Aylık 20 milyon VND gelirle Ho Chi Minh şehrinde ev alabilir miyim?

(NLDO) - Gençler ev değerinin yaklaşık yüzde 20'sini biriktirebiliyor, banka geri kalanını kredi olarak vermeye hazır.

Gençlerin ev satın alması zor mu?

12 Eylül'de Thanh Tra Gazetesi tarafından düzenlenen "20 milyon VND gelirle Ho Chi Minh şehrindeki gençler yerleşebilir mi?" konulu "Genişletilmiş Ho Chi Minh Şehri - Gençler için konut fırsatları" çalıştayında, İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Departmanı Sosyal Konut Yönetimi ve Geliştirme Dairesi Başkanı Bay Chu Van Hai, Vietnam'daki kentsel alanlarda gelir ile konut fiyatları arasındaki uçurumun bir sorun olduğu yaygın durumuna dikkat çekti.

İnşaat Bakanlığı Ekonomi Enstitüsü'nün Ağustos 2025 tarihli verilerine göre, dairelerin metrekare maliyeti 50 milyon VND'nin üzerinde olup, Ho Chi Minh şehrindeki toplam konut arzının %33'ünü oluşturmaktadır (eski). Gençlerin geliriyle, ortalama 70 metrekarelik bir daire satın almak için 2,5 milyar ila yaklaşık 4 milyar VND'ye eşdeğer bir meblağ harcamaları gerekiyor.

Bu nedenle İnşaat Bakanlığı, gençlerin konutlara erişimini kolaylaştırmak için 1 milyon dairelik projeyi tamamlamaya kararlıdır; ayrıca orta fiyatlı ticari konutların geliştirilmesi için politika ve mekanizmalara sahiptir.

Devlet Bankası 2. Bölge Müdür Yardımcısı Bayan Tran Thi Ngoc Lien de, şehirde yerleşme hedefinin, çok fazla birikimi olmayan birçok genç için büyük bir zorluk olduğunu itiraf etti.

Devlet Bankası bu durum karşısında gayrimenkul, konut ve sosyal konut sektörlerine yönelik çok sayıda kredi yönetim politikasını proaktif olarak uygulamaya koymuştur.

Çalıştayda uzmanlar, gençlerin ev sahibi olma fırsatının bu dönemde çok da zor olmadığı yönünde görüş bildirdi.

Tipik bir örnek, sosyal konut, işçi konutları ve eski apartmanların tadilat ve yeniden inşası projelerine yönelik kredi paketidir. Başlangıçta 120.000 milyar VND olan kredi, şimdi 145.000 milyar VND'ye çıkarılmıştır. Program, sosyal konut satın almak için borçlanmaya ihtiyaç duyan 35 yaş altı gençler için, kredinin verildiği tarihten itibaren azami 15 yıllık bir tercihli faiz oranı başvuru süresi öngörmektedir.

"Programın başlatılmasından bu yana, faiz oranı ilk duyuruya göre 2,3 puan düştü. Şu anda, konut alıcıları için kredi faiz oranı yıllık %5,9, yatırımcılar için ise yıllık %6,4'tür." - Bayan Lien bilgilendirdi.

Bazı ticari bankalar, 35 yaşın altındaki gençler için, bankaya bağlı olarak 35 ila 50 yıl arasında değişen vade seçenekleriyle proaktif olarak kredi paketleri geliştirmiştir. Yaygın tercihli faiz oranları, kredi ilerlemesine ve sabit faiz oranı dönemine bağlı olarak yıllık %3,99 ila %9,99 arasında değişmektedir.

Ho Chi Minh City'de konut kredisi faiz oranları her geçen gün azalıyor.

Ekonomi uzmanı Dr. Vu Dinh Anh'a göre, yerleşik hayata geçme hayalinin özü hâlâ ödeme gücünde yatıyor. Gençler ev değerinin yaklaşık %20'sini biriktirebiliyor, geri kalanını banka kredi olarak verebiliyor. Bu hem bir fırsat hem de bir zorluk...

Ev kredisi çeken gençler, uzun vadeli anapara ödemesiz dönemi olan bir banka bulmak veya gerçekte geri ödemeleri gereken miktardan daha fazlasını borç alarak bir yedek fon oluşturmak gibi akıllı finansal kaldıraçlardan yararlanabilirler...

HDBank Sigorta ve Kalkınma Direktörü Huynh Trung Minh, bankanın bakış açısına göre, şu anda aylık geliri 20 milyon olan gençlerin akıllı finansal kaldıraç sayesinde ev satın alabileceğini söyledi.

"Bir ev satın almak için 3 milyar VND'ye ihtiyacım varsa, 3,5 milyar VND borç alırım. Bunun 500 milyon VND'sini hastalığa hazırlık için veya gelirim dalgalanırsa 6 ay içinde borçlarımı ödemek için kullanırım.

Kalan miktar güvenli bir miktardır, ancak çok az kişi bunun farkındadır. Başlangıç ​​noktası yüksek olmayabilir, bu yüzden gençlerin gelişmek için bir çözüme ihtiyacı vardır. Finansal kaldıracı akıllıca kullanmayı bilirseniz, borçlarınızı ödemek için asla çok çalışmak zorunda kalmazsınız ve yükselme arzunuzu sınırlamazsınız" - Bay Huynh Trung Minh.

Kaynak: https://nld.com.vn/income-20-million-dong-thang-va-cach-de-nguoi-tre-mua-duoc-nha-o-tp-hcm-196250912155655133.htm