Hanoi'de metrekare başına ortalama 100 milyon VND'lik daire

VTV.vn - 2025 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde daire ve villa fiyatları artmaya devam etti, orta ve üst segmentlerde birçok rekor fiyat kaydedildi.

(İllüstrasyon)

Daire fiyatları artmaya devam ediyor

İnşaat Bakanlığı'nın 2025 yılı üçüncü çeyrek emlak piyasası raporuna göre, Hanoi'de 2025 yılı üçüncü çeyrekte dairelerin birincil fiyatı ortalama 95 milyon VND/m2'ye ulaşırken, yeni arzın yüzde 43'ünden fazlasının fiyatı 120 milyon VND/m2'nin üzerindeydi.

Lancaster Legacy (149 milyon VND/m2), Heritage West Lake (140 milyon VND/m2), Discovery Complex (115 milyon VND/m2), Masteri Grand Avenue (105 milyon VND/m2) ve Vinhomes Global Gate (110-130 milyon VND/m2) gibi bazı önemli projelerde yüksek fiyatlar kaydedildi.

Üst segment konutların metrekare fiyatları 130-180 milyon VND arasında değişirken, Sun Feliza Suites Cau Giay gibi bazı projeler metrekare başına 160-180 milyon VND'ye satılıyor.

Hanoi'de 2025'in üçüncü çeyreğinde dairelerin ortalama birincil fiyatı 95 milyon VND/m2'ye ulaştı; bunun %43'ünden fazlasının yeni arzı 120 milyon VND/m2'nin üzerinde fiyatlara sahipti (İllüstrasyon fotoğrafı)

Ho Chi Minh şehrinde ortalama birincil fiyat 91 milyon VND/m2'ye ulaşırken, merkez bölgedeki birçok projenin fiyatları 120-150 milyon VND/m2 arasında değişiyor.

Fiato Premier (50-60 milyon VND/m2), The 9 Stellars (76-92 milyon VND/m2) ve Paris Hoang Kim (88-95 milyon VND/m2) gibi projeler, altyapı iyileştirmeleri ve sınırlı arz sayesinde yüksek talep gördü.

Üst segmentte metrekare başına 142 - 290 milyon VND arasında değişen fiyatlar yer alıyor. Bunlar arasında Lancaster Legacy (168 - 210 milyon VND/m2), The Opusk Residence (225 - 290 milyon VND/m2) ve The Metropole Thu Thiem (180 - 225 milyon VND/m2) bulunuyor.

Diğer bölgelerde daire fiyatları sabit kaldı veya hafif artış gösterdi. Hai Phong'da m2 başına 40 - 59 milyon VND, Da Nang'da m2 başına 50 - 74 milyon VND, Can Tho'da m2 başına 30 - 57 milyon VND arasında fiyatlar kaydedildi. Bu rakamlar proje ve segmente göre değişiyor.

İstikrarlı arazi fiyatları

İnşaat Bakanlığı'na göre, arsa fiyatları 2025'in üçüncü çeyreğinde istikrarlı seyredecek ve yüksek kalacak. Eş zamanlı altyapı bağlantısı veya net planlama bilgileri olan bazı bölgelerde ise 2025'in ikinci çeyreğine kıyasla %2-4 oranında artış kaydedilecek.

Hanoi'de arsa fiyatları istikrarlı seyrederken, bazı banliyö bölgelerinde altyapı ve planlamanın iyi olması sayesinde fiyatlar artmış, metrekare başına 45-65 milyon VND arasında dalgalanmıştır.

Ho Chi Minh Şehri, özellikle Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau'da, metrekare başına 47 ila 157 milyon VND arasında değişen projelerle yüksek fiyatları korudu. Bu arada, Da Nang, Quang Nam, Hai Phong ve Dong Nai, Hung Yen, Bac Ninh gibi illerde fiyatlar sabit kaldı veya %1-2 oranında hafif bir artış gösterdi.

Bu arada, Hanoi'deki villa ve müstakil evlerin fiyatları, özellikle eş zamanlı altyapıya sahip şehir içi ve kentsel alanlarda, bir önceki çeyreğe kıyasla %1,5 - %3 oranında hafif bir artış göstermeye devam etti. Yüksek fiyatlı projeler arasında Ciputra (360 - 375 milyon VND/m²), Embassy Garden (382 - 395 milyon VND/m²) ve Pandora Trieu Khuc (338 - 340 milyon VND/m²) bulunmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri, The 9 Stellars (150-220 milyon VND/m2), The Classia (180-250 milyon VND/m2), Lucasta Villa (152-154 milyon VND/m2) ve The Rivus Elie Saab (300-500 milyon VND/m2) gibi projelerle yüksek ve istikrarlı bir fiyat seviyesini koruyor.

Da Nang, Ninh Binh ve Khanh Hoa gibi diğer yerleşim yerlerinde de gelişmiş altyapı ve elverişli konumlar sayesinde hafif fiyat artışları kaydedildi.

4 milyon VND'den fazla ödenmemiş gayrimenkul kredisi

İnşaat Bakanlığı, Devlet Bankası verilerine dayanarak, 31 Ağustos 2025 tarihi itibarıyla gayrimenkul sektöründeki ödenmemiş kredi miktarının yaklaşık 4,1 trilyon VND olduğunu, bunun gayrimenkul sektöründeki ticari faaliyetlere ilişkin ödenmemiş kredi miktarının ise 1,82 trilyon VND'ye ulaştığını bildirdi.

31 Ağustos 2025 itibarıyla, ödenmemiş gayrimenkul kredisi yaklaşık 4,1 milyar VND'dir

İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul piyasasının şu anda 2024 yılı sonuna göre daha fazla kredi desteği aldığını değerlendirdi. Ancak sürdürülebilir kalkınmanın sağlanması için piyasa istikrarını koruyacak potansiyel risklerin kontrolünün güçlendirilmesinin sürdürülmesinin hâlâ gerekli olduğu belirtildi.

Bakanlık verilerine göre, 2025 yılının ilk 9 ayında ihraç edilen şirket tahvillerinin toplam değeri, 2024 yılının aynı dönemine göre %44 artarak yaklaşık 398.000 milyar VND'ye ulaştı. Bu da tahviller aracılığıyla sermaye seferberliği kanalının olumlu bir şekilde toparlandığını gösteriyor. Gayrimenkul sektörü ise, toplam ihraç değerinin yaklaşık %18'ini oluşturarak (70.000 milyar VND'nin üzerinde) ikinci sırada yer aldı ve bir önceki yıla göre %35 arttı.

Kaynak: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm