Şu anda Binh Thuan'da arazi değerleme danışmanlık hizmetleri piyasasında arz ciddi anlamda yetersizdir; oysa ilde 45 projenin özel arazi değerlemesi beklediği, yani talebin bol olduğu herkesçe bilinmektedir.
Arazi değerleme danışmanlık firması pes etti.
Şu an Mayıs 2024 sonu. Ocak 2024 başlarında il Halk Komitesi toplantısında belirlenen son tarih – üç büyük proje için arazi fiyatlarının 2024 yılının ilk çeyreğinin sonuna kadar hesaplanması – açıkça belirtilmiş olsaydı, ulaşılamaz olurdu. O zamanlar, NovaWorld Phan Thiet ve iki sanayi parkı olan Tan Duc ve Son My 1 için böyle bir son tarih belirlemek haklıydı, çünkü üç proje için, özellikle NovaWorld Phan Thiet için, arazi fiyatlarının hesaplanması süreci, merkezi hükümetin desteğiyle engellerin aşılmasını içeriyordu. Önümüzdeki kısa süre, toplanan bilgiler ve hesaplama yöntemlerinin tatmin edici olmadığı birkaç alanda danışmanlık firmasından gelen değerleme sonuçlarının incelenmesine odaklanacaktır. Ardından, ilgili makamlar danışmanlık firmasından proje değerleme sonuçlarını tamamlamasını, nihai hale getirmesini ve daha fazla işlem için il değerleme konseyine sunmasını istedi.
Ancak, 5 Şubat 2024 tarihinde, arazi fiyatlarına ilişkin 44/2014 sayılı Hükümet Kararnamesinin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan 12/2024 sayılı Kararname ve Arazi Kanununun uygulanmasına ilişkin kararnamelerin bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan 10/2023 sayılı Hükümet Kararnamesi yayımlandı. Bu kararnameler, danışmanlık şirketlerine göre, 44 sayılı Kararname ve 36 sayılı Genelgeden bile daha belirsiz olan yöntemlerin girdi ve çıktı göstergelerinin hesaplanmasını düzenleyen hükümler içermektedir. Ayrıca, arazi değerlemesinden sorumlu danışmanlık biriminin sorumluluklarını açıkça tanımlamaktadırlar. Sonuç olarak, şirketler arazi değerlemesi yapma taleplerini geri çektiler ve yapılan masrafların iadesini talep etmediler.
Arazi değerleme konusunda endişe duyanlara göre, bu bağlayıcı sorumluluk, özellikle fazlalık yöntemini kullanarak 12/2024 sayılı Kararnameye göre arazi fiyatlarını doğru bir şekilde hesaplamakta zaten zorlanan danışmanlık firmalarının, danışmanlık sözleşmelerini aniden iptal etmelerine ve haber vermeden sözleşme feshi talep etmelerine neden olmuştur. Bu durum, arazi değerlemesinden sorumlu bir kişinin il içinde bir dava nedeniyle tutuklanmasıyla daha da kötüleşmiştir. Bu nedenle, şu anda Binh Thuan'da arazi değerleme danışmanlık hizmetleri piyasasında arz ciddi anlamda yetersizdir; oysa ilde arazi değerlemesi bekleyen 45 proje olduğu ve talebin bol olduğu bilinmektedir.
Binh Thuan ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, şu anda arazi değerlemesinde yer alan danışmanlık birimlerinin sayısının çok az olduğunu belirtti. Çok sayıda engel nedeniyle, daire 12/2024 sayılı Kararnamede değişiklikler de öneriyor. Binh Thuan ilinden Ulusal Meclis temsilcisi Dang Hong Sy de bu durumu kabul etti. Temsilci, en büyük engelin mevcut arazi fiyat hesaplama yöntemi olduğunu savundu. Kararnamede değişiklikler ve eklemeler yapılmış olmasına rağmen, neredeyse tüm yerel yönetimler projelere tahsis edilecek arazi fiyatlarını hesaplayamıyor ve sonraki adımları gerçekleştiremiyor. Bu gecikme, arazi kaynaklarının israfına ve bütçe gelir kaybına yol açıyor.
Arsa fiyatlarını hesaplamanın kolay bir yolunu bulun.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Başkanı'na göre, arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerinin hesaplanması için özel arazi değerleme çalışmalarına katılacak danışma birimlerinin eksikliği, arazi değerleme sürecinin yavaş ilerlemesinin nedenlerinden biridir. Gerçekte, arazi değerleme uzmanlarının kapasitesi hala zayıf ve arazi değerleme çalışmalarının organize edilmesi için gereken şartları karşılamamaktadır; arazi değerleme çalışmalarını yürütmek için çözüm önerileri sunma ve ilgili prosedürleri tamamlama konusunda kararlı adımlar atılmamaktadır; arazi değerleme çalışmalarındaki zorlukların çözümünde Konsey üyeleri ve diğer departman ve kurumlarla koordinasyon gerçekten iyi veya zamanında değildir.
Şu anda, arazi değerleme alanında faaliyet gösteren danışmanlık firmaları sorumluluk üstlenmekte tereddüt ediyor ve bu da danışmanlık sözleşmelerinin iptaline yol açıyor. Bunun başlıca nedeni, özellikle önemli riskler taşıyan artık değerleme yöntemi olmak üzere, mevcut arazi değerleme yöntemlerindeki belirsizliktir. Giriş verileri genellikle eksik ve zamanında değil, gelir ve geliştirme maliyetlerinin hesaplanması ise varsayımlara dayanmaktadır. Sonuç olarak, farklı danışmanlık firmaları veya farklı yöntemler kullananlar, son derece farklı ve güvenilmez arazi değerlemeleri üretmektedir. Ayrıca, il içindeki projelerde, imar planlarının veya detaylı planlamanın olmaması gibi, belirli arazi fiyatlarını belirlemek için yeterli bilgi ve koşullar bulunmamaktadır; bu da arazi değerleme sürecini daha da yavaşlatmaktadır.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Tran Nguyen Loc'a göre, önümüzdeki dönemde daire, arazi değerleme danışmanlık birimlerini duyurmaya ve davet etmeye devam edecek; danışmanlık birimi bulmak için Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve komşu il ve şehirlerin birimleriyle iletişime geçecektir. Eğer yine de bir danışmanlık birimi bulunamazsa, daire, arazi fiyatlarını belirlemek üzere kurumlar arası bir çalışma grubu oluşturulması için İl Halk Komitesine tavsiyede bulunma içeriğini acilen uygulayacaktır. Eş zamanlı olarak, daire ayrıca, 5 Şubat 2024 tarihli 12/2024/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesinin 1. maddesinin 8. fıkrasında belirtildiği üzere, Binh Thuan ilinde belirli arazi fiyatlarının belirlenmesinde fazlalık yönteminde arazi parsellerinin ve alanlarının gelir ve geliştirme maliyetlerini oluşturan bazı faktörlere ilişkin düzenlemeler konusunda İl Halk Komitesine tavsiyede bulunacaktır.
Sayın Loc, şu anda Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın hükümete yayımlanması konusunda tavsiyede bulunduğu 2024 Arazi Kanunu ve arazi fiyatlarına ilişkin taslak kararnamenin birçok yeni değişiklik içerdiğini sözlerine ekledi. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, taslak kararnameye dahil edilmek üzere Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı için raporlar derlemeye devam ediyor. Arazi fiyatlarının belirlenmesi konusunda tavsiyelerde bulunmak için yeni düzenlemeleri aktif olarak araştırıyor ve yakından takip ediyorlar.
Binh Thuan eyaletinden Ulusal Meclis temsilcisi Dang Hong Sy şunları söyledi: “2024 Arazi Kanunu ve yol gösterici belgeleri zamanında yayımlanır ve gerekli koşullar karşılanırsa, 1 Temmuz 2024 veya 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanmalıdır. Özellikle, bu işe dahil olan kurum ve birimlerdeki yetkililerin ve çalışanların yöntemi rahatlıkla uygulayabilmeleri için, uygulanması kolay arazi değerleme kılavuzuna dikkat edilmelidir.”
Kaynak
Yorum (0)