Gayrimenkul piyasası resesyonun son aşamasına mı geldi?

Dat Xanh Ekonomi - Finans - Gayrimenkul Araştırma Hizmetleri Enstitüsü (DXS - FERI), 3 Ekim öğleden sonra "2023'ün Üçüncü Çeyreği ve 9 Ayında Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırması"nı duyurmak için bir etkinlik düzenledi ve gayrimenkul piyasasının en zor dönemi atlattığını belirtti.

Emlak piyasasını "hareketlendirecek" 7 "altın" olay

DXS - FERI Araştırma'da yer alan bilgilere atıfta bulunan FERI Müdür Yardımcısı Luu Quang Tien, yılın ilk 9 ayında gayrimenkul piyasasını doğrudan etkileyen 7 önemli olayın yaşandığını söyledi.

Öncelikle Devlet Bankası, Mart 2023'ten itibaren işletme faiz oranını üst üste 4 kez düşürerek, reeskont oranını %3,5'e, yeniden finansman oranını ise %4,5'e çıkardı.

İkincisi, gayrimenkul kredisi faiz oranlarında düşüş yaşandı. Birçok banka yüzde 7,5 - 8,5 arasında avantajlı kredi, yüzde 11 - 12 arasında değişken faiz oranları sunuyor.

Üçüncüsü, 2023 yılı kamu yatırım bütçesi 700.000 milyar VND'dir. 2023 yılının üçüncü çeyreğinin sonunda, dağıtılan kamu yatırım sermayesi yaklaşık 363.310 milyar VND olarak kaydedilmiş ve planın %51,38'ine ulaşmıştır.

Gayrimenkul - Gayrimenkul piyasası resesyonun son aşamasına mı geldi? — Devlet Bankası'nın faiz indirimi, gayrimenkul sektörünü doğrudan etkileyen önemli hamlelerden biri.

Dördüncüsü, krediye ihtiyacı olan kişi ve kuruluşların, başka bankalardaki eski kredilerini peşin ödeyebilmelerine olanak sağlamak amacıyla 06 sayılı Genelge yayımlandı.

Beşincisi, Tapu Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin Kararnamelerin bazı maddelerini değiştirmek ve tamamlamak için 10 Sayılı Kararname çıkarıldı. Bununla birlikte, uzun yıllardır devam eden yasal tıkanıklıkları ortadan kaldırmayı umarak, Kat Mülkiyeti/Ofis Mülkiyeti türündeki gayrimenkullere kırmızı kitap verilebilir.

Altıncısı, Devlet Bankası, hazine bonosu kanalıyla bankacılık sisteminden yaklaşık 90.000 milyar VND çekmiştir. Bu sayede, döviz kuru üzerindeki baskının azaltılmasına yardımcı olmuş, tüm ekonominin likiditesini aksatmamış ve ekonominin reel faiz oranının düşüş eğilimini sürdürmesini sağlamıştır.

Son olarak FERI, ABD-Vietnam ilişkilerinin kapsamlı bir stratejik ortaklığa yükseltilmesinin Vietnam'ın bugüne kadarki en başarılı diplomatik etkinliği olduğuna, birçok yeni fırsat yarattığına ve Vietnam'ın ulusal konumunu yükselttiğine inanıyor.

Bay Tien, yukarıdaki 7 olayın genel olarak ekonomiyi ve özellikle de gayrimenkul piyasasını etkilediğini ve piyasanın uzun bir "kış uykusu" döneminden sonra kademeli olarak toparlanma belirtileri göstermesine yardımcı olduğunu söyledi.

Piyasa dip seviyeye ulaştı mı?

FERI Müdür Yardımcısı Dr. Pham Anh Khoi, DXS - FERI Direktörü Dr. Pham Anh Khoi'nin görüşlerine ek olarak, Hükümet tarafından çıkarılan yönetim politikalarının belirli bir düzeyde etki yarattığını ve piyasanın kademeli olarak olumlu yönde hareket etmesine katkıda bulunduğunu belirtti.

Nitekim gayrimenkul projelerinin önündeki engellerin kaldırılmasına yönelik çalışmalar artarak devam ediyor. Sayın Khoi, Ho Chi Minh şehrinde Başbakanlık Çalışma Grubu'nun 67 gayrimenkul projesini yönettiğini ve çözüme kavuşturduğunu (ilk 180 projenin %37,2'sine denk geliyor) söyledi.

Bunlardan 28 tanesi çalışma grubunun rehberliğinde ve denetiminde, 39 tanesi ise yerel inceleme aşamasında olan projelerdir (Urban Green projesi, Delasol projesi, Celadon City projesine ait 1.200 adet A5, A6 dairesi, The Metropole Thu Thiem projesine ait 1.17 parselindeki 280 daire...).

Hanoi'deki çalışma grubu 419 projeyi yönetti ve çözdü (ilk 712 projenin %58,8'ine denk geliyor) ve 293 projeyi çözmeye devam ediyor.

DXS-FERI raporuna göre, 2023'ün üçüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasasında gerçekleşen işlemlerde bir artış kaydedilmedi, ancak müşteri güveni iyileşti. Müşterilerin gayrimenkul arama oranı, özellikle gayrimenkul ihtiyaçlarına hizmet eden segmentte artış gösterdi.

Gayrimenkul - Gayrimenkul piyasası durgunluğun son aşamasına mı ulaştı? (Şekil 2). — DXS - FERİ araştırması.

DXS - FERİ'nin yaptığı yeni araştırmalara göre, gayrimenkul alıcılarının psikolojisinde ve davranışlarında değişim yaşanıyor.

"Faiz oranları düştüğünde müşteriler gayrimenkul satın almayı düşünür mü?" sorusuna katılımcıların %26'sı "evet" cevabını verirken, %43'ü "emin değilim" cevabını verirken, sadece %31'i "hayır" cevabını vermiştir. Bu da faiz oranları düştüğünde piyasa güveninin giderek geri geldiğini ve faiz oranları düştüğünde gayrimenkul satın almak için para harcama kararlılığının da giderek arttığını göstermektedir.

Ancak Dr. Pham Anh Khoi, iç ve dış ekonomik durumun emlak piyasası üzerinde hâlâ olumsuz bir etkisi olduğunu açıkça kabul etti. Piyasa güveni yavaş yavaş geri gelse de henüz tam olarak sağlanamadı.

2023 yılının ilk 9 ayındaki aynı döneme kıyasla, piyasada yeni arz kıtlığı devam etmiş, emilim oranı ortalama %20 civarına keskin bir düşüş göstermiştir. Gayrimenkul piyasasındaki zorlukları gidermeye yönelik politikalar, piyasadaki toparlanmayı desteklemede belirgin bir şekilde etkili olmamıştır.

Piyasadaki olumlu bir gelişme ise mevduat faiz oranlarının 2020'den bu yana en düşük seviyeye gerilemesi ve bu nedenle yeni kredilere uygulanan faiz oranlarının da 2022 başındaki seviyeye çekilmesi oldu.

Ve kriz öncesi yılların aynı dönemine kıyasla tüm pazarın genel emilim oranı hala düşük olsa da (tüm pazarın ortalama %20'si civarında), 2023 yılında emilim oranı çeyrek bazında kademeli olarak artmıştır.

Sayın Khoi, "İkinci çeyrek birinci çeyreğe göre daha fazla arttı, üçüncü çeyrek ikinci çeyreğe göre daha fazla arttı ve bu emilim oranı büyüme ivmesi istikrarlı kalırsa önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının kademeli olarak ısınması bekleniyor" dedi.

Gayrimenkul sektörü 2023'ün dördüncü çeyreğinden itibaren toparlanacak

Emlak piyasasının ne zaman toparlanacağına dair görüşlerini paylaşan DXS - FERI Direktörü, 2023'ün dördüncü çeyreğine girilirken, emlak piyasasının derin bir düşüş yaşamasının üzerinden bir yıl geçtiğini söyledi. Hükümetten işletmelere kadar tüm tarafların çabalarıyla, hala birçok zorluk yaşansa da, piyasanın giderek toparlandığına dair işaretler var.

Yakın gelecekte, hukuki sorunları giderilmiş projelerden piyasaya yeni arz gelmesi, düşük faiz oranlarının da korunması, gayrimenkul kredilerinde kredi limitleri konusunda müşterilere daha fazla destek verilmesi, yatırımcı psikolojisinin yavaş yavaş gözlem yapmaktan yatırım yapılacak uygun ürünleri seçmeye doğru kayması bekleniyor.

Gayrimenkul - Gayrimenkul piyasası durgunluğun son aşamasına mı ulaştı? (Şekil 3). — Uzmanlar Pazar Araştırması lansman etkinliğinde tartışıyor.

Sayın Khoi, buna göre gayrimenkul piyasasının resesyonun son aşamasına girdiğini ve artık piyasanın neredeyse dip seviyeye ulaştığını belirtti.

"Piyasanın genel kurallarına göre, dip seviyeye ulaşıldığında, er ya da geç piyasa toparlanacaktır. Şu anda piyasa dipten geçmeye başlıyor.

2023'ün dördüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasasının ani bir büyüme göstermeyeceği, ancak 2022'nin dördüncü çeyreğindeki aynı döneme göre kesinlikle daha iyi bir büyüme kaydedeceği öngörülüyor. 2023'ün üçüncü çeyreğinin sonundan itibaren gelen çok sayıda bilgi ve olumlu değişim göz önüne alındığında, gayrimenkul piyasasının 2023'ün dördüncü çeyreğinin sonundan itibaren kademeli olarak ısınacağını ve 2024'ün ikinci çeyreğinden itibaren kademeli olarak daha belirgin bir toparlanma göstereceğini öngörmek için bir temel var" dedi Sayın Khoi .

[reklam_2]
Kaynak