Başbakan: Sosyal konut satın almaya hak kazanan kişilerin gelir düzeyine uygun düzenlemeler

2025 yılının ilk 9 ayında ülke genelinde 1.000'den fazla ticari konut projesi hayata geçirilmiş olup, bunlardan 960'ı hayata geçirilmiş olup, toplamda yaklaşık 149.000 daire ve 249.000'den fazla müstakil konut bulunmaktadır.

22 Eylül öğleden sonra, Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin (Yönlendirme Komitesi) bir dizi yerel yönetimle çevrimiçi olarak gerçekleştirdiği ilk toplantısını tamamlayan Yönlendirme Komitesi Başkanı Başbakan Pham Minh Chinh , "uyumlu faydalar ve paylaşılan riskler" ruhuyla, insanları çekmek için piyasaya uygun şekilde ticari konut fiyatlarını düşürecek çözümlerin derhal uygulanmasını talep etti.

Yönlendirme Komitesi'ne göre, yasaların iyileştirilmesi, köklü yönlendirmeler ve zorlukların ve engellerin ortadan kaldırılması sayesinde genel olarak konut ve gayrimenkul piyasası iyileşti.

2025 yılının ilk 9 ayında ülke genelinde 1.000'den fazla ticari konut projesi bulunmakta olup, bunların 960'ı inşaat halinde olup, toplamda yaklaşık 149.000 daire ve 249.000'den fazla müstakil konut bulunmaktadır.

Bunun yanı sıra, ülke genelinde 633 bini aşkın üniteden oluşan 692 adet sosyal konut projesi hayata geçirilmiş olup, bunlardan 110 bini aşkın üniteden oluşan 165 proje tamamlanmıştır. Özellikle ülke genelinde 334 bini aşkın geçici ve metruk konutun tasfiyesi tamamlanmıştır.

Toplam gayrimenkul işlem sayısı, 2024'ün aynı dönemine kıyasla hafif bir artışla yaklaşık 430 bin adede ulaştı. Piyasa toparlanma belirtileri gösterse de yerelliğini korudu. Daire segmenti, büyük şehirlerde, özellikle orta segmentte, hafif bir artış gösterdi; arsa işlemleri ise durgunlaştı.

31 Temmuz itibarıyla gayrimenkul sektörünün vadesi geçmiş kredileri 4 milyar VND'yi aştı ve 2024 yılı sonuna göre yaklaşık %17 arttı; ekonominin toplam vadesi geçmiş borcunun %23,68'ini oluşturdu.

Hükümetin yönlendirmesiyle sosyal konut kredilerine yönelik kredi paketleri de güçlü bir şekilde uygulanmıştır. Hükümetin 02 sayılı Kararı kapsamındaki 30 trilyon VND tutarındaki kredi paketiyle 2.300 milyar VND'yi aşan ödenmemiş kredi tutarına ulaşılmıştır; Hükümetin 100 sayılı Kararı kapsamındaki sosyal konut kredisi programında ise toplam ödenmemiş kredi tutarı 19 trilyon VND'yi aşmıştır...

Toplantıda, ilgili yasal düzenleme ve eklemeler yapılmış olmasına rağmen hâlâ sorun ve eksikliklerin olduğu; konut arzının ağırlıklı olarak üst ve orta segmentte olduğu, halkın çoğunluğunun satın alabileceği fiyatlarda gayrimenkul ürünlerinin bulunmadığı; stokçuluk, fiyat artışları, spekülasyon, gayrimenkul fiyat düzeyinin yükselmesi, arz-talep dengesizliği gibi olguların hâlâ sürdüğü; işletmelerin kredi-sermaye kaynaklarına ulaşmada hâlâ birçok zorlukla karşı karşıya olduğu değerlendirildi.

Sosyal konut geliştirme konusunda hala bazı eksiklikler ve sınırlamalar bulunmaktadır; bazı yerel yönetimlerin konuya pek ilgi göstermemesi, tamamlanan proje sayısının hedefe ulaşmaması, sosyal konut için ayrılan arsa fonlarının kalitesinin henüz garanti altına alınmamış olması, birçok yerel yönetimin uygulama için bütçe ayırmamış olması, bazı proje yatırımcılarının yeterli finansal kapasiteye ve deneyime sahip olmaması... bunların sonucunda projelerin yavaş uygulanması gibi.

Delegelerle bakanlıkların, şubelerin ve yerel yönetimlerin rolleri, sorumlulukları ve katılımları; gayrimenkul fiyatlarının, özellikle de daire fiyatlarının düşürülmesinin nedenleri ve çözümleri; sosyal konut gelişiminin teşvik edilmesi; sosyal konutlar için ayrıcalıklı kredi paketlerinin dağıtımının hızlandırılması hakkında derin ve canlı bir tartışma yapıldıktan sonra, Başbakan Pham Minh Chinh, bakanlıkların, şubelerin, yerel yönetimlerin, büyük gayrimenkul yatırım ve işletme kuruluşlarının ve delegelerin özverili, sorumlu ve etkili görüşlerini kabul etti ve çok takdir etti.

Başbakan Pham Minh Chinh, halkın konut politikaları da dahil olmak üzere, sosyal güvenlik konusunda Parti ve Devletin üstün politikalarını teyit ederek, Hükümet ve Başbakan'ın, Devletin yönetimi altında, Partinin önderliğinde, piyasa ekonomisi yasalarına uygun, istikrarlı, güvenli ve sağlıklı bir emlak piyasası geliştirmek için çözümler uygulamaya büyük ilgi duyduğunu, odaklandığını ve çaba gösterdiğini; "engellerin olduğu yerde, onları orada kaldırın, hangi kademenin sorumluluğu altındaysa, o kademe bunları kaldıracaktır, hangi alanda, hangi sektör bunları kaldıracaktır" sloganıyla, "temiz insanlar, temiz iş, temiz zaman, temiz sorumluluk, temiz yetki, temiz sonuçlar" ruhuyla tüm zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak gerektiğini söyledi.

Hükümet Başkanı, gayrimenkul ve sosyal konut piyasasının gelişmesinin ülkenin hızlı ve sürdürülebilir büyümesine ve kalkınmasına katkıda bulunduğunu, medeni ve modern kentsel ve kırsal alanların gelişimine katkı sağladığını vurguladı.

Başbakan Pham Minh Chinh, konut politikası ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin ilk toplantısına başkanlık ediyor. (Fotoğraf: Duong Giang/VNA)

Bu nedenle bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler, sınırlamaları aşarak ve engelleri hızlı, esnek ve etkili bir şekilde ortadan kaldırarak başarıları, öğrenilen dersleri ve elde edilen sonuçları teşvik etmelidir...

Başbakan Pham Minh Chinh'e göre, son zamanlarda, Genel Sekreter To Lam'ın yönetimi altında, gayrimenkul ve sosyal konut piyasasıyla ilgili kurumsal ve yasal sorunların giderilmesi aktif olarak uygulandı; sağlıklı ve etkili bir piyasa geliştirmek için kurumsal ve politik zorluklar çözüldü; aynı zamanda, altyapı geliştirme teşvik edildi, girdi maliyetleri düşürüldü, fiyatlar düşürüldü, insanlar için erişim artırıldı; olumlu sonuçlar getirildi ve önümüzdeki dönemde birçok kalkınma olasılığı açıldı.

Özellikle gayrimenkul piyasasının olumlu toparlanması, sağlıklı ve doğru yönde gelişmesi, bankaların batık kredi oranını düşürmesine katkı sağlaması; sosyal konut geliştirmenin olumlu yönde değişmesi; sorunlu ve birikmiş gayrimenkul projelerinin çözüme kavuşturulması; sanayi bölgesi gayrimenkulleri ve lojistiğinin iyi bir şekilde gelişmesi.

Ticari konut fiyatlarının piyasanın doğası, ekonomi ve halkın koşulları ve yetenekleri ile uyumlu olması gerektiğini; amacın tüm insanlara konut sağlamak, halkın maddi ve manevi yaşamını iyileştirmeye katkıda bulunmak olduğunu belirten Başbakan Pham Minh Chinh, kapsamlı, her şeyi kapsayan bir çözüm olması gerektiğini; devlet ile işletmeler, merkezi hükümet ile yerel yönetimler arasında yakın işbirliği ve koordinasyon olması, mali ve parasal politikaların arazi politikaları ve diğer politikalarla sürdürülmesi gerektiğini söyledi.

Başbakan, bu çerçevede bakanlıklardan, şubelerden, yerel yönetimlerden ve ilgili kuruluşlardan gayrimenkul ve sosyal konut piyasasının geliştirilmesi konusunda farkındalık ve sorumluluk artırmalarını; yenilikçi düşünmelerini, köklü adımlar atmalarını ve liderlerin sorumluluğunu teşvik etmelerini; arazi ve bankacılıkla ilgili kurum, politika ve mekanizmalardaki zorlukları gidermeye devam etmelerini; idari prosedürleri en aza indirmelerini; özellikle arazi, gayrimenkul, sosyal konut, kredi vb. konularda yetki devri ve ademi merkeziyetçiliği güçlendirmelerini talep etti.

Ticari konut fiyatlarını düşürecek çözümleri analiz eden Başbakan, arzın artırılmasını, sosyal konut gelişiminin teşvik edilmesini, arsa ve hammadde fiyatlarının düşürülmesini (hammadde fiyatlarının piyasaya ve her bölgeye uygun dalgalanma katsayıları olması ve yerel düzenlemelere göre dağıtılması), girdi maliyetlerini düşürmek için idari prosedürlerin azaltılmasını, konut gelişimi için daha fazla alan yaratmak amacıyla hükümetin ulaşım, telekomünikasyon, elektrik, su altyapısı vb. alanlarda daha fazla katılım sağlamasını talep etti.

Başbakan, devletin, özellikle vergi, harç, ücret politikaları ve diğer mali politikalar yoluyla arazi ve gayrimenkul fiyatlarını düzenlemesi, faiz oranlarını düşürecek mekanizma ve politikalara sahip olması ve uygun kredi koşulları sağlaması, sosyal konut satın almaya hak kazanan kişilerin gelir düzeylerine ilişkin olarak duruma ve her mahalleye uygun düzenlemeler yapması gerektiğini söyledi.

Başbakan Pham Minh Chinh, bakanlıklar ve şubelerin Ulusal Konut Fonu'nun yapımını Eylül 2025'te acilen tamamlamak için koordineli çalıştığını belirterek, yerel yönetimlerden altyapı yatırım bütçesini dengelemelerini, gayrimenkul, sosyal konut vb. için kredilerde faiz oranlarını desteklemelerini istedi.

İnşaat Bakanlığı ve bakanlıklar, şubeler, yerel yönetimler, dernekler ve işletmelerin gayrimenkul piyasasının ve sosyal konutların geliştirilmesi konusunda önerdikleri görev ve çözümler konusunda mutabık kalan Başbakan, İnşaat Bakanlığı'nı, "uyumlu faydalar ve paylaşılan riskler" ruhuna uygun olarak, belirli sayıda sosyal konut projesinin inşasına katılacak saygın, yetenekli, özverili ve yetenekli işletmeleri incelemek ve seçmek üzere yerel yönetimlerle koordinasyon sağlamakla görevlendirdi.

(TTXVN/Vietnam+)

Kaynak: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp