Altyapı ve endüstriyel dalgalar Xuan Mai emlak piyasasını canlandırıyor

DNVN - Başkentin batı girişindeki Xuan Linh köyünde bulunan Xuan Mai komünü, büyük ölçekli altyapı ve sanayi projeleri sayesinde giderek güçlü bir dönüşüm geçiriyor. Ulusal Karayolu 6, gelecekteki Çevre Yolu 5 ve Nhuan Trach Endüstri Parkı ile doğrudan bağlantı avantajı, bu bölgenin Hanoi banliyölerinin kalkınma haritasında yeni bir parlak nokta haline gelmesine yardımcı oluyor.

Son yıllarda, Xuan Mai - Luong Son bölgesi, eş zamanlı olarak yatırım yapılan "altyapı-sanayi ikilisi" sayesinde Hanoi'nin Batısı'nın yeni odak noktası olarak kabul edilmektedir. Phu Tho Eyaleti, Luong Son Komünü'ndeki (eski adıyla Hoa Binh , Luong Son Bölgesi) 213 hektardan büyük bir alana sahip Nhuan Trach Endüstri Parkı, Xuan Mai'nin bitişiğinde, komün merkezine sadece birkaç dakika uzaklıkta planlanmaktadır. Tamamlandığında, bu endüstri parkının yüzlerce üretim, lojistik ve işleme işletmesini çekmesi ve eyalet içinde ve dışında on binlerce işçiye istihdam sağlaması beklenmektedir.

Hoa Binh'den Hanoi'ye bağlantı süresini bir saatin altına indirme hedefiyle Ulusal Karayolu 6, Xuan Mai bölümünde genişletildi ve iyileştirildi.

Ayrıca, Hoa Binh ile Hanoi arasındaki bağlantı süresini bir saatin altına indirmeyi hedefleyen yatırım politikasını düzenlemek amacıyla, Ulusal Karayolu 6, Xuan Mai bölümünün iyileştirilmesi ve genişletilmesi projesi Başbakan tarafından onaylandı. Bu yol, Nhuan Trach Endüstri Parkı, Xuan Mai Kentsel Alanı ve banliyö yerleşim alanlarını başkentin merkezine bağlayan ana yol olarak kabul ediliyor.

Buna paralel olarak, Hanoi, Phu Tho, Ninh Binh, Bac Ninh ve Thai Nguyen'i birbirine bağlayan 5. Çevre Yolu - Başkent Bölgesi'nin planlanması, Chuong My, Luong Son ve Xuan Mai bölgelerinin Kuzey ekonomik bölge bağlantı zincirinde "altın halkalar" haline gelmesine yardımcı olacaktır. Geliştirilen altyapı, Xuan Mai'deki arazi değerinin ve yatırım çekiciliğinin artmaya devam edeceği anlamına geliyor.

Endüstriyel yatırım dalgası, Xuan Linh bölgesindeki (Xuan Mai komünü) emlak piyasasına yeni bir heyecan getirdi. Nhuan Trach Endüstri Parkı ve çevresindeki ek alanlarda çalışan işçiler, uzmanlar ve mühendisler için konut talebi artıyor. Birçok hane ve yatırımcı, yeni yerleşim bölgesine hizmet vermek üzere pansiyon, aile yanı konaklama, yemek hizmeti, market ve küçük dükkan modelleri inşa etmeye başladı.

Nhuan Trach Endüstri Parkı faaliyete geçtiğinde on binlerce kişiye istihdam olanağı sağlaması, konut, hizmet ve ticarete olan talebin artması bekleniyor.

Uzmanlar, Xuan Mai bölgesinin, sanayileşmenin yaygınlaştığı Bac Ninh veya Hung Yen'de olduğu gibi doğal bir kalkınma döngüsüne girdiğini söylüyor. Özel yatırım sermayesi ortaya çıkmaya başladı, aracılık faaliyetleri canlandı ve özellikle yasal statüsü açık olan, Ulusal Karayolu 6 veya sanayi parklarını birbirine bağlayan yan yolların yakınında bulunan bölgelerde arazi alım satımları arttı.

Ancak uzmanlar, yatırımcıların, özellikle Ulusal Karayolu 6 veya Çevre Yolu 5 gibi büyük altyapı projeleri hayata geçirilirken, planlama ve izin koridorunu kontrol ederken dikkatli olmalarını tavsiye ediyor. Kırmızı listeye ve yasal konut alanlarına öncelik verilmeli ve söylentilere dayanarak yatırım yapmaktan kaçınılmalıdır.

Doğal koşullar açısından Xuan Linh köyü, Xuan Mai'ye özgü alçak, engebeli bir arazide yer almaktadır. Bölgenin topografik haritasına göre, deniz seviyesinden ortalama rakımı 10-30 metre arasında değişerek yaklaşık 19 metredir, bu nedenle komşu alçak alanlara kıyasla nispeten kurudur. Nehir kıyısındaki bazı alçak noktalarda yağmur mevsiminde yerel su baskınları görülebilir, ancak Xuan Linh yerleşim alanının büyük kısmı yüksek arazilere ve uzun süreli ikamete uygun iyi doğal drenaja sahiptir.

Xuan Linh köyü sakinlerinden Bay Nguyen Van T şunları söyledi: "Ailem yaklaşık 20 yıldır burada yaşıyor ve hiç ciddi bir sel felaketi yaşamadı. Arazi hafif engebeli ve yağmur suyu hızla akıyor. Yol genişletilip sanayi bölgesi inşa edildiğinden beri birçok kişi gelip arazi satın almak istiyor. Fiyatlar arttı, ancak insanlar hala normal yaşıyor ve sel konusunda endişelenmiyor."

Xuan Linh'deki birçok hane, dükkan açmak, motel inşa etmek veya yan hizmetler geliştirmek için işletmelerle işbirliği yapmak gibi cesur yatırımlar yaptı.

Bölgede altyapı projeleri ve sanayi parklarının hayata geçirilmesi, arazi değerini artırmanın yanı sıra birçok yeni geçim kaynağı da yaratıyor. Nhuan Trach Sanayi Parkı'nın faaliyete geçmesiyle on binlerce kişiye doğrudan istihdam yaratacağı ve konut, lojistik hizmetleri, gıda, ulaşım ve ticarete olan talebi artıracağı tahmin ediliyor.

Xuan Linh'teki birçok hane, dükkan açmaya, pansiyon inşa etmeye veya yan hizmetler geliştirmek için işletmelerle iş birliği yapmaya büyük yatırımlar yaptı. Xuan Mai belediye yönetimi ayrıca, kentleşmeyle ilişkili hane ekonomisinin gelişimini teşvik ederek yerel istihdam yaratıyor ve insanların yaşamlarının istikrarına katkıda bulunuyor.

Uzmanlara göre, en belirgin faydayı 6. Karayolu üzerindeki arazi sahipleri, Sanayi Parklarına bitişik alanlar ve Çevre Yolu 5 koridoru dışındaki alanlar sağlayacak. Ayrıca, gayrimenkul ve altyapı piyasaları birlikte geliştiğinde, lojistik ve taşımacılık işletmeleri, inşaat müteahhitleri ve inşaat malzemesi tedarikçileri de büyük ölçüde fayda sağlayacak.

Ancak planlama uzmanlarına göre sürdürülebilir kalkınmanın sağlanabilmesi için arazi yönetimi ve şehir planlamasında eşgüdüm sağlanması, özellikle proje bilgilerinin şeffaflığı ve saha temizliğinden etkilenen kişilerin haklarının güvence altına alınması gerekiyor.

Vy Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672