Yakınsama potansiyeli, "kalkış" fırsatı

22 Eylül'de Hanoi'de "Hai Phong: Her Sektördeki Parlak Noktalar" adlı gayrimenkul konferansı resmi olarak düzenlendi. Konferansın açılışında konuşan Vietnam Gayrimenkul Komisyoncuları Derneği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, son zamanlarda hükümetin, bakanlıkların ve şubelerin zorlukları çözme ve gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini teşvik etme çabalarının başlangıçta belirli bir etki gösterdiğini söyledi. Ancak, politikaları uygulama, özümseme ve savunuculuk süreci "her yerde farklıdır" ve bu da yerel yönetimler ve bölgeler arasında farklı iyileşme sonuçlarına yol açar.

Buna göre, arazi fonu, altyapı ve yatırım politikaları açısından avantaja sahip olan her yerin rekabet avantajı yüksek olacak ve gayrimenkul piyasası da kısa sürede toparlanma imkânına sahip olacak.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh

Dr. Nguyen Van Dinh'e göre Hai Phong, ülke çapındaki "donmuş" piyasa koşullarında belirli bir büyüme oranını koruduğu 2023 yılında gayrimenkul piyasasının nadir parlak noktalarından biri. Deniz ekonomisi , ulaşım altyapısı, sanayi, hizmetler gibi potansiyellerin yanı sıra önemli ulaşım çalışmaları ve projelerinin köklü bir şekilde hayata geçirilmesiyle birlikte, Hai Phong gayrimenkul piyasası 2023'ün ikinci çeyreğinden itibaren hızla gelişecek.

Dr. Nguyen Van Dinh, "Burası aynı zamanda ülkede gayrimenkul işlemleri ve arzında en hızlı ve en erken toparlanma hızına sahip bölge olacak, birçok yeni projede farklı segmentler yer alacak" diye ekledi.

Yakınsama potansiyeli

Konferansta konuşan ekonomi uzmanı Dr. Nguyen Minh Phong, Hai Phong'un ülkedeki en büyük sanayi ölçeğine sahip beş bölgeden biri olduğunu, hızlı bir ekonomik büyüme oranına sahip olduğunu ve ulaşım altyapısına eşzamanlı ve modern yatırımlar yaptığını söyledi. Hai Phong aynı zamanda Kuzey bölgesi ve Kuzey Sahili'nin en büyük ekonomik, kültürel, tıbbi ve eğitim merkezlerinden biridir. Bu nedenle, yatırım çekme politikalarıyla birlikte Hai Phong, genel olarak ekonomik ve sosyal kalkınma ve özellikle de gayrimenkul piyasası için büyük potansiyele sahip bir bölge olarak kabul edilmektedir.

Hai Phong gayrimenkul piyasasının her segmentinin büyük potansiyelini ve beklentilerini daha net bir şekilde paylaşan Dr. Nguyen Minh Phong, 5 öne çıkan faktöre dikkat çekti.

Öncelikle Hai Phong'un geniş bir arazi fonu ve endüstri parklarında (SPA) bol miktarda göçmen işgücü kaynağı bulunmaktadır.

İkincisi, Hai Phong'daki gayrimenkul fiyatları şu anda düşük ve yavaş yavaş artıyor.

Üçüncüsü, Hai Phong'daki planlama ayarlamaları buradaki gayrimenkul piyasasının çekiciliğini artırıyor.

Dördüncüsü, kamu yatırımlarının hızlandırılması planının Hai Phong'daki gayrimenkul piyasasına olumlu etkisi olacaktır.

Son olarak, Hai Phong endüstriyel gayrimenkulleri birçok uluslararası yatırımcının dikkatini çekmiş ve Hai Phong'a yönelik doğrudan yabancı yatırım çekiciliğinin son yıllarda sürekli artmasına neden olmuştur.

Bay Phong, "Yakın gelecekte Hai Phong, ülkenin dört bir yanından yatırımcıları çeken canlı bir emlak piyasası olacak" yorumunu yaptı.

Bir gayrimenkul yatırım ve geliştirme girişiminin bakış açısından, Shinec Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı ve Nam Cau Kien Endüstri Parkı Yatırımcısı Bay Pham Hong Diep, dalgalı bir piyasanın ortasında, Hai Phong gayrimenkulünün yatırım çekme konusunda sürekli olarak birçok olumlu sinyal alması nedeniyle hala "parlak bir nokta" olduğunu belirtti. Trafik çalışmalarından sosyal konut projelerine kadar bir dizi önemli projeye başlandı.

Diep, "Yukarıdaki sonuçlar, merkezi otoritelerin ilgisi, şehrin planlama ve inşaata yatırım yapma çabaları, kentsel ulaşım altyapısının geliştirilmesi, ünlü ekonomik grupların büyük projeleri, liman kentinin potansiyelinin değerlendirilmesi ve tanıtılması sayesinde elde edildi" dedi.

Bu iş dünyası temsilcisine göre, Hai Phong'un sanayi bölgeleri ve kümeleri geliştirme konusunda birçok potansiyeli ve gücü var. Bu nedenle, yerel yönetim, seçici yatırım çekmek için bir dizi mekanizma ve politika aracılığıyla kaynaklarını sanayi gayrimenkul sektörünü geliştirmeye odaklıyor. Aynı zamanda, sanayi bölgeleri ve kümeleri geliştirmek için özel çözümler ortaya koyuyor ve şehirdeki sanayi bölgeleri ve kümelerinin yönetimini ve gelişimini teşvik ediyor.

Hai Phong şehrinin 2030 yılına kadarki planlaması, 2045 vizyonuyla, Hai Phong'u modern, akıllı ve sürdürülebilir bir liman kentiyle özdeşleşmiş bir sanayi şehri haline getirmeyi amaçlamaktadır. Avantajları, potansiyelleri, ilişkileri, bölgesel ve uluslararası bağlantıları etkin bir şekilde değerlendirerek Hai Phong şehrini inşa etmek ve geliştirmek; Kuzey bölgesinin ve tüm ülkenin kalkınması için itici güç olmak.

Bay Diep, "Hai Phong Şehir Ana Planı'nın düzenlenmesinin onaylanması, büyük bir potansiyele ve güçlü yönlere sahip olan Hai Phong gayrimenkul piyasasının, yerli ve uluslararası gayrimenkul yatırımcılarını çekmek için güçlü bir atılım yapmasına yardımcı olmak için bir ön koşuldur" diye ekledi.

Konferans sahnesi

İşlemler birçok segmentte toparlanıyor

Hai Phong emlak piyasasındaki olumlu değişimleri daha net bir şekilde paylaşan Recbook CEO'su/VARS Hai Phong temsilcilik ofisi başkanı Bay To Hung, 2023'ün üçüncü çeyreğinde bankaların faiz oranlarını düşürmeye devam ettiğini, gayrimenkul yatırım kredilerini gevşettiğini, diğer bankalardan "borç yenileme" kredilerine izin verdiğini vb. belirterek, yatırımcıların likidite zorluklarını kısmen çözdüğünü ve elinde nakit bulunan yatırımcıların alım talebini canlandırdığını söyledi. Fiyatlar çok fazla artmamış olsa da, Hai Phong emlak piyasası tüm segmentlerde daha fazla işlem kaydetti. Piyasa, çok sayıda broker, ofis, şirket ve gayrimenkul hizmetleri işlem katının "yarışa" geri dönmesini memnuniyetle karşıladı.

Hai Phong gayrimenkul piyasasının önümüzdeki 3 aylık likiditesini inceleyen Bay Hung, işlemlerin yaklaşık %55'inin ağırlıklı olarak 1-3 milyar değerindeki tüketici konutları ve arsa ürünlerinden, %28'inin 200-600 milyon değerindeki banliyö ürünlerinden ve %17'sinin ise zarar kesen, piyasadan daha düşük fiyatlı veya nakit akışı yaratan ancak değeri 3-10 milyar değerindeki yatırım ürünlerinden oluşacağını söyledi.

To Hung, "Gelecekte, Geleximco Grubu'nun Dragon Ocean Do Son Uluslararası Turizm Alanı Projesi, Newland İnşaat Yatırım Anonim Şirketi'nin Royal River City Projesi ve Hoang Huy Finans Grubu'nun Hoang Huy Ticaret Apartmanı Projesi gibi saygın yatırımcılar tarafından yatırım yapılan ve geliştirilen büyük ölçekli projeler, bir yatırım dalgası çekmeyi ve Hai Phong'daki gayrimenkul fiyat seviyesinde artışa yol açmayı vaat ediyor. Bu seviye henüz yüksek değil ve gelecekte büyüme için hala çok fazla alan var" dedi.

Özellikle Hai Phong'daki emlak fiyatlarıyla ilgili olarak, SGO Homes CEO'su Le Dinh Chung, Hai Phong'daki emlak fiyatlarının henüz buradaki emlak potansiyeline uygun olmadığını söyledi. Kuzey bölgesinde Hai Phong, GSYİH'ye Hanoi ve Quang Ninh'den sonra en fazla katkı sağlayan bölge olmasına rağmen, Hai Phong'daki emlak fiyatları bu iki bölgenin çok gerisinde.

Dolayısıyla, açık potansiyel, cazip yatırım çekme politikaları ve düşük fiyat seviyeleriyle yatırımcıların Hai Phong gayrimenkul piyasasına yatırım yapması için altın zaman şimdi.

Hai Phong gayrimenkul piyasasının potansiyelini değerlendiren görüşlere yanıt olarak, Konferansı sonlandıran Hai Phong Gayrimenkul Derneği Başkanı Sayın Nguyen Quang Van, şehir yönetiminin önümüzdeki dönemde insan kaynaklarının kalitesini artırmak, dijital dönüşümün gerekliliklerini karşılamak için bilim ve teknolojinin iyi uygulanmasına odaklanmak, şeffaf planlama ve açık yasal politikalar, kurumları ve yasal koridorları mükemmelleştirmek, bilgi sağlamak ve yatırımcıların Hai Phong'a gelmesi için tüm koşulları yaratmak için mekanizmalara ve politikalara sahip olmasını umduğunu ifade etti.

Bay Nguyen Quang Van, "Emlak piyasası birçok zorlukla karşı karşıya ve karşılaşmaya devam edecek olsa da, Hai Phong emlak sektörü için her zaman fırsatlar ve iyileşme beklentileri mevcut" dedi.

Çayır

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html