Arazi kullanım değişikliği vergisi çok yüksek: 2024 Arazi Kanunu'na ilişkin değişiklik ve eklemelerin incelenmesi.

2 Temmuz öğleden sonra, Hanoi'de, Maliye Bakanlığı 2025 yılının ikinci çeyreğine ilişkin olağan üç aylık basın toplantısını gerçekleştirdi.

Basın toplantısına başkanlık eden Maliye Bakan Yardımcısı Nguyen Duc Chi, bakanlığın yılın ilk altı ayındaki performansına ve önümüzdeki döneme ilişkin temel görevlerine dair genel bir değerlendirme sundu. Eş zamanlı olarak, bakanlığın ilgili birimlerinden temsilciler, kamuoyunu ilgilendiren konularla ilgili olarak basın mensuplarının sorularını yanıtladı.

Maliye Bakan Yardımcısı Nguyen Duc Chi basın toplantısına başkanlık etti.

Mevcut arazi kullanım vergilerindeki aşırı yüksek artışa (arazi fiyat listesi yürürlüğe girmeden önceki döneme kıyasla %250 ila %300) ilişkin endişelere yanıt olarak, Kamu Varlık Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Thoa, Maliye Bakanlığı'nın geri bildirimleri aldığını ve ilgili yetkililere çözüm önerileri sunmak üzere yerel yönetimlere bir belge gönderdiğini belirtti.

Bayan Thoa'ya göre, bu durum 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki engellerden birini de oluşturuyor. Çünkü bu kanun çoğunlukla uygun belgelendirmesi olmayan, işgal edilmiş veya kurumlar tarafından yetkisiz olarak çalışanlara veya kooperatif üyelerine tahsis edilmiş arazilerden oluşuyor.

Yasaya göre, bu tür arazilerin ıslah edilmesi gerekecek veya insanlar, arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerini düzenleyen 30 Temmuz 2024 tarihli 103/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinde (Kararname 103) belirtilen arazi kullanım sınırlarını ödemek zorunda kalacaklar.

103 sayılı Kararname, mevcut yasada belirtilen fiyatlara kıyasla arazi kiralarında ve arazi kullanım sınırlarında %50'ye varan bir indirim öngörmesine rağmen, 2024 Arazi Yasası, yerel yönetimlere gerçek piyasa fiyatlarını yakından yansıtan arazi fiyat listeleri yayınlama sorumluluğunu yüklemektedir. Sonuç olarak, birçok yerde arazi fiyat listeleri yayınlandığında, arazi kullanım dönüşüm oranı da önemli ölçüde artmaktadır.

“2024 Arazi Kanunu'nun 156. maddesine göre, arazi kullanıcıları arazi kullanım amacını değiştirdiklerinde arazi kullanım ücreti ödemek zorundadır. Arazi fiyatlarının artacağını ve buna bağlı olarak dönüşüm vergisinin de artacağını öngörüyoruz. Yerel yönetimlere belgeleri zaten gönderdik ve geri bildirimlerini aldıktan sonra durumu derleyip yeniden değerlendirerek uygun çözümler önereceğiz,” diye bilgi verdi Bayan Thoa.

Maliye Bakanlığı Kamu Varlık Yönetimi Dairesi Müdür Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Thoa, basın mensuplarının sorularını yanıtlıyor.

Bayan Thoa'ya göre, Tarım ve Çevre Bakanlığı şu anda, kurum ve politikaları yenilemeye ve iyileştirmeye devam etme, arazi yönetimi ve kullanımının etkinliğini ve verimliliğini artırma ve Vietnam'ı yüksek gelirli gelişmiş bir ülke haline getirme ivmesi yaratma konusunda 16 Haziran 2022 tarihli 18-NQ/TW sayılı Kararın üç yıllık uygulama planını ve 2024 Arazi Kanununun bir yıllık uygulama planını özetlemektedir. Bu karara ve 2024 Arazi Kanununa değişiklikler ve eklemeler yapılması beklenmektedir.

Yerel yönetimlerden gelen geri bildirimler ve değerlendirmeler doğrultusunda, Maliye Bakanlığı, 2024 Arazi Kanunu'nda yapılabilecek olası değişiklikler ve eklemeler için yorum ve öneriler sunmak üzere Tarım ve Çevre Bakanlığı ile koordinasyon sağlayacaktır.

"Şimdilik, 2024 Arazi Kanunu'nda değişiklik yapılmadan önce, 103 sayılı Kararnamede değişiklikler ve düzenlemeler önermeyi planlıyoruz. Özellikle, daha önce gölet, bahçe veya çiftlik olarak kullanılan araziler için -yani işlenmiş ancak hala mevcut olan ve genellikle tarım arazisi olarak adlandırılan araziler için- iki arazi kullanım amacı arasında dönüşüm yapılırken ücretin yalnızca %50'sinin tahsil edilmesini öneriyoruz."

AKAN SU

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html