Yılın ilk 3 ayında gayrimenkulden 61.000 milyar VND gelir elde edildi

Ho Chi Minh Şehri İstatistik Ofisi'nin Mart ve 2024 yılının ilk çeyreğine ilişkin sosyo- ekonomik raporuna göre, malların perakende satışları ve tüketici hizmetleri gelirlerinin toplamının aynı döneme göre %12,2 artarak 270,264 milyar VND'ye ulaştığı tahmin ediliyor.

Bunlardan gayrimenkul sektörü, ilk çeyrekte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,7 artışla 61 milyar VND'yi aştı.

Bu ölçekte gayrimenkul sektörü, şehrin toplam mal ve hizmet perakende satış gelirlerinin yaklaşık %23'ünü oluşturarak, perakende satış sektöründen sonra ikinci sırada yer almaktadır.

Şehir İstatistik Ofisi'nin değerlendirmesine göre, Hükümet ve işletmelerin hukuk ve faiz oranları konusunda birçok ilgili politikayı hayata geçirmesiyle emlak piyasası canlandı. Gelirler artmış olsa da, yeni proje arzı önümüzdeki dönemde Şehir için hala büyük bir zorluk teşkil ediyor.

Şehir İnşaat Dairesi'nin daha önce yayınladığı bir raporda, piyasa duyarlılığının bir miktar iyileştiği ancak her konut tipinin arzının piyasa talebi ve her işletmenin iş stratejisi tarafından belirleneceği belirtiliyordu.

Yılın ilk iki ayında, bu kurum sermaye seferberliği için uygunluk bildirimi için iki başvuru almış, ancak inceleme sonucunda her iki projenin de uygun olmadığı görülmüştür. Dolayısıyla, satışa sunulmak istenen yeni proje mevcut olmasına rağmen gerekli koşulları karşılamamaktadır.

İnşaat Bakanlığı, "Aslında projede yatırımcılar tarafından piyasaya sürülen konut ürünleri de var. Bunlar, daha önce İnşaat Bakanlığı tarafından yönetmeliklere göre satışa uygun olduğu duyurulan projeler" değerlendirmesinde bulundu.

Uzun vadede, projenin hukuki unsurları arzı büyük ölçüde etkileyecektir. 2024 yılının ilk çeyreğinde 1 konut projesi yatırıma onaylanmıştır (Rita Vo Ticaret Merkezi, Hizmet Merkezi, Lüks Apartman Projesi, Nguyen Van Cu Caddesi, Bölge 5).

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'ndan resmi bir rakam olmamasına rağmen, izleme çalışmaları sonucunda hiçbir yeni konut projesine arazi tahsis edilmemiştir. Ayrıca, yatırım politikası ve yatırım onayı almış birçok proje, mali yükümlülükler, arazi, planlama gibi konularda hâlâ prosedürlere takılıp kalmış durumda ve hatta bazı projeler, projenin yasal statüsünü, arazi kaynağını vb. incelemek zorunda kalmaktadır.

Dolayısıyla İnşaat Bakanlığı'nın sermaye seferberliğine uygunluğu değerlendirirken, bu durumdaki konut projeleri şartları karşılamayacaktır.

Gayrimenkul - Ho Chi Minh Şehri: Gayrimenkulden elde edilen gelir yılın ilk 3 ayında 61.000 milyar VND'ye ulaştı (Şekil 2). — 2024 yılının ilk çeyreğinde 1 adet konut projesi yatırım politikasına uygun görüldü (Rita Vo Ticaret, Hizmet ve Lüks Apartman Merkezi Projesi, Nguyen Van Cu Caddesi, Bölge 5).

Ayrıca, 2024 yılının ilk çeyreğinde, Kentte 302,6 milyon ABD doları tutarında sermaye katkısı sağlayan 439 yabancı yatırımcı vakası vardı; bu, aynı dönemde sermayede %9,1'lik bir artışa işaret ediyor.

Bunlardan mesleki, bilimsel ve teknolojik faaliyetler 146,5 milyon ABD dolarına ulaşarak toplam ödenmiş sermayenin %48,4'ünü, gayrimenkul faaliyetleri ise 45,4 milyon ABD dolarına ulaşarak toplam ödenmiş sermayenin %15,0'sini oluşturmaktadır. Ödenmiş sermaye oranı en yüksek olan iki ülke sırasıyla %58,4 ile Singapur ve %8,6 ile Güney Kore'dir.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), daha önce yaptığı açıklamada, 2024 yılının ilk iki ayında ülke ve Ho Chi Minh Şehri'ndeki emlak piyasasının toparlanmaya ve daha güçlü bir şekilde büyümeye devam ettiğini, en fazla yabancı yatırım sermayesini (FDI) çeken sektör konumunda olduğunu ve borsada emlak hisselerinin finans ve bankacılık hisseleriyle birlikte piyasaya öncülük ettiğini belirtmişti.

Bu toparlanma ivmesiyle gayrimenkul piyasasının 2024 yılının ikinci yarısından itibaren normal işleyişine döneceğini ve güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir gelişme döngüsüne gireceğini, 2025 yılı başından itibaren ise daha güçlü bir gelişmeye ivme kazandıracağını söyleyebiliriz.

[reklam_2]
Kaynak