İşletmeler daha fazla bekleyemez. Bölüm 2

Yukarıda belirtilen tatmin edici sonuçlara ulaşmak için, eyaletin uyguladığı birçok alanda birçok eşzamanlı çözüme ihtiyaç duyulmaktadır. Ancak mevcut durumda, özellikle altyapı yatırımcısını elde tutmak ve milyar dolarlık ikincil yatırımcıları çekmek açısından, arazinin gerçek fiyatı belirleyici olmaktadır.

44 Sayılı Kararname, 36 Sayılı Genelge'nin değiştirilmesi için beklemeye gerek yok

Tan Duc Endüstri Parkı'nda ise halk 206,5/300 hektarlık araziyi devretmiş olup, kesin tazminat arazi fiyatları ve kesin arazi kiralama fiyatları bulma aşamasında iken, Son My 1 Endüstri Parkı da benzer durumdadır, ancak il 2025 yılına kadar olan toplam 375,57 hektarlık arazi kullanım planından ve hedefinden şu anda 76,78 hektarını devretmiştir. Ancak, kesin bir arazi fiyatı olmadığından, arazi kiralama fiyatı hesaplanmamıştır, bu nedenle Son My I Endüstri Parkı yatırımcısı herhangi bir etkide bulunamazken, tüm altyapının 2025 yılına kadar tamamlanması planlanmaktadır. Burası, Son My LNG Liman Deposu; Son My Enerji Merkezi gibi milyarlarca dolara kadar çok büyük ölçekli yabancı projeleri çeken bir yerdir.

İl Halk Komitesi Başkanı Doan Anh Dung konferansta konuşuyor

Mui Ne Ulusal Turizm Alanı

Bu nedenle, 2024 yılında sanayi ayağı da dahil olmak üzere 3 ekonomik ayağın gelişiminin teşvik edilmesi yolunda, İl Halk Komitesi Başkanı Doan Anh Dung, her ne pahasına olursa olsun, Son My I ve Tan Duc olmak üzere 2 sanayi bölgesinin arazi fiyatlarının, özellikle Ham Tan bölgesindeki önemli ulusal projeler ve çalışmalar olmak üzere yatırım projelerine çağrıda bulunmak için mümkün olan en kısa sürede 2024 yılında belirlenmesini talep etti. Çünkü il, Şubat 2024 sonunda, 2050 vizyonuyla Binh Thuan ilinin 2021-2030 dönemi Planlamasını duyurmak ve aynı zamanda yatırımı teşvik etmek için bir tören düzenleyecek.

"Daireler ve şubeler, İl Halk Komitesi'ne, şehir planlaması, kırsal planlama, komün, semt ve kasaba imar planları gibi İl Planlaması'na uygun planlar oluşturması ve düzenlemesi konusunda acilen tavsiyede bulunuyor... Özellikle 3 kıyı imar planı, daire ve şubeler, stratejik projeleri çekmek için inşaatı hızlandırmalı" diye vurguladı İl Halk Komitesi Başkanı. Aynı zamanda, Binh Thuan'ın 44 sayılı Kararname ve 36 sayılı Genelge'nin değiştirilmesini 3 yıldır "beklemesinden" ve genel bir inceleme sonucunda "eski işler geride bırakılıp yeni işler ekleniyor" tarzında belirli arsa fiyatlarına takılıp kalmış 47 proje olmasından da endişe duyuyor. Bunlar arasında NovaWorld Phan Thiet gibi 10 yıldır bekleyen projeler de var; basın ve dilekçeler aracılığıyla işletmeler, bir sonraki prosedürleri belirlemek için yakında belirli arsa fiyatlarına sahip olmayı umuyor, çünkü işletmeler her gün 50 milyar VND'ye varan banka faizi ödemek zorunda kalıyor. Ya da diğer işletmeler belirli arsa fiyatlarını beklerken başka masraflarla da karşılanıyor...

NovaWorld Phan Thiet projesinin bir köşesi

“Ocak 2024 sonunda Ulusal Meclis tarafından kabul edilen 2024 Arazi Kanunu (değiştirilmiş) normalde yürürlüğe girmesi yaklaşık bir yıl sürüyor. 44 sayılı Kararname'yi ve ardından 36 sayılı Genelge'yi değiştirmek için 2024 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesini beklememiz gerekiyor. Son 3 yıldır bekledik, şimdi bir yıl daha, işletmeler artık dayanamıyor, daha fazla bekleyemez, işletmeler gidecek. Belirli arazi değerlemelerindeki zorlukları ve engelleri dikkatlice karşılaştırdığımızda, hâlâ birçok sorun olduğunu görüyoruz. Örneğin, karşılaştırılacak proje yok, eğer hiçbir proje için belirli arazi fiyatları belirlemezsek, nasıl karşılaştırabileceğimiz bir şey olabilir... Bu nedenle, neden sorunlar olduğunu, nerede olduklarını ve ne olduklarını bulmalıyız. Bunu yapamayacak kadar mı zor, yoksa yapmaktan mı korkuyoruz?” - İl Halk Komitesi Başkanı Doan Anh Dung açıkça belirtti.

Hoa Thang Plajı

Sorumluluk duygusu

İl Halk Komitesi Başkanı, bakanlıklardan, şubelerden ve yerel yönetimlerden arazi sektöründeki zorluk ve engelleri ortadan kaldırmayı acil bir görev olarak değerlendirmelerini, zorluk hangi düzeydeki yetkili makamın sorumluluğundaysa o düzeydeki yetkilinin çözeceği ilkesine dayanarak çözüme odaklanmalarını; zorlama, kaçınma, hata yapma veya sorumluluk alma korkusuyla hareket etmemelerini talep etti. Aynı zamanda, zorlukları ortadan kaldırmak için bakanlıkların ve şubelerin, özellikle de Başbakanlık görev gücünün rehberliğinden en iyi şekilde yararlanmalarını istedi. Bu doğrultuda, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı, ilçe, kasaba ve şehirlerin Halk Komiteleri, arazi tahsisi yapılmış, kiralanmış projeler için arazi kullanım bedellerini hesaplamak üzere acilen belirli arazi fiyatlarını belirledi ve projelerin sonraki prosedürlerini belirlemeleri için koşullar oluşturdu. Son zamanlarda, 2 turizm projesinin belirli arazi fiyatları da deneyim kazanmış ve diğer projeleri çözmeye devam etmek için yöntemler geliştirmiştir. Kalan projeler için belirli arazi fiyatlarını 2024 yılına kadar tamamlamaya çalışın.

Maden işletmeciliği

Bu, departmanların ve yerel yönetimlerin, işletmeleri daha fazla bekletmeden, belirli arsa fiyatlarını belirlemek için 44 sayılı Kararname ve 36 sayılı Genelge'ye uymaya devam edecekleri anlamına geliyor. Özellikle geçmişte, 47 projenin sınıflandırılması sırasında, İl Halk Komitesi liderleri her tematik proje grubu için toplantılar düzenlemiş ve toplantıların ardından her proje ve proje grubu için zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak amacıyla sonuç ve yönlendirme bildirimleri yayınlamıştır. Bu nedenle, 2024 yılı, yukarıdaki projelerin her biri için belirli arsa fiyatlarının bulunmasındaki engellerin net bir şekilde belirlenmesi ve ortadan kaldırılması için en uygun yıl olarak değerlendirilebilir.

2024 Arazi Kanunu'nun kabul edildiği bu dönemde, son 3 yıldır "beklenen" birçok sorunun da ortaya çıktığını belirtmekte fayda var. Daha önce, 44 sayılı Kararname ve 36 sayılı Genelge'nin değiştirilip eklenmesiyle, ildeki yıllık ödemeli arazi kiralama projelerinin arazi kira bedellerinin çözüleceği beklentisi büyüktü. İl Halk Komiteleri'ne, ilgili bakanlıklara ve Hükümet üyelerine görüş için sunulan taslaklarda, İl Halk Komitesi'nin henüz kesin arazi bedeli belirlemediği yıllık arazi kiralama ödemeli projelerin arazi bedelleri için düzeltme katsayısı yöntemi uygulanacağı bilgisi yer alıyor. Yani, arazi fiyat tablosundaki arazi bedeli, yıllık düzeltme katsayısı ile çarpılarak 4 kamu bankasının ortalama yıllık vadesiz faiz oranına ekleniyor. Ancak, 5 Ocak 2024 tarihli son taslağa göre yukarıdaki içerik değişti.

Kıyı turizmi yatırım projeleri

"Özellikle, düzeltme katsayısı yöntemi yalnızca 1 Ocak 2005'ten önce arazi tahsis edilmiş, kiralanmış veya arazi kullanım amacı değiştirilmiş projelere uygulanır. 1 Ocak 2005'ten sonraki projeler, artı değer, karşılaştırma ve gelir olmak üzere üç yönteme dayalı belirli arazi fiyatlarına sahip olmalıdır. 44 Sayılı Kararname bu taslağa göre değiştirilirse, önceki projeler için arazi fiyatlarının belirlenmesi daha da zorlaşacaktır, çünkü geliştirme maliyetlerini, geliştirme gelirlerini ve değerleme varlıklarını oluşturmak için karşılaştırmalı varlıkları belirlemek üzere toplanan bilgiler çok zordur, hatta hiç yoktur. O zaman, arazi fiyatı hesaplama yöntemi doğrulama ve karşılaştırma bilgisi olmadan birçok varsayılan faktörü kullanacağından, arazi fiyatı belirleme sürecinde hata riski ve yargı riski çok yüksek olacaktır." - Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı yöneticilerinin endişesi budur.

Belirli arsa fiyatlarını bulmak doğası gereği karmaşıktır. Ancak, 2024 fırsatından önce, ilgili kurumların, işletmelerin projelerini en kısa sürede hayata geçirmelerini desteklemek için belirli arsa fiyat darboğazını çözmek için çaba göstermeleri gerekmektedir. Bu aynı zamanda, ilin 2020-2025 dönemi 14. Parti İl Kongresi Kararı'nda belirtilen sonuçlara yaklaşmasına da katkıda bulunmaktadır.

Ders 1: Arazi fiyatlarını dikkatli bir şekilde "kaldırmak"

BICH NGHI - FOTOĞRAF: N. LAN

Kaynak: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-2-116458.html