Da Nang'daki gayrimenkulün "sanal dalgasına" dikkat edin

DNO - 22 Temmuz sabahı, 2025 yılının ikinci çeyreğinde Da Nang şehrindeki gayrimenkul piyasasının odağına ilişkin duyuruda, CBRE Vietnam Co., Ltd. araştırma departmanının İcra Direktörü Bayan Duong Thuy Dung, Da Nang'daki gayrimenkul piyasasının güçlü bir şekilde toparlandığını, ancak yatırımcıların dikkatli olmaları ve brokerların yarattığı "sanal dalgaları" kovalamaktan kaçınmaları gerektiğini belirtti.

CBRE, mevcut piyasa yeniden yapılanma aşamasında doğru segmenti, doğru zamanda ve yasalara uygun olarak seçmenin hala altın kural olduğunu tavsiye ediyor. Fotoğraf: TRONG HUNG

CBRE Vietnam'a göre, son zamanlarda Da Nang'daki tatil amaçlı gayrimenkul piyasası, 18 projeden 7.688 adede ulaşan apart otel arzıyla bir canlanma kaydetti. Apart otel ve tatil villalarının satış fiyatları sırasıyla %15 ve %12 arttı; ancak yüksek fiyatlar ve yasal sorunlar nedeniyle yatırımcıların tereddüt etmesi sonucu villa tüketim oranı düşük olup yılda ortalama sadece 14-15 adet civarında seyrediyor.

“2025-2027 döneminde, özellikle yasal engeller kademeli olarak kaldırıldığında, birçok yeni proje hayata geçirilecek. Ancak yatırımcıların, yasal statüsü net, saygın markalara sahip ve gerçek karlılığı olan projeleri dikkatlice seçmeleri gerekiyor. Hassas bir piyasa ortamında, projenin yasallığını ve geliştirme kapasitesini dikkatlice analiz etmek önemli bir faktördür,” dedi Bayan Dung.

Daire segmentinde, 4 projeden 950 yeni daire piyasaya sürüldü ve toplam arz 12.300 adede ulaştı. Ortalama birincil satış fiyatı, aynı döneme göre %27 artışla 85 milyon VND/m²'ye ulaştı; Han Nehri kıyısındaki bazı projelerde fiyatlar 130-200 milyon VND/m²'ye kadar çıktı. Ancak, yüksek fiyat seviyesi nedeniyle işlem hacmi 2024 yılının son 6 ayına kıyasla %65 azaldı.

Ancak CBRE, gayri safi yurt içi hasılanın %11,7 artması, doğrudan yabancı yatırımların 62 milyon ABD dolarına ulaşması ve Da Nang şehri ile Quang Nam arasındaki birleşme politikası gibi faktörlerin büyük bir büyüme potansiyeli yarattığına inanıyor. Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality gibi uluslararası markaların ortaya çıkması, orta ve üst segment pazarındaki güveni güçlendirmeye devam ediyor.

Ancak CBRE, yükselen gayrimenkul fiyatlarının piyasanın sıcak bir döneme girdiği anlamına gelmediğini belirtiyor. Yatırımcıların yasal şeffaflığa, verimli nakit akışına öncelik vermeleri ve trendlere yatırım yapmaktan kaçınmaları gerekiyor. Spekülasyon nedeniyle arazi çılgınlığı belirtileri gösteren bölgeler dikkatlice değerlendirilmelidir.

Bayan Duong Thuy Dung'a göre, doğru segmenti, doğru zamanda ve yasalara uygun şekilde seçmek, mevcut piyasa yeniden yapılanma aşamasında hala altın kuraldır.

Kaynak: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html