İşletmeler daha fazla bekleyemez. Bölüm 1

Son yıllarda kesin arazi fiyatlarının belirlenmesinde karşılaşılan en büyük sorun politika olmuştur. Hükümet 44/2014 sayılı Kararnameyi değiştirip eklemeler yapıyor; Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ise 36/2014 sayılı Genelgeyi değiştirip eklemeler yapıyor. Binh Thuan birçok nedenden ötürü son 3 yıldır "bekliyor" ve 2023 yılına kadar, eyalette yapılan bir inceleme sonucunda, kesin arazi fiyatlarının belirlenmesini bekleyen 47 proje bulunuyor. Aslında, İl Halk Komitesi Başkanı'nın da belirttiği gibi: İşletmeler daha fazla bekleyemez...

Ders 1: Arazi fiyatlarını ihtiyatlı bir şekilde "kaldırmak"

2/47 proje

Aralık 2023 sonunda, İl Halk Komitesi, Phan Thiet şehrindeki başka bir turizm projesi için mali yükümlülükleri belirlemek üzere belirli arazi fiyatlarını onaylamaya karar verdi. Bu, özellikle ilde belirli arazi fiyatlarını bekleyen ancak bir sonraki adımları atamayan 47 projeden ikincisi. Ticari hizmet amaçlı arazi kullanımı, devlet tarafından arazi kiralama şekli ve tüm kira süresi boyunca tek seferlik arazi kira ödemesi (projenin kalan süresi 35 yıl olarak hesaplanmıştır) ile bu iki proje, toplamda yaklaşık 126 milyar VND arazi kullanım bedeliyle devlet bütçesine katkıda bulunmuştur.

NovaWorld Phan Thiet projesinin eğlence alanı.

2024 sosyo -ekonomik kalkınma planının uygulamaya konulması için yapılan son toplantıda, İl Halk Komitesi Başkanı Doan Anh Dung, yukarıdaki iki proje sayesinde ildeki ilgili kurumların kalan projeler için arazi değerlemesi yapmaya devam etmek için deneyim ve yöntemlere sahip olacağını vurguladı. Nitekim, her proje için arazi değerlemesinin uygulanması birçok politika düzenlemesine bağlı olduğu gibi, ilgili davaların etkisiyle oluşan durgunluk da bu görevi yürüten memurları temkinli, hatta değerleme yapan şirketleri bile tereddütlü kılıyor. Covid-19 salgınının etkisi bir yana, son 3 yılda "Eski işler geride kaldı, yeni işler yığıldı" durumuna düşülmesinin ve 47 projeye ulaşılmasındaki temel sebep budur. 2023 yılı sonuna kadar ise sadece 2 projenin arazi bedelleri onaylandı.

Oğlum 1. Sanayi Sitesi.

Şu anda İl Halk Komitesi, konut, ticaret, turizm hizmetleri, madenler vb. gibi belirli uzmanlık alanlarını İl Halk Komitesi Başkanı ve Başkan Yardımcılarına yönlendirmektedir. İl Halk Komitesi liderleri, her uzmanlık proje grubu için toplantılar düzenlemiş ve her proje ve proje grubu için zorlukların ve engellerin kaldırılması yönünde sonuç bildirgeleri yayınlamıştır. Aynı zamanda, belirli arazi fiyatı tespiti için uygun olan projelerin incelenmesini, danışmanları tek seferlik arazi kiralama, arazi kullanım bedeli tahsilatlı arazi tahsisi için arazi fiyat planlarını acilen tamamlamaya veya bunları fiyat tespiti yapmak zorunda olmayan veya arazi fiyatı tespiti için uygun olmayan projeler ile Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı'ndan rehberlik alması gereken projeler listesinden çıkarmaya teşvik etmek için yönlendirmeye devam etmektedirler.

NovaWorld Phan Thiet projesi.

NovaWorld Phan Thiet projesi.

Arazi Son My 1 sanayi sitesi projesine aittir.

2024 yılının ilk çeyreğinin sonuna kadar 3 büyük projeyi tamamlamaya kararlı

Yukarıdaki iki turizm projesini, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı liderlerine göre 2024'ün ilk çeyreğinin sonuna kadar belirli arazi fiyatlarını tamamlaması belirlenen NovaWorld Phan Thiet projesi ve Tan Duc ve Son My 1 endüstri parkları da dahil olmak üzere üç büyük proje izleyecek. Bu üç projeyle birlikte, danışmanlık birimleri belirli arazi fiyatlarının oluşturulmasını hayata geçirdi. Yukarıdaki süreçte, politikalar ve uygulamalardan kaynaklanan birçok sorun ve engel ortaya çıktı; bunlar arasında endüstri parklarındaki arazi kiralama fiyatları hakkında çok sınırlı bilgi toplanması da yer alıyor. Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, İl Halk Komitesi'ne Merkezi Hükümete çözümler ve çözüm önerileri sunması yönünde tavsiyelerde bulundu. Örneğin, NovaWorld Phan Thiet projesi uygulama sırasında politikalar ve fiyatlandırma yöntemlerinde birçok sorunla karşılaştı; ayrıca, bu proje, eyalette henüz mevcut olmayan özel iş kalemleri de dahil olmak üzere birçok karmaşık yatırım ve iş kalemini içeren çok büyük ölçekli bir projedir. Ardından, Ağustos 2023'te Başbakanlık Çalışma Grubu ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı sorunun nasıl çözüleceğine dair talimatlar verdi. Ancak, danışmanlık biriminin değerleme sonuçlarında golf sahaları, villalar, eğlence parkları vb. gibi toplanan bilgileri ve hesaplama yöntemlerini sağlamayan bazı kalemler bulunduğundan, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı birimden ek bilgiler sunmasını ve tamamlamasını talep etti. Bakanlık, 10 Ocak 2024'te danışmanlık birimine NovaWorld Phan Thiet projesi için değerleme danışmanlık sonuçlarının derhal gönderilmesi için resmi bir yazı gönderdi.

NovaWorld Phan Thiet projesinde lüks apartman kompleksi

NovaWorld Phan Thiet projesinin su parkı

"Şu anda Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Arazi Yönetimi Bakanlığı'na, NovaWorld Phan Thiet de dahil olmak üzere 2 turizm projesinin değerleme sertifikasını tamamlaması ve İnşaat Bakanlığı, Maliye Bakanlığı, Vergi Bakanlığı, Planlama ve Yatırım Bakanlığı, projenin bulunduğu ilçe ve şehirlerin Halk Komitelerinden görüş toplamak ve değerleme sertifikasını tamamlayıp İl Arazi Değerleme Konseyi'ne sunmak üzere bir toplantı düzenlemesi talimatını verdi." - Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Müdürü Bay Tran Nguyen Loc toplantıda, ilin 2024 sosyo-ekonomik kalkınma planını uygulamaya koymak için şunları söyledi:

NovaWorld Phan Thiet projesindeki futbol sahası.

NovaWorld Phan Thiet projesindeki golf sahası.

Aynı zamanda, Bay Loc, 47 projedeki diğer projelerin de İl Arazi Değerleme Konseyi'ne sunulmadan önce görüş toplamak üzere toplantılar düzenlemek için sertifikaları tamamlamaya devam ettiğini bildirdi. Son My 1 Endüstri Parkı ve Tan Duc Endüstri Parkı adlı iki projeye gelince, Aralık 2023 sonunda, Bakanlık, Devletin iki proje için araziyi geri aldığında tazminat hesaplamak üzere belirli arazi fiyatını belirlemek için arazi fiyatı düzeltme katsayısını onaylayan resmi bir bildiri yayınladı ve Ham Tan bölgesi Halk Komitesi'ne, danışmanla tekrar birlikte çalışarak açıklama yapması talebinde bulunmak üzere gönderildi; bu bildiride, arazi fiyat planından aniden ortaya çıkan karşılaştırmalı varlıkların analiz edilmesine ve hariç tutulmasına özel dikkat gösteriliyor; yasal dayanakların sıkılığını ve yönetmeliklere uyumunu sağlamak için gözden geçiriliyor. Danışmanlık birimi düzenleme yapıyor. Ham Tan bölgesi raporu geri gönderdikten sonra, Bakanlık raporu sentezleyecek ve karar için İl Değerleme Konseyi'ne raporlayacak.

Tazminat için belirli bir arazi fiyatı belirlendiğinde, arazi temizleme süreci daha kolay olacaktır. Çünkü Ham Tan bölgesinin önerdiği gibi, tazminat planı henüz belirli bir arazi fiyatı uygulamamış, yalnızca 37/2019/QD-UBND sayılı Karar uyarınca geçici bir fiyat belirlemiş ve arazisi geri alınan kişilerin mutabakatını almamıştır. Arazi temizleme sürecinin hızlandırılması, halihazırda bitişik olmayan proje arazisinin bitişik hale getirilmesine yardımcı olmak, hem işlevsel sektörün uygun bir kira bedeli hesaplamak için belirli bir arazi fiyatı belirlemesine hem de yatırımcıların plana göre inşaat yapmasına yardımcı olacaktır.

Başka bir gelişme olarak, 16 Ocak 2024 tarihli toplantıda, İl Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Nguyen Hong Hai, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, Ham Tan bölgesi ilgili departmanları, şubeleri ve Halk Komitesi ile koordineli bir şekilde hareket etmesi talimatını verdi. Sonadezi Anonim Şirketi, yerleşim alanlarında bulunan tarım arazileri için belirli arazi fiyat ayarlama katsayılarının ve Tan Duc Endüstri Parkı'ndaki arazi kiralama fiyatlarının onayını Şubat 2024'te tamamlamalıdır.

Ders 2: Büyük projeleri elde tutmak ve çekmek

BICH NGHI - FOTOĞRAF: N. LAN

Kaynak: https://baobinhthuan.com.vn/diem-gut-gia-dat-cu-the-doanh-nghiep-khong-the-cho-doi-them-nua-bai-1-116399.html