Profesyonel bir gayrimenkul ticaret katı yönetim mekanizmasının oluşturulması

Kinhtedothi - Gayrimenkul fiyatlarını kontrol altına almak için Ulusal Meclis delegeleri, müzayede katılımcılarının varlık satın alabilecek mali yeterliliklerini kanıtlamalarını zorunlu kılmayı ve bazı büyük şehirlerde profesyonel gayrimenkul ticaret katlarını yönetecek bir mekanizma oluşturmayı önerdi...

28 Ekim sabahı 8. Oturumda, Meclis salonunda Denetim Heyeti Raporu ve 2015 yılından 2023 yılı sonuna kadar "gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve mevzuatın uygulanması" konulu tematik denetimin sonuçlarına ilişkin Meclis Karar Taslağı görüşüldü.

Ulusal Meclis Delegesi Hoang Van Cuong ( Hanoi Ulusal Meclis Delegesi) salonda konuşuyor. Fotoğraf: Quochoi.vn

İsteklilerin mali kapasitelerini göstermeleri gerekmektedir.

Hanoi Ulusal Meclis Delegesi Hoang Van Cuong, "2015'ten 2023 sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve yasalarının uygulanması" konulu Denetim Heyeti raporunu büyük bir memnuniyetle karşılayarak, büyük şehirlerdeki gayrimenkul fiyatlarının çok yüksek ve sürekli arttığını, konut ihtiyacı olanların çoğunluğunun ödeme düzeyini aştığını, gayrimenkulden elde edilen gelirin ise gayrimenkul yatırım maliyetine kıyasla düşük olduğunu vurguladı.

Temsilci Hoang Van Cuong'a göre, anormal derecede yüksek gayrimenkul fiyatları, insanların tasarruf amacıyla gayrimenkul satın almalarındaki artıştan kaynaklanıyor. Bu durum, nakit akışının üretime ve işe değil, buraya yönlendirilmesine neden oluyor; gayrimenkul arzı giderek azalıyor; ayrıca, komisyoncular ve müzayedeciler gibi piyasa güçleri, kar elde etmek için fiyatları kasıtlı olarak artırıyor.

Emlak fiyatlarını kontrol altına almak için, delege Hoang Van Cuong, yalnızca yeniden satış için teklif verenleri ortadan kaldırmak amacıyla, arazi müzayedesi katılımcılarının mülkü satın alabilecek mali kapasitelerini kanıtlamalarını zorunlu kılmayı önerdi. Aynı zamanda, Fiyat Kanunu'nun olağandışı dalgalanmalar olduğunda fiyat oluşum faktörlerini kontrol eden 31. Maddesi'ni derhal uygulamaya koyun ve aynı zamanda işletmelerin ikincil piyasada ilk satış fiyatlarını beyan etmelerini zorunlu kılın. Ayrıca, piyasa operasyonlarını şeffaf bir şekilde yönetmek için, birçok büyük şehirde profesyonel emlak alım satım platformlarını yönetecek bir mekanizma oluşturun.

Hanoi Ulusal Meclisi Heyeti delegeleri 28 Ekim sabahı toplantıya katıldı - Fotoğraf: Nhu Y

Sosyal konutların geliştirilmesiyle ilgili olarak, delege Hoang Van Cuong, düşük gelirli kişilerin genellikle ev satın alacak kadar birikimlerinin, hatta banka kredisi faizlerini ödeyecek kadar paralarının olmadığını söyledi. Delege, düşük gelirli kişilerin ömür boyu ev kiralayabilmeleri ve yeterliliklerini sağladıklarında ticari konut satın alabilmeleri için kiralık konut arzının artırılmasını önerdi.

Politikalar ve yasalardaki engelleri ve yetersizlikleri ortadan kaldırmak

Toplantıda konuşan Ulusal Meclis delegesi Tran Van Tuan ( Bac Giang ili Ulusal Meclis Delegasyonu), 2015-2023 döneminde bu alandaki yasal belgeler sisteminin iyileştirilmeye devam ettiğini, ekonomik kalkınmaya ivme kazandırmaya ve sosyal güvenliği istikrara kavuşturmaya katkıda bulunduğunu söyledi... Elde edilen sonuçların yanı sıra, delege gerçekte birçok sınırlama ve eksikliğin ortaya çıktığını ve birçok hedefin henüz belirlenen hedeflere ulaşmadığını söyledi... Özellikle gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme konusunda yasal politikaların yayımlanması ve uygulanmasında hala birçok eksiklik bulunmaktadır.

Ulusal Meclis Delegesi Tran Van Tuan (Bac Giang Eyaleti Ulusal Meclis Delegesi) salonda konuşuyor. Fotoğraf: Quochoi.vn

Buna göre, kanunun uygulanmasına ilişkin ayrıntılı yönetmelikler ve kılavuzlar yavaş yayınlanmakta, kalitesi düşük olmakta ve bazı yönetmelikler gerçeğe uygun olmamaktadır. Bunun yanı sıra, birçok yerel yönetim, kendi yetkileri altında, Tapu Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu, Konut Kanunu vb.'nin uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve yönlendiren yasal belgeleri henüz yayınlamamıştır. Hükümet ve ilgili bakanlıklar ve birimler tarafından yayınlanan bazı yasal belgelerde, içerikler hâlâ ayrıntılı olarak belirtilmemiş ve açıkça yönlendirilmemiştir.

Önümüzdeki dönemde, delegeler, gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konutlara ilişkin politika ve yasaların uygulanmasının etkinliğini ve verimliliğini sürekli olarak iyileştirme görevinin taslak Karara dahil edilmesi gerektiğini öne sürdüler. Bu doğrultuda, Hükümet ve ilgili bakanlıklar ve birimler, yeni çıkarılan yasaların uygulanmasına ilişkin ayrıntılı yönetmelikleri ve yönergeleri düzenli ve acilen incelemeli, gözden geçirmeli ve mükemmelleştirmeli, sınırlamaların ve zorlukların üstesinden gelinmesini sağlamalı ve düzenlemelerin pratikte uygulandığında açık, etkili ve uygulanabilir olmasını sağlamalıdır.

Ulusal Meclis Delegesi Dang Bich Ngoc (Hoa Binh Eyaleti Ulusal Meclis Delegesi) salonda konuşuyor. Fotoğraf: Quochoi.vn

Aynı görüşü paylaşan Ulusal Meclis delegesi Dang Bich Ngoc (Hoa Binh ili Ulusal Meclis delegasyonu), kurumsal darboğazların derhal giderilmesini ve hukuki sorunları olan projelerin kapsamlı bir şekilde ele alınmasını önerdi. Hükümet, özellikle gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme alanındaki politika ve yasaların eksikliklerini ve sınırlamalarını dikkatle incelemeye devam ediyor.

Emlak Ticareti Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2024 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra politikalar ve yasalar açısından hala sorunlu ve yetersiz olan 22 konuya ek olarak, delege Dang Bich Ngoc, kurumsal darboğazları hızla gidermek, uzun uygulama süreci ve zaman içinde birçok yasa değişikliği nedeniyle zorluklarla, yasal sorunlarla ve durgunlukla karşı karşıya kalan emlak projelerinin uygun şekilde çözülmesi ve kapsamlı bir şekilde ele alınması, emlak ve sosyal konut piyasalarının sürdürülebilir kalkınması için gerekliliklerin karşılanması için inceleme, araştırma ve zamanında ve eşzamanlı çözümler önermeye devam edilmesi gerektiğini söyledi.

Ayrıca, izleme raporunda belirtilen kurumsal yetersizlikler ve çakışmalar, yasa tasarılarını hazırlayan kurumların, özellikle kentsel ve kırsal planlama ile Kamu Yatırımları Kanunu olmak üzere, bu Oturumdan itibaren yasa tasarılarını güncellemesi, araştırması ve düzeltmesi için son derece önemli bir temel oluşturmaktadır. Özellikle, yerel yönetimlerin kapasiteleri ve kaynak dağılımına uygun olarak rol, inisiyatif ve sorumluluklarını artırmak amacıyla, yerel yönetimlerin yerel yönetimlere yetki devrini ve yerinden yönetimi teşvik eden düzenlemelerin incelenmesi gerekmektedir.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html