Uygun fiyatlı konut arzı için "geliştirici"

Konutlara yönelik "muazzam" talep

Savills Vietnam'ın araştırmasına göre, Hanoi'deki emlak fiyatları 2019'dan 2023'e yılda ortalama %6, Ho Chi Minh City'deki emlak fiyatları ise yılda %3 artarken, kişisel gelir sırasıyla yalnızca %4 ve %3 arttı. Bu büyüyen uçurum, birçok insan için ev sahibi olmayı her zamankinden daha zor hale getiriyor.

Ayrıca yasal engeller, müteahhitlerle yaşanan sorunlar ve konut destek politikalarının çıkarılmasındaki gecikmeler durumu daha da karmaşık hale getirdi.

Sürdürülebilir bir şekilde gelişen bir gayrimenkul piyasası genellikle farklı segmentlere, özellikle de B ve C sınıfı ürünlere sahiptir.

Ancak hem Hanoi hem de Ho Chi Minh şehrinde bu tür konut arzı ciddi bir eksiklik yaşıyor. Çoğunlukla orta gelirli kesimden ve genç hanelerden gelen, yılda yaklaşık 50.000 daireye olan talep tam olarak karşılanamıyor.

Lüks projeler artarken, uygun fiyatlı konut arzı sınırlı.

Savills'deki Araştırma ve S22M Departmanı Direktörü Giang Huynh'e göre, hem Ho Chi Minh Şehri hem de Binh Duong, Dong Nai ve Long An gibi komşu iller konut arzı sıkıntısıyla karşı karşıya.

Yakın gelecekte Ho Chi Minh şehrinde lüks projelerin artması bekleniyor, ancak uygun fiyatlı konut arzı sınırlı.

Buna karşılık, Hanoi B Sınıfı projelerin geliştirilmesine odaklanacaktır. Bu dengesizlik, gelir artışı, sınırlı arazi fonu ve yüksek arazi maliyetlerinin yanı sıra yeni geliştirme projelerinin lisanslanmasındaki karmaşık idari prosedürler gibi birçok faktörden kaynaklanmaktadır.

Bir dizi altyapı ve politika desteği

Altyapıya yapılan kamu yatırımları GSYİH'nın yaklaşık %6'sını oluştururken, Hükümet , özellikle kent merkezleri ve banliyö bölgeleri arasındaki trafik bağlantısını iyileştirmek, coğrafi mesafeleri ve seyahat sürelerini kısaltmak için yollar, köprüler, havaalanları ve limanlar inşa etmek gibi birçok büyük projeyi hayata geçiriyor.

"Toplu taşıma odaklı kalkınma (TOD) modeli, genellikle metro sistemi, trafik sorunlarını çözmede ve konut sağlamada etkili olduğunu kanıtlamıştır. Metro hatları çevresindeki alanların geliştirilmesine odaklanıldığında, inşaat yoğunluğu artmakta ve bölgeler arası seyahat ve bağlantı için uygun koşullar yaratılmaktadır.

Savills uzmanı, "Aynı zamanda metro hatları boyunca arazi fonlarının kullanılması yatırım maliyetlerinin azaltılmasına da yardımcı oluyor ve böylece insanlar için daha uygun fiyatlı konut seçenekleri yaratılıyor" diye ekledi.

Altyapı ve politika: Uygun fiyatlı konut arzının "destekleyicisi".

Uzman Giang Huynh, arazi fonları ve kentsel maliyetler üzerindeki baskıyı azaltmak için Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinin kentsel alanları Binh Duong ve Bac Ninh gibi komşu illere genişletmeyi hedeflediğini söyledi.

Ulaşım altyapısına yapılan yoğun yatırımlar bu süreci kolaylaştırmış, banliyö bölgelerini yatırımcılar ve sakinler için daha cazip hale getirmiştir.

Ayrıca 2024 Tapu Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 2023 Konut Kanunu gibi yeni kanunların yürürlüğe girmesinin gayrimenkul piyasasında olumlu değişimler yaratmasının beklendiğini söyledi.

Bu yeni yasal düzenlemeler, arazi kullanım verimliliğini artırmayı, idari prosedürleri basitleştirmeyi ve yatırımcıların pazara katılımı için daha elverişli koşullar yaratmayı vaat ediyor.

Konut açığını gidermek ve arsa spekülasyonunu önlemek amacıyla 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 31 Ocak 2025 tarihinden itibaren büyük kentsel alanlardaki konut arazilerinin ifraz edilmesini yasaklayan bir düzenleme getirdi.

Aynı zamanda 2023 Konut Kanunu’nda da önemli düzenlemeler yapılarak büyük kentsel alanlardaki konut gelişimine odaklanılıyor.

Ayrıca ticari projeler için arazi alanının yüzde 20'sinin ayrılması zorunluluğu kaldırılarak, yatırımcılara bu alanın sosyal konut yapımına dönüştürülmesi imkânı sağlandı.

Sosyal konut yatırımcıları, ücretsiz arsa kullanımı, arsa kirası olmaması ve avantajlı faiz oranlarıyla krediye erişim imkânı gibi pek çok cazip teşvikten yararlanacak.

Sosyal konut sektöründe yatırımcılar için fırsatlar

Savills Vietnam, yeterli konut ve insanların konut satın alabilme sorununu çözmek için hem kamu hem de özel sektörün güçlü yönlerini bir araya getiren kapsamlı bir çözüme ihtiyaç olduğunu değerlendiriyor.

Devlet bütçesinin kısıtlılığı ve faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle sosyal konut projelerinin finansmanı birçok zorlukla karşı karşıya kalmaktadır.

Aynı zamanda, özel sektör de girdi maliyetlerindeki enflasyonist baskıyla karşı karşıyadır. Bu nedenle, iki taraf arasında etkili bir iş birliği aciliyet taşımaktadır.

Karbon emisyonlarının azaltılmasına yönelik küresel hedefler de konuya aciliyet kazandırıyor. Uygun fiyatlı konut sağlayıcıları, uygun planlama ve düzenlemelerin desteğiyle mevcut mülkleri yenileyerek veya boş ofisler ya da alışveriş merkezleri gibi uygun olmayan mülkleri dönüştürerek bu hedeflere ulaşılmasına yardımcı olabilir.

Ayrıca, artan yapı yoğunluğu ve verimli planlama, uygun fiyatlı konut sağlanmasında önemli rol oynayacaktır.

Kent yetkililerinin, arazi sahiplerini yeni sürdürülebilir yerleşim alanları yaratmak için birlikte çalışmaya teşvik edecek güçlü teşvik politikalarına sahip olması gerekir.

Araziyi, kamusal alanlar ve yeşil alanlarla birleştirerek, giderek daha acil hale gelen konut sorununu kısmen çözebiliriz. Hükümet ve yatırımcılar arasında yakın koordinasyon, bu fikirlerin hayata geçirilmesinin anahtarı olacaktır.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/ha-tang-va-chinh-sach-thuoc-tro-luc-cho-nguon-cung-nha-o-gia-re-204241001144901409.htm