Ho Chi Minh Şehri, Perşembe günü 5.000 milyar VND'nin üzerinde başlangıç ​​fiyatıyla 3 arsayı açık artırmaya çıkaracak

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Bay Nguyen Toan Thang, Thu Thiem'in yeni kentsel alanında 1-2, 1-3, 3-5 sembollerine sahip 3 arsanın bu yıl 5.000 milyar VND'nin üzerinde beklenen başlangıç ​​fiyatıyla açık artırmaya çıkarılacağını söyledi.

Ho Chi Minh Şehri, Perşembe günü 5.000 milyar VND'nin üzerinde başlangıç ​​fiyatıyla 3 arsayı açık artırmaya çıkaracak

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Bay Nguyen Toan Thang, Thu Thiem'in yeni kentsel alanında 1-2, 1-3, 3-5 sembollerine sahip 3 arsanın bu yıl 5.000 milyar VND'nin üzerinde beklenen başlangıç ​​fiyatıyla açık artırmaya çıkarılacağını söyledi.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 28 Şubat sabahı düzenlediği Sosyo -Ekonomik Durum ve Şubat Ayı Sonuçları; Mart 2025 İçin Görevler ve Çözümler Toplantısı'nda, Şehir Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, şehre önümüzdeki dönemde gelir sağlayacak çözümleri sundu.

Özellikle Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki (Thu Duc Şehri) arazi ihale planına göre, plana göre bu yıl Şehir, ihale düzenlemek üzere 3 arazi parseli seçecek, ardından deneyimlerden ders çıkararak daha fazla ihale düzenleyecek.

1-2, 1-3 ve 3-5 numaralı 3 arsanın ihalesine ilişkin yasal işlemlerin 2025 yılının ikinci çeyreğinde tamamlanması bekleniyor. Başlangıç ​​fiyatının hesaplanmasında kullanılan tahmini fiyat listesinin yaklaşık 5.000 milyar VND'nin üzerinde olması bekleniyor.

Thu Thiem'in yeni kentsel alanında bu yıl açık artırmaya çıkarılacak 1-2, 1-3, 3-5 numaralı üç arsanın başlangıç ​​fiyatının 5.000 milyar VND'nin üzerinde olması bekleniyor. Fotoğraf: Le Toan

Kent Halk Komitesi'nin daha önce onayladığı Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki arsa parsellerinin açık artırmayla satılması planına göre, 2024-2025 döneminde kent, 3 No'lu Fonksiyonel Alan'daki (semboller 3-5, 3-8, 3-9, 3-12) 4 arsanın kazananı ile imzalanan açık artırmalı varlık satış sözleşmesini feshedecektir.

Bunlar, 2021 yılı sonunda 37.000 milyar VND'nin üzerinde rekor bir fiyatla başarılı bir şekilde açık artırmaya çıkarılan, ancak daha sonra kazanan teklif sahiplerinin hepsinin depozitolarından vazgeçtiği 4 arsadır.

Bu dönemde ayrıca 1 ve 3 No'lu Fonksiyonel Alanlara ait 3 adet arsa (1-2, 1-3, 3-5 kodlu) da Belediye tarafından ihaleye çıkarılmıştır. Bunlardan 1-2 no'lu parsel yaklaşık 7.900 m2, 1-3 no'lu parsel ise 5.000 m2'nin üzerinde alana sahip olup, her ikisi de çok fonksiyonlu konut alanı olarak planlanmıştır.

Geriye kalan arsa ise 6.400 m2'den fazla genişlikte olup, ticari hizmetlerle birleştirilmiş karma kullanımlı bir apartman kompleksi olarak planlanıyor.

Varlık alım satım sözleşmesinin feshedilmesi ve üç arsanın yeniden ihale edilmesi işlemlerinin 2025 yılı Haziran ayında tamamlanması bekleniyor.

2025-2026 döneminde, yukarıda belirtilen 3 arsanın ihalesinin başarılı bir şekilde sonuçlanmasının ardından, belediyemiz deneyimlerinden ders çıkararak 1, 3 ve 7 numaralı fonksiyonel alanlarda bulunan 8 arsanın daha ihalesine devam edecektir.

1 numaralı fonksiyonel alan, 2 adet çok amaçlı konut alanı olarak planlanmış parsel (1-5, 1-6 kodlu) ve 2 adet çok amaçlı ticari alan olarak planlanmış parsel (1-9, 1-10) olmak üzere toplam 4 adet parselden oluşmaktadır.

3 No'lu fonksiyonel alan, ticari hizmetlerle birlikte daireler için planlanmış, sırasıyla 5.000 m2 ve 10.000 m2'lik iki parselden (3-9, 3-10) oluşmaktadır. 8.500 m2'den büyük alana sahip 3-8 No'lu parsel ise ticari hizmetler olmaksızın daireler için planlanmıştır.

7 No'lu fonksiyonel alan, yaklaşık 74.400 m2 alana sahip, 7-1 kodlu arsa üzerinde yer almakta olup, küçük bir ada üzerinde konumlanacak uluslararası standartlarda bir tatil oteli olarak planlanmıştır.

Yukarıda adı geçen arsaların ihalesinin 2025-2026 yılı temmuz ayları arasında yapılması bekleniyor.

Şehir Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü, Thu Thiem'de arsaların açık artırmayla satılmasının yanı sıra, şehre gelir sağlamak için başka çözümlere de dikkat çekti.

Özellikle şehirdeki ticari konut projelerine sertifika verilmesi çalışmalarına ilişkin olarak Sayın Nguyen Toan Thang, mevcut prosedürlerin daha öncekine göre düzen açısından değiştiğini söyledi.

Daha önce, ticari konut projelerinin sertifikasyon süreçlerini yürütmek için birimin denetim prosedürünü yürütmesi ve uygunluk belgesi düzenlemesi gerekiyordu. Ancak artık bu prosedürün uygulanmasına gerek kalmadı, sadece uygunluk belgesi düzenlenmesi konusunda anlaşmaya varmak üzere bir çalışma grubu toplantısı yapılması gerekiyor.

Bu sayede yılbaşından bu yana 50 adet nitelikli konut projesi çözüme kavuşturulurken, çok katlı daire ruhsatı sayısı 49 bini aştı.

Thang, "Ticari konut projelerine sertifika verme süreci eskiye göre kısaldı, verilen sertifika sayısı da eskisinden fazla, bu da gayrimenkul piyasasına ürün yaratıyor ve gelir sağlıyor" dedi.

Thang, tescil çalışmalarına ilişkin olarak, 2025 yılının ilk iki ayında alım satım ve kayıtların kapatılmasına ilişkin tescil işlemlerinin 74.000'i aştığını, 2024 yılının ilk iki ayına kıyasla ise 67.000 adet olduğunu söyledi.

"Alım satım kayıtlarının ve prosedürlerinin düzenlenmesiyle bu gruptan elde edilen gelir arttı," diyen Bay Thang, yılın ilk iki ayında şehrin 2024 yılındaki 1.100 milyar VND gelirine kıyasla 1.500 milyar VND'nin üzerinde gelir elde ettiğini, bunun %34'lük bir artış olduğunu ekledi. Dolayısıyla, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın yıl sonuna kadarki temel çözümü, bu prosedürlerin düzenlenmesine, alım satımdan gelir elde edilmesine ve emlak piyasasındaki satış kayıtlarının aktarılmasına odaklanmaktır.

Gelir çözümleri üzerinde büyük etkisi olan bir diğer konu ise 2024 Tapu Kanunu'na göre gelir ve maliyet oluşturan faktörlere ilişkin düzenlemelerin çıkarılmasıdır. Bu düzenleme, belirli projelerin değerlemesi için gereken sürenin azaltılmasına yardımcı olacaktır.

Daha önce bu faktörler yayınlanmasaydı, danışman tutulup değerlendirmenin koordine edilmesinden sertifikanın verilmesine kadar geçen süre ortalama 6 ay civarında olurdu. Bu yönetmelik yayınlanırsa, bu süre yaklaşık 1 aya inecektir.

"Şu anda Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı bunu Şehir Halk Komitesi'ne sundu. Bu yönetmelik yakında çıkarılırsa, Şehir Halk Komitesi'ne sunulan 24 projenin fiyat değerlendirmesinin yapılması süreci daha hızlı olacaktır. Bu gelirin 30.000 milyar VND'nin üzerinde olması bekleniyor," diye ekledi Bay Thang.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html