Başbakan, arzı artıracak ve konut ile gayrimenkul fiyatlarını düşürecek çözümlerin köklü bir şekilde hayata geçirilmesini talep etti.

Başbakan, 7 Ekim'de Bakanlar, Bakanlık düzeyindeki kurumların başkanları, Devlet kurumları, il ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri başkanlarından arzı artırmak, konut ve emlak fiyatlarını düşürmek ve piyasayı istikrara kavuşturmak için çözümleri kararlılıkla uygulamalarını talep eden 190/CD-TTg sayılı Resmi Yazıyı imzalayıp yayınladı.

İllüstrasyon fotoğrafı: Tuan Anh/VNA

Telgrafta, Hükümet ve Başbakan'ın son dönemde zorlukların giderilmesi, gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesinin hızlandırılması, gayrimenkul piyasasının kontrol altına alınması ve istikrara kavuşturulması; arazi yönetimi, kullanımı ve değerlemesinin uygulanmasındaki engellerin kaldırılması; arazi kullanım haklarının ihaleye çıkarılmasının derhal düzeltilmesi için çok sayıda sert talimat ve zamanında çözüm aldığı belirtiliyor. Ancak bazı bölgelerde ve yerleşim yerlerinde gayrimenkul ve konut fiyatları, kısmen konut ve gayrimenkul piyasası hakkında bilgi eksikliği, "fiyatları yükseltme" durumu, "sanal fiyatlar yaratma" durumu, halka uygun fiyatlı ticari konut arzının olmaması, yoğun bir şekilde hayata geçirilen ancak halkın ihtiyaçlarını karşılamaya yetmeyen sosyal konut projelerinin sayısı nedeniyle, halkın mali kapasitesini aşacak şekilde sürekli olarak artıyor.

Makul arazi kullanım ücretlerine ilişkin düzenlemeleri ayarlayın

Yatırım projelerini hızla teşvik etmek, konut ve gayrimenkul arzını artırmak, denetimi güçlendirmek, gayrimenkul manipülasyonu, fiyat artışları ve spekülasyonla mücadele etmek, piyasayı istikrara kavuşturmak ve halkın konut ve barınma hakkını güvence altına almak amacıyla Başbakan Pham Minh Chinh , Bakanlardan, bakanlık düzeyindeki kurumların başkanlarından, devlet kurumlarından ve il ve şehirlerin Halk Komiteleri Başkanlarından, konut, gayrimenkul ticareti, arazi, planlama, yatırım, inşaat, kredi ve vergilerle ilgili kurumları, politikaları ve yasaları mükemmelleştirmeye odaklanmalarını ve bu sayede senkronizasyon ve birliği sağlamalarını talep etti. İdari prosedürleri en aza indirmeye devam edin, yerel yönetimleri ve yetki devrini daha da güçlendirin; arazi kullanım ücretlerine ilişkin düzenlemeleri makul bir şekilde araştırın ve ayarlayın; bunların halkın gelirinin çok ötesinde gayrimenkul, konut ve arazi fiyatlarındaki artışlara neden olmasına izin vermeyin.

Emlak piyasasının istikrarlı, sağlıklı, açık ve şeffaf bir şekilde gelişmesi için kaynak çekmek amacıyla çığır açıcı, açık ve elverişli mekanizmaların acilen araştırılması, geliştirilmesi ve yaygınlaştırılması, özellikle insanların manevi ve maddi yaşamlarını iyileştirmek için ortalama gelirlerine uygun fiyatlarla konut segmentlerinin geliştirilmesinin teşvik edilmesi.

Hükümet ve Başbakan tarafından 2025 yılında belirlenen 100.000 sosyal konut hedefinin aşılması için sosyal konut gelişiminin teşvikine odaklanılması, kararlılıkla yönlendirilmesi ve teşvik edilmesi.

Gayrimenkul piyasasının, ticari faaliyetlerin ve gayrimenkul transferlerinin yönetimini güçlendirmek; piyasa bilgilerini izlemeye ve kavramaya devam ederek gayrimenkul piyasasının istikrarlı, güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir yönde gelişmesi için çözümler ve yönetim mekanizmaları üretmek.

Başbakan tarafından 6 Ekim 2025 tarih ve 9557/VPCP-CN sayılı Belge ile Hükümet Ofisinin 7 Ekim 2025 tarih ve 9631/VPCP-CN sayılı Belgesi ile Sosyal konutların çığır açıcı gelişimi konusunda Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesinin İkinci Toplantısı'na hazırlık amacıyla verilen görevleri acilen yerine getirin.

Fiyat kontrolü

Başbakan, İnşaat Bakanını konut, gayrimenkul işletmeciliği, kentsel ve kırsal planlama ve inşaatla ilgili yasal belgelerin araştırılması, incelenmesi ve tamamlanması konusunda görevlendirdi; uygulamada ortaya çıkan zorluk ve sorunları derhal çözmek için; fiyatların piyasa kurallarına, devlet yönetimine ve halkın konut ve barınma hakkına uygunluğunu sağlamak için çözümler araştırmak ve önermek; sosyal konut gelişimi için özel çığır açıcı çözümler araştırmak; düşük gelirli kişiler için ev kiralama ve taksitle satın alma konusunda acilen politikalar geliştirmek.

Ülke genelinde gayrimenkul ve konut projeleri, özellikle sosyal konut projeleri konusunda inceleme, teşvik ve zorluk ve engelleri ortadan kaldıran 5 Çalışma Grubunun çalışmalarını ivedilikle raporlayın; Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine uygun olarak tamamlanan sosyal konut sayısını tespit etmeleri için yerel yönetimlere rehberlik edin.

İnşaat Bakanlığı, Ekim 2025'te Hükümet ve Başbakan'ın görüşüne sunulmak ve karara bağlanmak üzere "Devlet Tarafından Yönetilen Gayrimenkul ve Arazi Kullanım Hakları Ticaret Merkezi" modelinin pilot projesini acilen tamamlamak için Tarım ve Çevre Bakanlığı , Maliye Bakanlığı ve ilgili kurumlarla birlikte başkanlık edecek ve koordine edecektir. Yerel yönetimlerin, yönetim alanındaki inşaat malzemeleri ve inşaat fiyat endekslerinin fiyatlarını derhal güncellemesi ve yayınlaması için yönlendirmeyi güçlendirecek, bunların malzeme fiyatlarının maliyetini doğru bir şekilde yansıtmasını ve piyasa fiyat seviyesiyle tutarlı olmasını sağlayacak; spekülasyonu kesinlikle yasaklayacak ve sıkı bir şekilde yönetecek ve Devletin ortak hammadde politikalarından yararlanarak mal stokçuluğu, fiyatların yükseltilmesi ve vurgunculuk yapacaktır.

Maliye Bakanı, Başbakan Yardımcısı Ho Duc Phoc'un 14 Ağustos 2025 tarihli 3642/VPCP-KTTH sayılı Belgesi'nde belirtilen gayrimenkul vergisi politikası hakkında 15 Ekim 2025 tarihine kadar Başbakana acilen rapor sunacaktır. Gayrimenkul işlemlerinden noter tasdikine, vergiden tapu işlemlerine kadar tüm işlemlerin elektronik ortamda yürütülmesi için dijital dönüşümü araştırmak ve uygulamak üzere İnşaat Bakanlığı ve ilgili bakanlıklarla koordineli çalışacaktır.

Tarım ve Çevre Bakanı, arazi fiyatlarıyla ilgili zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak için özellikle planlama, arazi kullanım planları, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi fiyatı tespiti vb. arazi sektörüyle ilgili yasal belgeleri tamamlayacak ve bunları Ekim 2025'te yayımlanmak üzere yetkili makamlara sunacaktır. Bu kapsamda, arazi fiyatlarının kontrolünde devletin rolünün güçlendirilmesi ve arazi kullanım ücreti tahsilatına ilişkin düzenlemelerin yapılması, özellikle de halkın geliri göz önünde bulundurularak arazi mevzuatına uygunluğun sağlanması hedeflenmektedir. Ulusal arazi veri tabanını acilen tamamlayarak, çevrimiçi kamu hizmetlerinin sunumunun ve arazinin devlet tarafından yönetilmesinin verimliliğinin artırılmasına katkıda bulunmak amacıyla nüfus veri tabanı ve ilgili özel veri tabanlarıyla bağlantı ve senkronizasyonu sağlanmalıdır.

Milli Savunma Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı : Halkın silahlı kuvvetleri için konut inşasına yatırım yapmak amacıyla yerel yönetimlerle proaktif bir şekilde koordinasyon sağlanarak, Başbakan tarafından 2030 yılına kadar halkın silahlı kuvvetleri için konutların tamamlanması yönünde verilen hedefin tamamlanması sağlanmalıdır.

"Fiyat enflasyonu" belirtileri gösteren gayrimenkul projelerine kredi verirken dikkatli değerlendirin

Vietnam Devlet Bankası Başkanı, para politikasını esnek ve etkili bir şekilde proaktif olarak yönetir, yatırımcılar ve konut alıcıları için projelerdeki krediler de dahil olmak üzere öncelikli alanlara verilen kredileri kontrol eder, denetler ve denetler: sosyal konutlar, işçi konutları, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası, insanların erişilebilirliğine uygun fiyatlı ticari konutlar... Yüksek ürün fiyatlarına sahip veya "fiyatları şişirme" veya "fiyatları zorlama" belirtileri gösteren gayrimenkul projelerine kredi verirken sıkı bir şekilde yönetmek, değerlendirmek ve değerlendirmek için araştırmalar yapın ve çözümlere sahip olun, kredi verimliliğini ve güvenliğini sağlamak için düzenlemelere uygun olarak, objektif ve makul bir şekilde değerlendirilmesi gereken gayrimenkulü teminat olarak kullanarak kredi veren kredi kuruluşlarını düzenli ve ciddi bir şekilde izleme ve denetleme planları yapın; bankaları maliyetleri düşürmeye, dijital dönüşümü artırmaya, üretim ve iş faaliyetleri için kredi faiz oranlarını düşürmeye devam etmek için girdi maliyeti prosedürlerini azaltmaya ve tüketimi teşvik etmeye yönlendirin.

Daha elverişli krediler için kriter, koşul ve prosedürlerin değiştirilmesi amacıyla ilgili bakanlıklar ve birimlerle koordinasyonun sürdürülmesi ve sosyal konut, işçi konutu ve silahlı kuvvetler konutu için 120 trilyon VND tutarındaki kredi programının dağıtımının kararlılıkla teşvik edilmesi.

Sosyal konut politikalarını destekleyen kredi paketlerinin etkin bir şekilde uygulanmasını teşvik etmek, 35 yaş altı gençlere ilk kez ticari konut satın almaları için ayrıcalıklı kredi programları, uygun faiz oranları ve koşullarla sosyal konut sağlamak, ödemelerin zamanında ve doğru kişilere yapılmasını sağlamak.

İl ve merkezi olarak yönetilen şehirlerdeki Halk Komiteleri başkanları, projelerin yönetimi ve uygulanmasının hızlandırılması, Başbakan tarafından belirlenen sosyal konut hedeflerinin zamanında tamamlanması, belirlenen sosyal konut hedeflerinin teşvik edilmesi ve uygulanmasının en yüksek hedef olarak belirlenmesi konularına odaklanır. Yerel koşullara uygun sosyal konut modellerinin araştırma ve geliştirilmesini yönlendirir; sanayi bölgelerinde işçilerin konaklaması için arazi ayrılması ve ticari konut projeleri ile kentsel alanlarda konut alanının %20'sinin yasalara uygun olarak sosyal konut geliştirme yatırımları için ayrılmasına ilişkin düzenlemeleri titizlikle uygular.

Hanoi , Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho gibi önemli şehirler ve çok sayıda sanayi parkına sahip iller... Sosyal konut projelerini, halkın gelirine uygun ürün arzını artırmak için uygun fiyatlı ticari konutları hayata geçirmek amacıyla planlamaya göre arazi fonlarını önceliklendirmeye odaklanın, durumu sentezleyin, sosyal konut gelişimini teşvik etmek için çığır açan çözümler önerin ve 10 Ekim 2025'te İnşaat Bakanlığı'na gönderin.

Yerel yönetimler, idari prosedürleri derhal azaltmalı ve yeniden düzenlemeli; yeterli sayıda memur istihdam etmeli, planlama, arazi, inşaat, konut, gayrimenkul, yatırım vb. alanlardaki merkezi olmayan işlev ve görevlerin etkin bir şekilde uygulanmasını sağlamalı ve insan kaynağı eksikliğinden kaynaklanan idari süreçlerin yürütülmesinde durgunluk yaşanmasını önlemelidir. Bölgedeki projeleri, yeni kentsel alanları, konut projelerini, özellikle sosyal konut projelerini acilen planlamalı ve kamuoyuna duyurmalı; aynı zamanda, "dedikoduların yayılmasını" ve piyasanın "rahatsız edilmesini" önlemek için bölgedeki emlak komisyonculuğu faaliyetlerinin denetim ve gözetimini güçlendirmelidir.

Source: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm