Da Nang'daki gayrimenkulün "sanal dalgasına" dikkat edin

DNO - 22 Temmuz sabahı, 2025 yılının ikinci çeyreğinde Da Nang şehrindeki gayrimenkul piyasasının odağına ilişkin duyuruda, CBRE Vietnam Co., Ltd. araştırma departmanının İcra Direktörü Bayan Duong Thuy Dung, Da Nang'daki gayrimenkul piyasasının güçlü bir şekilde toparlandığını, ancak yatırımcıların dikkatli olmaları ve brokerların yarattığı "sanal dalgaları" kovalamaktan kaçınmaları gerektiğini belirtti.

CBRE, mevcut piyasa yeniden yapılanma aşamasında doğru segmenti, doğru zamanda ve yasalara uygun şekilde seçmenin hâlâ altın kural olduğunu öneriyor. Fotoğraf: TRONG HUNG

CBRE Vietnam'a göre, Da Nang'daki tatil köyü emlak piyasası son zamanlarda toparlanma kaydetti ve 18 projeden 7.688 dairelik konut arzı arttı. Daire ve tatil köyü villalarının satış fiyatları sırasıyla %15 ve %12 arttı, ancak yüksek fiyatlar ve yatırımcıların tereddüt etmesine neden olan yasal sorunlar nedeniyle villa tüketim oranı düşük seyrediyor ve yılda ortalama sadece 14-15 daire civarında seyrediyor.

"2025-2027 döneminde, özellikle yasal engellerin kademeli olarak kaldırılmasıyla birlikte birçok yeni proje hayata geçecek. Ancak yatırımcıların, net yasal statüye, saygın markalara ve gerçek kârlılığa sahip projeleri dikkatlice seçmeleri gerekiyor. Hassas bir pazar bağlamında, projenin yasallığını ve geliştirme kapasitesini dikkatlice analiz etmek önemli bir faktördür," dedi Bayan Dung.

Daire segmentinde, pazarda 4 projeden 950 yeni daire kaydedildi ve toplam arz 12.300 üniteye ulaştı. Ortalama birincil satış fiyatı, aynı dönemde %27 artarak 85 milyon VND/m²'ye ulaştı; Han Nehri kıyısındaki bazı projelerde fiyatlar 130-200 milyon VND/m²'ye kadar çıktı. Ancak, yüksek fiyat seviyesi nedeniyle işlem hacmi 2024'ün son 6 ayına kıyasla %65 azaldı.

Ancak CBRE, GSYİH'nın %11,7 artması, doğrudan yabancı yatırım sermayesinin 62 milyon ABD dolarına ulaşması ve Da Nang şehri ile Quang Nam arasındaki birleşme politikası gibi faktörlerin büyüme için önemli bir alan yarattığına inanıyor. Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality gibi uluslararası markaların ortaya çıkışı, orta ve üst segment pazardaki güveni güçlendirmeye devam ediyor.

Ancak CBRE, yükselen gayrimenkul fiyatlarının piyasanın sıcak bir döngüye girdiği anlamına gelmediğini belirtiyor. Yatırımcıların yasal şeffaflığa, verimli nakit akışına öncelik vermeleri ve trendlere yatırım yapmaktan kaçınmaları gerekiyor. Spekülasyon nedeniyle arazi çılgınlığı belirtileri gösteren bölgeler dikkatlice değerlendirilmelidir.

Duong Thuy Dung'a göre, doğru segmenti, doğru zamanda ve yasalara uygun şekilde seçmek, mevcut pazar yeniden yapılanma aşamasında hâlâ altın kuraldır.

Kaynak: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html