, bu dönemde Devlet Bankası 2023 yılının ilk çeyreğinden itibaren 2 kez faaliyet faiz oranlarında indirime gitti, ardından birçok faiz türünde indirime gitti.

Gayrimenkul - Önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının toparlanmasına öncülük edecek segment konutlardır. — Mali ve parasal politikalar gayrimenkul sektöründeki toparlanmaya iyi destek sağlıyor.

İkincisi , kredi büyümesine gelince, 2012'deki tabloya baktığımızda, kredi büyümesi %20'den %7'ye gerilerken, enflasyon %8'e ulaştı. 2013'te kredi büyümesi %12'ye yükselirken, enflasyon %6 oldu.

"Kredi gevşemesinin yaşandığı yılın hemen ardından, emlak piyasası hemen toparlanma sinyalleri verdi. Mevcut piyasa koşullarında, Devlet Bankası 2023'ün başından itibaren 2023 yılı için kredi büyümesini %14-15 olarak belirledi; 2022'deki %14'lük büyümeye kıyasla bu olumlu bir sinyal," diye paylaştı Quoc Anh.

Üçüncüsü, gayrimenkul politikasına ilişkin olarak, 2008 yılında gayrimenkul piyasası likiditesinde büyük bir düşüş yaşanmış, ancak piyasayı destekleyecek politikalar ancak 2013 yılında, 30.000 milyarlık destek paketi ve yeniden düzenlenen Tapu Kanunu'nun yürürlüğe girmesiyle ortaya çıkmıştır.

2022 yılına gelindiğinde, kredi sıkılaşması, faiz oranlarının artması ve likiditenin azalmasıyla birlikte piyasa yine durgun bir performans sergileyecek. Ancak, 2022'nin sonundan bu yana Hükümet , emlak piyasasındaki zorlukları ortadan kaldırmak için 120.000 milyar VND'lik destek paketi, 08 sayılı Kararname'nin işletmeler üzerindeki tahvil ödemelerinin yarattığı baskıyı hafifletmeye yardımcı olması, 33 sayılı Kararname'nin emlak piyasasındaki tıkanıklığı gidermeye katkıda bulunması ve 35 sayılı Kararname'nin İl Halk Komitesi'nin satılık arsa olarak bölünebilecek alanları düzenlemesine olanak tanıması gibi önlemleri uygulamaya devam ediyor.

Sayın Nguyen Quoc Anh, yukarıdaki göstergelerin analizine dayanarak şu görüşünü koruduğunu söyledi: "Emlak piyasasının 2023'ün ikinci ila dördüncü çeyreği civarında toparlanması muhtemel."

Gayrimenkul sektöründe ilk toparlanmayı sağlayacak sektör daireler olacak.

Batdongsan.com.vn'nin 2023 yılı 3. çeyrek emlak piyasası raporuna göre, geçtiğimiz yıl piyasanın olumsuz etkilerinden en az etkilenen emlak türü daireler oldu çünkü bu tip gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet ediyor.

2023'ün üçüncü çeyreğinde, daireye olan ilgi toparlanma belirtileri gösterdi; daire satın alma talebi bir önceki çeyreğe göre %1, kiralama talebi ise %6 arttı. Özellikle 2 ila 4 milyar VND arasındaki fiyatlardaki daireler en çok arananlar arasındaydı.

2023 yılında daire satış fiyatları çok fazla değişmeyecek, sadece Hanoi'de %1-%5 arasında hafif bir artış yaşanacak, Ho Chi Minh şehrinde ise neredeyse hiç değişmeyecek.

Ancak 2015'ten bu yana geçen uzun vadede, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki daire fiyatlarındaki artış, insanların gelirlerindeki artışı aştı. 8 yıl sonra, Ho Chi Minh City ve Hanoi'deki daire fiyatları sırasıyla %82 ve %56 artarken, kentsel alanlardaki insanların gelirleri yalnızca %39 arttı.

Batdongsan.com.vn Strateji Direktörü Le Bao Long, "Gelir artış hızı konut fiyatlarındaki artış hızına yetişemediğinde, insanlar için daire satın almak giderek zorlaşıyor. Gelecekte, birincil daire projelerinin fiyatları da yüksek olacak çünkü yatırımcılar maliyetler arttığında kârlarını optimize etmek zorunda kalacaklar." dedi.

Long, buna göre, apartman binalarındaki mevcut fiyat artışının birçok doğrudan ve dolaylı nedenden etkilendiğini söyledi.

Birincisi, insanların gerçek konut ihtiyaçlarının hala yüksek olduğu ancak özellikle fiyat aralığında ve şehir merkezindeki dairelerin arzının sınırlı olduğu bir piyasada arz-talep dengesizliği vardır.

İkincisi, dünya ekonomisindeki dalgalanmalar inşaat malzemelerinin fiyatlarının yüksek kalmasına neden oluyor ve bu da yatırımcıları kar elde etmek için ürün fiyatlarını artırmaya zorluyor.

Üçüncüsü, arsa kaynakları sınırlı, arsa fiyatları artıyor, şehir merkezinde arsa kaynakları giderek azalıyor, bir projeyi hayata geçirmek çok zaman alıyor ve maliyet gerektiriyor.

Batdongsan.com.vn'den alınan verilere göre, arazi fiyat endeksi 2018'den bugüne ülke genelinde istikrarlı bir artış gösterdi, ancak 2023'te belirli bölgeler ve alanlar arasında farklılık gösterme eğiliminde. 2018'in birinci çeyreğinden 2023'ün üçüncü çeyreğine kadar geçen uzun bir sürenin ardından, Güney'de arazi satış fiyatı %71, Kuzey'de ise %54 arttı.

Sayın Long, yukarıdaki nedenlerden dolayı daire fiyatlarının daha fazla düşürülemeyeceğini veya azaltılamayacağını belirtti.

Gayrimenkul - Önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının toparlanmasında 'dalgaya öncülük edecek' segment dairelerdir (Şekil 2). — Bay Le Bao Long – Batdongsan.com.vn Strateji Direktörü

Batdongsan.com.vn raporundaki bilgilere atıfta bulunan Bay Long, gayrimenkul tüketicilerinin psikolojisine de dikkat çekerek, yüksek konut fiyatları nedeniyle insanların kiralamaya yöneldiğini veya ev satın alma yollarını aradığını belirtti. Ancak şu anda birçok alıcı, faiz oranlarından endişe duydukları için henüz kredi kullanmıyor.

Daire fiyatlarının sürekli artması ve bu tip daireleri satın alma ve kiralama talebinin her zaman yüksek olması nedeniyle, daire yatırımında ortalama kâr oranı (fiyat artışı ve kira kârı birleştirildiğinde) yıllık %12,5'e kadar çıkmaktadır.

Bu, hisse senedi, altın, döviz, arsa ve tasarruf gibi diğer yatırım türlerinden daha iyi ve daha istikrarlı bir kârdır. Bu veriler, Batdongsan.com.vn tarafından 2015'ten günümüze kadar olan dönemle karşılaştırılarak derlenmiş ve analiz edilmiştir.
Batdongsan.com.vn tarafından yapılan bir araştırmaya göre, emlakçıların %27'sinden fazlası, 2023'ün dördüncü çeyreğinde en hızlı toparlanacak gayrimenkul türünün daireler olacağına inanıyor; %42'si ise bu türün 2024'ün ilk 6 ayında toparlanacağına inanıyor.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, "Genel olarak, gayrimenkuldeki toparlanma trendine öncülük etmesi beklenen tür budur. Daire piyasasının diğer türlere kıyasla en erken toparlanması muhtemeldir; 2024'ün ilk çeyreğinde düşüş bekleniyor ve en geç 2024'ün ikinci çeyreğinde tersine dönecek," diye ekledi .

[reklam_2]
Kaynak