Ho Chi Minh Şehri, 85 adet arazinin açık artırmayla satışından 100 milyar VND'nin üzerinde gelir elde etmeyi bekliyor.

Ho Chi Minh Şehri Toprak Fonu Kalkınma Merkezi'ne göre, 2026-2030 döneminde toprak kaynaklarının işletilmesinin örgütlenmesi, şehrin orta vadeli mali ve yatırım planının bir ayağı olarak değerlendirilmeli.

Bütçe kaynaklarını harekete geçirmek için dört temel çözümü hayata geçirecek birim, yaklaşık 435 hektarlık toplam alana sahip 85 arsayı açık artırmayla satarak bütçeye 100 milyar VND'nin üzerinde gelir sağlamayı planlıyor.

Bu kurum, şehrin birleşmeden sonra kamu arazisi fonlarının açık artırma ve kullanımına yönelik özel bir mekanizma çıkarmasını ve bu sayede değerleme, açık artırma ve gelir dağıtımı için uygun koşullar yaratmasını öneriyor. Bununla birlikte, banliyö bölgelerinde ve birleşmeden sonra yeni kurulan uydu kentlerde altyapı geliştirme için kamu arazisi açık artırmalarından elde edilen gelirin düzenleme oranını artırın.

Ho Chi Minh Şehri, ilk kez 10 ayda bütçe gelir hedefini tamamladı ve aynı dönemde arazi geliri %366'dan fazla arttı. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Ho Chi Minh Kenti Kalkınma Çalışmaları Enstitüsü'nün önerisine göre, arazi gelirlerini artırmak için kamu arazisi ihalelerindeki eksikliklerin giderilmesi gerekiyor.

Kentin, 98 Sayılı Kararname şartlarını karşılayan ve devlet tarafından yönetilen arazi alanlarında yatırımcıların seçimi için ihale yöntemlerinin uygulanmasını teşvik etmesi ve böylece uygulama süresini kısaltması gerekmektedir. Çünkü bu yöntemler, kamu varlıklarının yönetimi ve kullanımı hakkındaki kanun hükümlerine göre gayrimenkullerin yeniden düzenlenmesi ve işlenmesi için prosedürlerin uygulanmasını gerektirmemekte, böylece bütçe sermayesinin geri kazanımı hızlandırılmakta ve gelirler artırılmaktadır.

Ayrıca, Ho Chi Minh Kenti'nin 2026-2030 dönemi planlamasının acilen hızlandırılması, arazi tahsisi ve ihaleye ilişkin yasal bir temel oluşturulması.

Dünya Bankası'nın maliye politikası ve kamu yatırımları danışmanı Bay Macr Robinson'a göre Ho Chi Minh Şehri, kamu yatırım projelerini hayata geçirmek, yol ağını ve köprüleri iyileştirmek için arazi gelirlerini en iyi şekilde kullanmalı. Bu büyük bir değer getiriyor ancak altyapı projeleriyle elde edilen artan arazi değerini geri kazanmak için etkili araçlara ihtiyaç var.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, önümüzdeki dönemde arazi gelirlerinin sağlanması amacıyla 2026 yılından itibaren her yıl Arazi Fiyat Listesi oluşturulmasını önerdi. Bu, 2024 Arazi Kanunu'nun temel bir yeniliği olup, arazi fiyat çerçevesini tamamen değiştirerek, Devlet arazi fiyatının piyasa arazi fiyatına yakın olmasını sağlıyor.

Arsa fiyat listesi eş zamanlı olarak oluşturulduğunda, vergi, resim, harç, ücret, arsa kullanım bedeli ve arsa kiralarından elde edilen gelirler piyasayı bozmadan doğal olarak artacaktır.

Bununla birlikte, 2024 Tapu Kanunu'nda öngörülen arazi değerleme yöntemleri, özellikle altyapı yatırımı sonrası arazi değerini doğru bir şekilde yansıtabilen fazlalık yöntemi, esnek ve tam olarak uygulanacaktır.

Ho Chi Minh Şehri, 2026-2030 döneminde 85 arsanın açık artırmayla satışından 100.000 milyar VND'nin üzerinde gelir elde etmeyi bekliyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Bakanlık ayrıca, şehrin, özellikle trafik yönelimli kentsel gelişim modeli (TOD) olmak üzere, araziden katma değer elde etme modellerinden güçlü bir şekilde yararlanmasını önerdi. Aynı zamanda, Arazi Fonu Geliştirme Örgütü'nün kapasitesini güçlendirerek, arazi kullanarak projeleri hayata geçirmek üzere seçilmiş yatırımcılara açık artırma ve ihale yoluyla sunulabilecek temiz arazi fonları oluşturma kapasitesini proaktif olarak güçlendirdi.

Gelir artışının yanı sıra tazminat, destek ve yeniden yerleşim sorunlarının çözümüne de dikkat edilmelidir. İnsanlar eski yerlerinden daha iyi yaşam koşullarına yeniden yerleştirildiklerinde, arazi tahsisi konusunda hızlı bir mutabakat sağlanacak, büyük ölçekli altyapı projeleri hızlandırılacak ve böylece arazi gelirlerinin orta vadeli kamu yatırım planına hizmet etmesi sağlanacaktır.

Etkili bir şekilde değerlendirilirse, 2026-2030 döneminde arazi geliri 500.000 milyar VND hedefine tamamen ulaşabilir. Bu, Ho Chi Minh Şehri'nin modern bir altyapı sistemi kurması, kalkınmada çığır açması ve önümüzdeki on yıllarda bölgenin sürdürülebilir kalkınma vizyonunun gerçekleştirilmesine katkıda bulunması için temel bir kaynaktır.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'ne göre, şehir, birçok önemli projenin yeniden yerleşimi için 4.982 daire ve arsa içeren büyük bir kamu varlık fonunu yönetiyor. Son yıllarda, yeniden yerleşim dairelerinin satışından elde edilen bütçe geliri, bu kaynağın büyük potansiyelini gösteren etkileyici bir büyüme kaydetti.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Van Dung, şehrin Hükümet ve Şehir Halk Konseyi tarafından 2025 yılında kendisine verilen bütçe toplama görevini tamamladığını söyledi. Ancak hedef, belirlenen rakamın %25 oranında artırılmasını gerektiriyor.

Kent, yıl sonuna kadar yaklaşık 800.000 milyar VND bütçe geliri toplamayı hedefliyor.

Bu zorlu görevi tamamlamak için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Van Dung, Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi'nden, düzenlemelere uyumu sağlamak ve iş geliştirme teşvikleri oluşturmak için gelir kaynaklarını ve vergi oranlarını incelemeye devam etmesini talep etti. Aynı zamanda, arazi gelirlerini tamamlamak için Tarım ve Çevre Bakanlığı ile yakın iş birliği içinde hareket etmesini istedi.

Ho Chi Minh Şehri Vergi Dairesi istatistiklerine göre, bölgedeki toplam bütçe geliri 657.154 milyar VND'ye ulaştı. Arazi geliri ise aynı dönemde %366,7 oranında önemli bir artış gösterdi.
Birçok projenin gelir değeri yüksektir. Örneğin; 27,317 milyar VND ciroya sahip Can Gio kıyı kentsel alanı projesi, 16,190 milyar VND ciroya sahip Thu Thiem Eko Akıllı Şehir akıllı kompleks projesi, 5,300 milyar VND ciroya sahip Thu Thiem Gözlem Kulesi kompleks projesi...
Ayrıca Tarım ve Çevre Bakanlığı verilerine göre, son 10 ayda kentte 62 proje için belirli arsa fiyatları belirlendi ve bu projelerden beklenen toplam gelir 64,2 milyar VND'nin üzerinde oldu. Bu rakamın yüzde 80'inden fazlası merkez bölgeden karşılanıyor.
Kent, Thu Thiem'deki üç arsa ve yaklaşık 3.800 dairenin açık artırmasını hızlandırıyor ve yaklaşık 23.000 milyar VND getirmesi beklenen yedi arsanın daha açık artırmasına hazırlanıyor.

Ha Linh

Kaynak: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html