Rekor seviyedeki fiyatlara rağmen gençler ev satın alma konusunda kararlılıklarını koruyor.

(NLĐO) - Çocuklu evli çiftlerin %93'e yakını önümüzdeki 5 yıl içinde ev sahibi olmayı hedefliyor, ancak fiyatın önemli bir engel olmaya devam ettiğini kabul ediyorlar.

11-12 Aralık tarihlerinde Ho Chi Minh şehrinde düzenlenen Vietnam Gayrimenkul Konferansı – VRES 2025'te, Batdongsan.com.vn Pazarlama Direktörü Bay Le Bao Long, sürekli yüksek seyreden gayrimenkul fiyatlarının gençlerin ev sahibi olma yetenekleri üzerinde önemli bir baskı oluşturduğunu belirtti. Ancak, karamsar olmak yerine, birçok kişi ev sahibi olma hedeflerine daha da yaklaşmak için finansal yönetimlerini proaktif bir şekilde ayarladı.

Batdongsan.com.vn tarafından 1.000'den fazla tüketiciyle yapılan bir anket, 18-44 yaş grubunun psikolojisi ve davranışlarının belirgin şekilde farklılaştığını ve dört önemli eğilim yarattığını gösteriyor. Özellikle genç aileler olmak üzere kirada oturanlar için ev sahibi olma arzusu çok güçlü kalmaya devam ediyor.

Çocuklu evli kişilerin %93'ü önümüzdeki beş yıl içinde ev sahibi olmayı hedeflediklerini belirtirken, fiyatın önemli bir engel olduğunu da kabul ediyorlar. Birçoğu, para biriktirme süresini kısaltmak için gelirlerini artırmayı, dikkatlice tasarruf etmeyi veya kredi paketlerinden yararlanmayı tercih ediyor.

Veriler ayrıca, ev satın almayı planlayan kişilerin %86'sının, gayrimenkul değerinin %30-50'si oranında bankalardan kredi çekmeye istekli olduğunu gösteriyor. Ho Chi Minh Şehrinde, önümüzdeki 5 yıl içinde ev sahibi olma talebi %81'e ulaşarak Hanoi'ye (%69) göre önemli ölçüde daha yüksek. Bunun temel nedeni arz yapısındaki farklılıktır: Ho Chi Minh Şehrinde 3 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan daireler toplam arzın %21-31'ini oluştururken, Hanoi'de bu oran sadece %10 civarındadır. "Uygun fiyatlı" dairelerin arzı, Ho Chi Minh Şehrindeki gençlerin konut edinmesini kolaylaştırmıştır.

Bay Long, sosyal konut prosedürlerinin basitleştirilmesi ve uygun arzın artırılması durumunda, gençlerin ev sahibi olma yeteneğinin önemli ölçüde gelişeceğini değerlendirdi.

3 milyar VND'nin altında bir daire birçok genç için bir hayaldir.

Ev sahibi olmak isteyenlerin %86'sı, gayrimenkul değerinin %30-50'si kadar banka kredisi almaya istekli; bu da kaldıraçlı düşünmenin giderek daha uygulanabilir hale geldiğini gösteriyor.

Daha da önemlisi, Batdongsan.com.vn'nin verilerine göre, Ho Chi Minh Şehrinde önümüzdeki 5 yıl içinde ev sahibi olma talebi %81'e ulaşarak Hanoi'den (%69) önemli ölçüde daha yüksek. Bu fark esas olarak düşük fiyatlı dairelerin arzından kaynaklanıyor. Ho Chi Minh Şehrinde, 3 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan daireler toplam arzın %21-31'ini oluştururken, Hanoi'de bu oran sadece %10 civarında.

Uygun fiyatlı konut arzı, Ho Chi Minh şehrinde gençlerin ve orta gelirli ailelerin konuta erişimini kolaylaştırarak ev sahipliğine olan talebin yüksek kalmasını sağlıyor. Buna karşılık, Hanoi piyasası orta ve üst segmentlere doğru eğilim gösteriyor ve fiyat aralıkları genellikle 5-10 milyar VND arasında değişiyor.

Bay Long, bireysel çabaların yanı sıra, sosyal konut prosedürlerinin basitleştirilmesi, koşulların şeffaf hale getirilmesi ve uygun konut arzının artırılmasının, bu grubun ev sahibi olma hayaline giden yolu kısaltmasına yardımcı olacağına inanıyor.

Uzun vadeli kiracı grubunu analiz eden Bay Long, bu grubun istikrarlı bir ödeme gücüne sahip olduğunu, %72'sinin gelirlerinin %30'undan azını kiraya harcadığını ve uzun vadeli bağlılığa eğilim gösterdiğini, ankete katılan kiracıların %34'ünün 3 yıl veya daha uzun süre kirada kalacağını belirttiğini kaydetti.

İlk mülklerini edinen gençlerden oluşan grup, planlı birikimin tipik bir örneğini sergiledi. Çoğunluğu 35-44 yaş aralığındaydı (%75) ve büyük çoğunluğu evli ve çocuk sahibiydi (%88). İlk satın alımlarında %76'sı kişisel kullanım için alım yapmayı tercih etti ve neredeyse yarısı, yeterli miktarda birikime sahip oldukları için bankadan kredi çekmeye ihtiyaç duymadı.

Konutlarını iyileştirme ve varlıklarını genişletme motivasyonu çok güçlü: %85'i önümüzdeki 5 yıl içinde daha fazla konut satın alacaklarını veya yatırım yapacaklarını belirtti ve arsa hala tercih edilen seçenek olmaya devam ediyor. Zaten gayrimenkul sahibi olan ancak artık daha fazla konut satın almayan grup ise açıkça bir "güvenli liman arayışı" eğilimi gösteriyor ve parayı altın (%82) ve tasarruf hesapları (%77) gibi geleneksel kanallara yönlendiriyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/nguoi-tre-van-quyet-tam-mua-nha-du-gia-cao-ky-luc-196251211162910246.htm