Ho Chi Minh Şehri, arazilerin bölünmesini ve satışını resmen yasakladı, Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği inceleme ve değişiklik önerdi

Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul projesi yatırımcılarının, Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi ve Can Gio'nun da dahil olduğu 5 ilçede, insanların kendi evlerini inşa etmeleri için projelerinde yer alan arsaları bölüp satmalarına izin verilmiyor.

Ho Chi Minh Şehri, 5 banliyö bölgesinde arazi bölünmesini ve satışını yasakladı - Fotoğraf: NGOC HIEN

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, teknik altyapıya sahip arazi kullanım haklarının, kendi evlerini inşa etmek isteyen kurum ve kişilere devredilebileceği alanların belirlenmesine ilişkin 83 sayılı Kararı yayınladı.

Bu yeni düzenlemeye göre, mahalle ve ilçelerin yanı sıra şehrin Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi, Nha Be olmak üzere 5 banliyö ilçesindeki arazilerin de satışa çıkarılmak üzere parsellere bölünmesine izin verilmiyor.

Buna göre, Ho Chi Minh Şehri genelindeki gayrimenkul projeleri ve konut inşaatı yatırım projelerinin yatırımcıları, projedeki teknik altyapı ile birlikte arazi kullanım haklarını, kendileri ev inşa etmeleri için kuruluşlara ve bireylere devredemeyecek (proje sahipleri, daha önce olduğu gibi arazi satın almak, parselleri bölmek ve arazileri satmak yerine, satılık komple evler inşa etmek zorundadır - PV).

Kentin belde, kasaba ve ilçelerinde arazi üzerinden iskân hedefi olan proje sahipleri ise, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 31'inci maddesi ile 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 45'inci maddesinde öngörülen şartları sağlamak kaydıyla, yatırımcıların kendi konutlarını inşa etmeleri amacıyla arazi kullanım haklarını arazi üzerinden devretmelerine imkân sağlanıyor.

Karar 21 Ekim'den itibaren yürürlüğe girecek.

Ancak Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nden 83 No'lu Kararı gözden geçirmesini ve düzeltmesini talep eden bir belge gönderdi.

HoREA'ya göre Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi ve Can Gio gibi banliyö bölgeleri kırsal alanlar olup, bu bölgelerde kendilerine ev inşa etmek için arazi alım satımı ve devri talebi hala çok büyük olduğundan, şu anda bireylere kendilerine ev inşa etmeleri için arazi parsellerinin bölünmesini ve satışını yasaklamak gerçeklikle ve mevcut düzenlemelerle uyumlu değildir.

Bu nedenle HoREA, Ho Chi Minh Şehri'nin banliyö bölgelerindeki komünlerde insanların mevcut düzenlemelere göre kendi evlerini inşa edebilmeleri için arazi kullanım haklarının devredilebileceği alanların (teknik altyapı ile birlikte) belirlenmesinin ayrıntılı olarak belirlenmesi yönünde yönetmelikte değişiklik yapılmasını önerdi.

2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu (1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girmiştir) özel sınıf, I, II ve III. tip kentsel alanlardaki mahalle, ilçe ve şehirlerde arazilerin ifraz ve satışını yasaklamaktadır.

Geriye kalan alanlar için ise yerel yönetim, arsaları parsellere bölüp, kişilerin kendi evlerini inşa etmeleri için satarak projelerin kurulacağı alanları belirleyecek.

Ho Chi Minh şehri özel bir kentsel bölge olduğundan, ilçelerin ve Thu Duc şehrinin arazileri satışa çıkarmak için parsellere ayırmasına izin verilmez. Yönetimi altında 5 kasaba ve 58 belediye bulunan Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi ve Can Gio olmak üzere 5 banliyö bölgesi ise hâlâ şehrin otoritesi altında kırsal alanlardır.

Kaynak: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm