Daire ve müstakil ev pazarı hızla büyüyor
Gayrimenkul hizmetleri grubu DKRA (DKRA Consulting) tarafından 18 Temmuz'da açıklanan piyasa verilerine göre, 2025'in ikinci çeyreğinde daire ve müstakil ev/villa segmentlerinde olumlu bir toparlanma yaşanırken, diğer segmentlerde durgunluk yaşandı.
Arazi segmentine gelince, Da Nang pazarı ve çevresindeki bölgelerdeki birincil arz, 2024'teki aynı döneme kıyasla yaklaşık %23 oranında bir düşüş kaydetti. Birleşmeden önce Da Nang Şehri (eski) ve Quang Nam eyaleti, pazar arzının %100'ünü oluşturan iki ana yerleşim yeriydi. Talep, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %50 artarak önemli ölçüde iyileşti ve tüketim, birincil arzın yaklaşık %15'ine denk geldi.
Daire pazarında, birincil arz geçen yılın aynı dönemine göre %19 arttı. Geçen yıl aynı dönemde, özellikle Hai Chau bölgesi ve Son Tra bölgesi olmak üzere eski Da Nang şehir alanı, tüm pazarın birincil arzının yaklaşık %76'sını oluşturuyordu.
Segmentler arası arz dengesizliği gözlenmekte olup, A sınıfı ve lüks konut arzı, piyasadaki toplam birincil arzın %77'sini oluşturmaktadır. İkincil piyasa likiditesi ise bir önceki çeyreğe göre %2-6 arasında hafif bir artışla yükseliştedir.
Da Nang pazarında ve çevre bölgelerdeki müstakil ev/villaların birincil arzı aynı dönemde %4 artış kaydetti, ancak 2022 öncesi döneme kıyasla hala düşüktü. Bu arzın çoğu eski proje envanterinden geldi ve toplam arzın %88'ini oluşturdu.
Bu arada, yeni arz, aynı döneme kıyasla 2,3 kat artarak toparlanma yönünde olumlu sinyaller verdi ve çoğunlukla Quang Nam eyaleti (eski) ve Hue şehrinde yoğunlaştı. Tüketim 1,3 kat artarken, piyasa talebinde birçok olumlu değişiklik yaşanmaya devam etti. Da Nang şehri (eski) ve Hue şehri, toplam arzın %80'ini ve toplam birincil tüketimin %71'ini oluşturarak pazarın önde gelen bölgeleri olmaya devam ediyor.
Aynı dönemde birincil satış fiyat seviyesi ortalama %10 artarken, ikincil piyasada da 2024 yılı sonuna göre ortalama %4 artış yaşanırken, ağırlıklı olarak teslimi yapılmış, hukuki süreçleri tamamlanmış ve altyapı bağlantıları uygun hale getirilmiş projelere odaklanıldı.
Arazi segmentinin kasvetli olmaya devam etmesi bekleniyor
DKRA Consulting'in tahminine göre, 2025'in üçüncü çeyreğinde Da Nang ve çevresindeki arazi segmentinde yeni arz sıkıntısı yaşanacak ve kısa vadede toparlanma belirtisi görülmeyecek. Sadece yaklaşık 80-120 yeni ürünün satışa sunulması bekleniyor; bu ürünlerin büyük kısmı Quang Nam eyaletinde (eski) ve Da Nang şehrinde (eski) yoğunlaşacak.
Daire segmentinde, yeni arzın 1.500 ile 2.500 ünite arasında dalgalanarak artması ve özellikle Da Nang'da (eski) yoğunlaşması bekleniyor. A sınıfı daire segmenti, pazara sunulan yeni arz yapısının büyük bir kısmını oluşturmaya devam ediyor.
Piyasa talebi toparlanma ivmesini sürdürmeye devam ediyor, ancak çok fazla atılım yaşanması olası değil. Birincil ve ikincil likiditenin kısa vadede ani bir değişim geçirmesi olası değil.
Ulusal Meclis'in Vietnam'daki Uluslararası Finans Merkezi ile ilgili Kararı kabul etmesiyle birlikte Da Nang emlak piyasasının birçok yeni gelişmeye ivme kazandırması ve bölgesel emlak piyasasının potansiyelinin artırılması bekleniyor.
Müstakil ev/villa segmentinde, yeni arzın ikinci çeyreğe kıyasla artarak 100 ila 200 adet arasında dalgalanması bekleniyor. Genel talep, ikinci çeyreğe kıyasla biraz artabilir, ancak kısa vadede ani bir değişiklik olması muhtemel değildir.
Tatil amaçlı gayrimenkullerde, yatırımcıların satışları uygulamada daha temkinli davranması ve likiditenin zorluğu nedeniyle yeni arzın devam etmesi muhtemel.
Kaynak: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html
Yorum (0)