Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatları bir yıl sonra %30'dan fazla arttı

Geçtiğimiz yılın üçüncü çeyreğine ait piyasa araştırma birimlerinin en son emlak piyasası raporu, birleşmenin ardından Ho Chi Minh şehrinde yeni daire arzının arttığını ve 2025'in ilk yarısında toplam arzın iki katına çıktığını gösteriyor. Bununla birlikte, daire fiyatları yeni seviyelere yükselmeye devam ediyor. Ancak, geçen çeyrekteki piyasa emilim oranı da alıcılar açısından yavaşlama belirtileri gösteriyor.

CBRE Vietnam'ın son raporuna göre, üçüncü çeyrekte dairelerin ortalama satış fiyatı metrekare başına 87 milyon VND'ye ulaştı. Bu rakam, aynı döneme göre %30'dan fazla, geçen yılın aynı dönemine göre ise %25 artış gösterdi. Bunun sebebinin, arzın talebi karşılayamaması ve projelerin yüksek girdi maliyetleri olduğu belirtiliyor.

CBRE Vietnam Konut Pazarlama Departmanı Direktörü Vo Huynh Tuan Kiet şunları söyledi: "Maliyet mekanizmalarındaki ve arsa fiyatlarındaki son değişiklikler... birçok projenin girdi maliyetlerini de kısmen artırdı. Yatırımcılar fiyatları artırma eğiliminde ve mevcut piyasa faktörleri göz önüne alındığında bile, ticari konutların bu artışı yavaşlatması pek olası değil."

Ancak CBRE'nin raporuna göre, üçüncü çeyrekte yeni daire arzı geçen yılın aynı dönemine göre 19 kat artarak oldukça yüksek bir seviyeye ulaşmış olsa da, emilim oranı yalnızca %68'e ulaşarak keskin bir düşüş yaşadı. Bunun nedeninin, fiyat seviyesinin çok hızlı artması ve alıcıların karar vermeden önce daha dikkatli düşünmelerine neden olması olduğu belirtiliyor.

Savills Vietnam Kıdemli Direktörü Bay Su Ngoc Khuong şunları söyledi: "Ho Chi Minh Şehri son zamanlarda yalnızca orta ve üst düzey ürünler piyasaya sürdü. Kişi başına düşen ortalama gelir ve halkın ödeme gücü göz önüne alındığında, insanların satın alma konusunda oldukça zorlandığını düşünüyorum, bu nedenle alıcıların çoğunluğu yalnızca yatırımcılardan oluşuyor."

Bu durum karşısında Hükümet tarafından ikinci ve üçüncü konut alımında kredi sıkılaştırması veya gayrimenkul spekülasyonuna vergi uygulanması gibi politika önerileri görüşülmekte, fiyat artışını "kısıtlamak" için hızla çözüm bulunabilmesi amacıyla piyasa aktörlerinin görüşleri alınmaktadır.

Avision Young Vietnam Genel Müdürü Bay David Jackson şunları değerlendirdi: "Spekülasyonu kontrol altına almak için krediyi sıkılaştırmak, ancak kapsamlı çözümlerle birleştirildiğinde etkilidir. Vietnam'ın gerçek konut ihtiyaçlarını karşılamak, yani düşük gelirli kişilerin yüksek gelirli gruplarla doğrudan rekabet etmek zorunda kalmaması için uygun fiyatlı konut ve sosyal konut arzını artırmaya devam etmesi gerekiyor."

Nitekim Ho Chi Minh City pazarında metrekare fiyatı 120 milyon VND'nin üzerinde olan yeni açılan projeler giderek daha fazla yer kaplıyor ve bu durum pazarın daha üst segmente yönelmesine neden olurken, orta segment arzı hızla daralıyor ve gerçek alıcılar için neredeyse tüm seçenekler kısıtlanıyor.

Kaynak: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm