Sadece konut fiyatları artmakla kalmıyor, aynı zamanda arz darboğazları da Ho Chi Minh şehrindeki birçok ailenin uygun daire bulmasını zorlaştırıyor.
Bayan Phuong ve eşi (Chanh Hung Mahallesi, Ho Chi Minh Şehri), çöp toplama işinden ayda 20 milyon VND'den fazla kazanıyor. Ancak bu gelir, yalnızca ev kirası, günlük yaşam masrafları ve çocuklarının okul ücretlerini karşılamaya yetiyor. Her zaman kendi evine yerleşip yerleşmeyi hayal etse de, mevcut konut fiyatlarının ailenin maddi kapasitesinin çok ötesinde olması nedeniyle bu hayalini bir kenara bırakmak zorunda kaldı.
Bayan Phuong, "Ho Chi Minh şehrinde konut fiyatları çok yüksek, bu yüzden bunu düşünmeye cesaret edemiyorum. Gerçekten istiyorum ama maaşım ancak ev masraflarını karşılamaya ve çocuklarıma bakmaya yetiyor, bu yüzden bunu hayal etmeye bile cesaret edemiyorum," diye paylaştı.
Savills Vietnam'a göre, Ho Chi Minh şehrinde son 9 ayda daire arzı, geçen yılın aynı dönemine göre %70 artışla 4.300 üniteye ulaştı. Ancak bu sayı, her yıl 40.000-50.000 konut ihtiyacının olacağı şehir sakinlerinin toplam talebiyle karşılaştırıldığında hâlâ çok düşük.
Özellikle orta ve üst segmentteki, yani A ve B sınıfı dairelerdeki yeni projeler oldukça ilgi görüyor, ancak alıcı talebi farklı.
Savills Vietnam Araştırma Departmanı Kıdemli Müdürü Bayan Cao Thi Thanh Huong şunları söyledi: "C sınıfı gibi uygun fiyatlı daireler için alıcıların çoğunluğu, yani üçte ikisi, gerçek konut ihtiyacı olan hanelerden oluşuyor. Bu arada, piyasadaki gerçek şu ki, A ve B sınıfı daireler için alıcılar çoğunlukla varlık biriktirmek isteyen zengin kişiler veya yatırımcı ya da spekülatörler. Piyasanın gerçeği bu."
Ho Chi Minh City'deki dairelerin son dönemdeki ortalama satış fiyatı metrekare başına 100 milyon VND'nin üzerinde. CBRE Vietnam'ın son istatistiklerine göre, son 2 yılda açılan yeni apartman projeleri çoğunlukla lüks daireler. Orta gelirli çalışanlar ve genç ailelerin bu segmente erişimi ise zor.
"Piyasada arz var, küçük de olsa, çoğunlukla yatırımcılara hizmet veriyor. Bu arada, şehir merkezindeki mevcut piyasadaki gerçek talep neredeyse yok oldu. En azından önümüzdeki 3 yıl içinde böyle bir arz görmedik, eğer varsa, banliyölerde olacak," dedi CBRE Vietnam Konut Projesi Pazarlama Departmanı Direktörü Vo Huynh Tuan Kiet.
Merkez bölgede uygun fiyatlı konut eksikliği ve uygun ödeme imkânının olmaması, alıcıların talebini Ho Chi Minh Şehri'nin komşu bölgelerine yöneltti. Savills Vietnam verilerine göre, sınır bölgelerinde 3 milyar VND'nin altındaki daireler toplam işlemlerin %60'ından fazlasını oluşturuyor. Fiyat avantajının yanı sıra, birleşme sonrası beklentiler ve trafik altyapısına yapılan yatırımlar, bu bölgenin Ho Chi Minh Şehri'nin merkez bölgesindeki konut arzını destekleyen önemli bir tampon bölge haline gelmesine yardımcı olan faktörlerdir.
Kaynak: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm
Yorum (0)