Hanoi'de dairelerin ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 100 milyon VND'dir.

VTV.vn - 2025 yılının üçüncü çeyreğinde, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki apartman ve villa fiyatları yükselmeye devam etti; orta ve üst segmentlerde birçok rekor fiyat kaydedildi.

(Örnek görsel)

Daire fiyatları yükselmeye devam ediyor.

İnşaat Bakanlığı'nın 2025 yılının 3. çeyreğine ait gayrimenkul piyasası raporuna göre, Hanoi'de 2025 yılının 3. çeyreğinde apartman dairelerinin ortalama başlangıç ​​fiyatı 95 milyon VND/m2'ye ulaşırken, yeni arzın %43'ünden fazlasının fiyatı 120 milyon VND/m2'nin üzerinde gerçekleşti.

Öne çıkan bazı projeler yüksek fiyatlara satıldı; bunlar arasında Lancaster Legacy (149 milyon VND/m2), Heritage West Lake (140 milyon VND/m2), Discovery Complex (115 milyon VND/m2), Masteri Grand Avenue (105 milyon VND/m2) ve Vinhomes Global Gate (110 - 130 milyon VND/m2) yer alıyor.

Üst segmentin metrekare fiyatı 130 - 180 milyon VND arasında değişiyor ve Sun Feliza Suites Cau Giay gibi bazı projeler ise 160 - 180 milyon VND/m2 fiyatla pazarlanıyor.

Hanoi'de , 2025 yılının 3. çeyreğinde apartman dairelerinin ortalama birincil piyasa fiyatı 95 milyon VND/m2'ye ulaştı ve yeni arzın %43'ünden fazlasının fiyatı 120 milyon VND/m2'nin üzerindeydi (Örnek görsel).

Ho Chi Minh şehrinde, ortalama birincil piyasa fiyatı 91 milyon VND/m2'ye ulaşırken, merkezi bölgedeki birçok projenin fiyatı 120 - 150 milyon VND/m2 arasında değişiyor.

Fiato Premier (50 - 60 milyon VND/m2), The 9 Stellars (76 - 92 milyon VND/m2) ve Paris Hoang Kim (88 - 95 milyon VND/m2) gibi projeler, gelişmiş altyapı ve sınırlı arz sayesinde yüksek talep gördü.

Üst segmentte metrekare fiyatları 142 ile 290 milyon VND arasında değişiyor; tipik örnekler arasında Lancaster Legacy (168 - 210 milyon VND/m2), The Opusk Residence (225 - 290 milyon VND/m2) ve The Metropole Thu Thiem (180 - 225 milyon VND/m2) yer alıyor.

Diğer bölgelerde ise daire fiyatları istikrarlı kaldı veya hafifçe arttı. Hai Phong'da metrekare fiyatları projeye ve segmente bağlı olarak 40-59 milyon VND/m2, Da Nang'da 50-74 milyon VND/m2 ve Can Tho'da 30-57 milyon VND/m2 arasında değişti.

Arsa fiyatları istikrarlı kalmaya devam ediyor.

Arsa fiyatlarına gelince, İnşaat Bakanlığı'na göre, 2025'in 3. çeyreğinde arsa fiyatlarının istikrarlı ve yüksek kalması bekleniyor; ancak altyapı bağlantılarının senkronize olduğu veya planlama bilgilerinin net olduğu bazı bölgelerde, 2025'in 2. çeyreğine kıyasla %2-4'lük bir artış kaydedilebilir.

Hanoi'de arsa fiyatları istikrarlı seyrederken, bazı banliyö bölgelerinde altyapının iyileşmesi ve net planlama sayesinde metrekare başına 45 ila 65 milyon VND arasında artış yaşanıyor.

Ho Chi Minh Şehri, özellikle Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau bölgelerinde, metrekare başına 47 ila 157 milyon VND arasında değişen projelerle yüksek fiyatları korudu. Bu arada, Da Nang, Quang Nam, Hai Phong ve Dong Nai, Hung Yen ve Bac Ninh gibi illerde fiyatlar istikrarlı kaldı veya %1-2'lik hafif bir artış gösterdi.

Bu arada, Hanoi'deki villa ve müstakil evlerin fiyatları, özellikle şehir içi ve entegre altyapıya sahip kentsel alanlarda, bir önceki çeyreğe göre %1,5 - %3 oranında hafif bir artış göstermeye devam etti. Ciputra (360 - 375 milyon VND/m2), Embassy Garden (382 - 395 milyon VND/m2) ve Pandora Trieu Khuc (338 - 340 milyon VND/m2) gibi bazı projelerin fiyatları oldukça yüksek.

Ho Chi Minh Şehri, The 9 Stellars (150 - 220 milyon VND/m2), The Classia (180 - 250 milyon VND/m2), Lucasta Villa (152 - 154 milyon VND/m2) ve The Rivus Elie Saab (300 - 500 milyon VND/m2) gibi projelerle yüksek ve istikrarlı fiyat seviyelerini koruyor.

Da Nang, Ninh Binh ve Khanh Hoa gibi diğer bölgelerde de gelişen altyapı ve elverişli konumlar sayesinde fiyatlarda hafif artışlar kaydedildi.

4 trilyon VND'nin üzerinde ödenmemiş gayrimenkul kredisi bulunuyor.

Vietnam Merkez Bankası verilerine atıfta bulunan İnşaat Bakanlığı, 31 Ağustos 2025 tarihi itibarıyla ödenmemiş gayrimenkul kredilerinin yaklaşık 4,1 milyon milyar VND'ye ulaştığını belirtti. Bunun 1,82 milyon milyar VND'si gayrimenkul işletme faaliyetlerine yönelik ödenmemiş kredilerden oluşmaktadır.

31 Ağustos 2025 tarihi itibarıyla, ödenmemiş gayrimenkul kredilerinin toplam tutarı yaklaşık 4,1 milyon milyar VND'ye ulaşmıştır.

İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul piyasasının şu anda 2024 yıl sonuna kıyasla daha fazla kredi desteği aldığını değerlendirmektedir. Bununla birlikte, sürdürülebilir kalkınmayı sağlamak için, piyasa istikrarını korumak amacıyla potansiyel riskler üzerindeki kontrolün güçlendirilmesine devam edilmesi gerekmektedir.

Bakanlığın verilerine göre, 2025 yılının ilk dokuz ayında ihraç edilen kurumsal tahvillerin toplam değeri yaklaşık 398.000 milyar VND'ye ulaşarak 2024 yılının aynı dönemine göre %44 artış gösterdi ve tahvil bazlı sermaye artırma kanalının olumlu bir şekilde toparlandığını ortaya koydu. Bu tahvillerin yaklaşık %18'ini (70.000 milyar VND'nin üzerinde) oluşturan gayrimenkul sektörü, ikinci sırada yer alarak bir önceki yıla göre %35 artış kaydetti.

Kaynak: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm