Ho Chi Minh City'deki daire pazarı, Hanoi'den sonra fiyat artışına hazırlanıyor

Daire araştırmalarına olan talep artıyor

Ho Chi Minh City'deki emlak piyasası, 2024'ün başından bu yana bir dizi işletmenin reklam programları yürütmesi, projeler başlatması ve yeni ürün satışlarını duyurmasıyla birçok olumlu bilgi kaydetti.

Özellikle birçok emlak ofisinde, projeyi ziyaret edip bilgi almak için gelen ziyaretçi sayısında artış gözlemlenmektedir. Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) araştırma verileri, Hanoi'deki daire fiyat endeksinin 2023 yılında 2019'a kıyasla yaklaşık 38 puan, Ho Chi Minh şehrinde ise 16 puan arttığını göstermektedir.

Batdongsan.com Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh şunları söyledi: "Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatları hala artışta, ancak artış 2023'ün aynı dönemine kıyasla yalnızca yaklaşık %4. Bu şehirdeki daire piyasası son yıllarda birçok değişikliğe uğradı ve bu da fiyat seviyesinin yüksek kalmasına neden oldu, bu nedenle istikrarlı kalması bekleniyor. Bu durum, bu segmente ilgi duyan müşteri sayısının artmasına yardımcı oldu."

Yatırımcıların daire projeleri satın alma konusunda bilgi talebi artıyor. (Fotoğraf: PS)

VARS'a göre, Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong ve Dong Nai gibi komşu illerde daire satın alan müşteri sayısı çok fazla artmadı. Ancak yatırımcılar, bir projeye yatırım yapmadan önce bir dizi faktörü araştırma ve değerlendirmeye başladı.

Uzmanlar ayrıca, son dönemde gayrimenkul sektöründeki durgunluğun ve konut arzındaki düşüşün bu segmentte ürün sıkıntısına yol açtığını belirtti. Bu arada, insanların reel konut ihtiyaçları artıyor. Öte yandan, sosyal konut ve barınma sorunu tam olarak çözülemiyor ve konut yükü paylaşılmıyor.

Bu nedenle, kısa vadede büyük şehirlerin merkezlerindeki daire fiyatları, özellikle uygun ve orta segmentteki konutlarda artışını sürdürecektir. Bu arada, lüks ve üst segment projelerin alım ve satım fiyatlarında hafif bir düşüş görülebilir.

Hanoi'deki dairelerin satın alma gücü artıyor, Ho Chi Minh şehri "dalgayı yakalamayı" bekliyor

Batdongsan.com'un son verilerine göre, bu yılın ilk iki ayında Hanoi'deki dairelerin ortalama satış fiyatı, 2023'ün aynı dönemine kıyasla %17 arttı. Nitekim birçok alıcı, satıcı ve emlakçı da Hanoi'deki daire fiyatlarının "yükseldiğini" belirtti.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, Hanoi'deki dairelerin henüz "çılgın fiyatlara" ulaşmadığını söyledi. Bu fiyat artışı kısmen arz-talep ilişkisinin bir yansıması. Hanoi'de arz, talebi karşılamaya yetmiyor ve bu da fiyatların hâlâ artmaya devam etmesine yol açıyor.

Batdongsan.com ayrıca satış fiyatlarında büyük artışlar görülen daire projelerinin arasında Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City... yer aldığını belirtti.

Önümüzdeki dönemde piyasanın genel durumunu değerlendiren Nguyen Quoc Anh, talebin eski zirveyi aşması halinde daire fiyatlarının artmaya devam edebileceğini söyledi.

Bay Anh, "Hanoi'de daire satın almak isteyen kişi sayısı 2023'ün ikinci çeyreğinden itibaren önemli ölçüde artarak Ağustos 2023'te zirveye ulaştı. Ardından daire satan kişi sayısı önemli ölçüde artarak talebin azalmasına neden oldu. Ancak Aralık 2023'te daire talebi tekrar keskin bir şekilde arttı. Şubat 2024'e gelindiğinde ise neredeyse Ağustos 2023'teki zirveye geri dönmüştü," diye paylaştı.

Daireler piyasada hala nadir bulunan bir segment olup yatırımcılar için cazip bir nokta olmaya devam ediyor (fotoğraf PS).

Nam Phat Gayrimenkul İnşaat Anonim Şirketi Müdürü Bay Le Van Hung, şunları söyledi: "Hanoi piyasası şu anda çok sayıda müşteriye sahip çünkü yatırımcıların gerçek konut ihtiyaçları var. Birçok kişi düşünce tarzını değiştirerek, ara sokaklardaki mini apartman ve evlerden, daha iyi bir yaşam ortamı bulmak için apartman ve apartman komplekslerine taşındı. Bu arada, Ho Chi Minh City ve çevre illerdeki piyasa da, bir dizi apartman yatırımcısının sürekli olarak piyasaya ürün sunup tanıtmasıyla hareketli."

"2023 yılına kıyasla Ho Chi Minh City'deki daire segmentine olan müşteri ilgisinin önemli ölçüde arttığı görülüyor. Hanoi'deki pazar hareketlenirse, önümüzdeki dönemde "dalga" Ho Chi Minh City'ye de geri dönecektir. Nakit akışı devam ettikçe, yatırımcılar uygun gayrimenkul segmentleri aramaya devam edecekler; özellikle Ho Chi Minh City'deki daireler şu anda istikrarlı bir fiyatta ve projeler yatırımcılar tarafından standart yasal prosedürlerle hazırlanıyor. Bu, Güney'deki emlak piyasasını kesinlikle canlandıracaktır," diye paylaştı Bay Hung.

Uzmanlar, yatırımcıların ve gayrimenkul alıcı ve satıcılarının önümüzdeki dönemde piyasa gelişmelerini daha fazla gözlemlemelerini öneriyor. Dairelere olan ilgi yüksek olursa, önümüzdeki dönemde fiyatlar artabilir. Bu nedenle, gayrimenkul ihtiyacı olanların, yüksek fiyatlı ürünler satın almaktan kaçınmak için bu fırsatı nasıl değerlendireceklerini bilmeleri gerekiyor.

Spekülatörler ayrıca, daire fiyatlarının çok arttığı bir dönemde piyasaya kapılmamak için doğru zamanda öğrenmeyi ve "gezinmeyi" tercih etmelidirler.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-ruc-rich-tang-gia-theo-ha-noi-a655161.html