Vietnam'ın gayrimenkul piyasası için sürdürülebilir kalkınma çözümleri bulmak

Mevcut durumda, Vietnam gayrimenkul piyasası uzun bir durgunluk döneminin ardından belirgin toparlanma sinyalleri kaydediyor; arz ve likiditenin iyileşme belirtileri göstermesinin yanı sıra yatırımcı güveninin de kademeli olarak güçlenmesi dikkat çekiyor. Ancak uzmanlara göre, piyasa hâlâ yasal çerçeve, kredi, işletme mekanizmaları ve ilgili politikalarda birçok önemli eksiklikle karşı karşıya. Bu "darboğazlar", orta ve uzun vadede tüm sektörün istikrarlı ve sürdürülebilir gelişimini etkileyen önemli engeller olarak kabul ediliyor.

Fotoğraf yazısı — Çalıştayda Vietnam Emlakçılar Derneği Başkan Yardımcısı ve Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh paylaşımlarda bulundu.

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı ve Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, Vietnam ekonomisinin güçlü bir şekilde toparlanmasına rağmen, emlak sektörünün sermaye akışlarını yönlendirme, yatırımı teşvik etme ve rekabet gücünü artırma rolünü desteklemek için yasal engelleri, sermayeye erişimi ve işletme mekanizmalarını ortadan kaldırması gerektiğini belirtti. Çalıştay, mevcut emlak piyasasını geliştirmek için çözümler bulmak amacıyla önde gelen uzmanlardan değerli bilgiler ve çok boyutlu bakış açıları sundu. VARS IRE ayrıca, piyasa gelişmeleri, yatırım eğilimleri ve etkileyen faktörler hakkında kapsamlı bir bakış açısı sunan 2025'in üçüncü çeyreğine ait Emlak Piyasası Genel Bakış Raporu'nu yayınladı.

Aslında, Vietnam emlak piyasasındaki mevcut sorunlardan biri, gayrimenkul fiyatlarının kısa sürede sürekli artması ve gerçek değeriyle tam olarak örtüşmemesidir. Özellikle, büyük şehirlerde yeni açılan projelerin çoğu, metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerinde fiyatlar kaydetmiştir. Bu durum, hukuki sorunlar ve projeler için yüksek girdi maliyetleri nedeniyle arzın henüz tam olarak "çözülememiş" olmasıyla açıklanmaktadır. Piyasada, özellikle ikinci ev alıcılarından veya daha fazlasından kaynaklanan işlemler görülmekte olup, bu alıcılar, fiyatların gelecekte artmaya devam edeceği beklentisi veya varlıkları güvende tutma ihtiyacıyla hareket etmektedir. Bu durum, spekülasyonun hâlâ mevcut olduğunu ve gayrimenkulün gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamadaki rolünün bir nebze olsun gölgede kaldığını göstermektedir.

Uzmanlar ayrıca, gayrimenkul fiyatlarındaki artışın piyasadaki arz ve talep faktörleri ile politikalar ve yasalarla ilgili diğer neden grupları da dahil olmak üzere birçok nedenden kaynaklandığını belirtti. Bu konu, hükümet ve kurumlar tarafından özel olarak ele alındı. Gayrimenkul fiyatlarındaki artışı kontrol altına almak ve dizginlemek için birçok çözüm araştırıldı ve önerildi. Uzmanlar, derhal ve kapsamlı bir şekilde çözülmezse, bu durumun piyasanın istikrarlı ve sürdürülebilir gelişimini ciddi şekilde etkileyeceği ve genel olarak ekonomi için riskler oluşturacağı konusunda uyarıyor.

Çalıştayın, yeni toparlanma ve büyüme döneminde Vietnam gayrimenkul piyasası için politikaların mükemmelleştirilmesine, yasal bir temel oluşturulmasına ve daha elverişli bir yatırım ortamının oluşturulmasına önemli bir katkı sağlaması bekleniyor. Bu etkinlik, yalnızca periyodik raporların duyurulduğu bir etkinlik değil, aynı zamanda bilgi paylaşımı ve eylemin teşvik edildiği bir forumdur. Bu forumda, mekanizma ve politikaların mükemmelleştirilmesine, piyasa güveninin güçlendirilmesine ve Vietnam gayrimenkul piyasası için sürdürülebilir kalkınma vizyonunun şekillendirilmesine, şeffaf ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının oluşturulmasına katkıda bulunmak için görüşler, veriler ve çözümler sunulmaktadır.

Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm