2024'te gayrimenkul piyasasının yeni trendleri

Birçok iyimser sinyal

Ekonomi uzmanlarına göre, Güney bölgesindeki gayrimenkul piyasası son dönemde çok olumlu sinyaller veriyor, bu nedenle pek çok yatırımcı artık zararlarını kesmiyor veya fiyatları büyük ölçüde düşürmüyor.

Bunun bir nedeni, yatırımcıların banka sermayesine ayrıcalıklı faiz oranlarıyla erişebilmeleridir. Yüksek faiz oranlarına maruz kalan yatırımcılar, daha düşük faiz oranlarına sahip diğer bankalardan borç alabilirler.

Bu durum, yatırımcılar üzerindeki baskıyı önemli ölçüde azaltmaya yardımcı oldu. Ev sahiplerinin ek borçla başa çıkabilmesinin nedeni de bu. Emlak piyasası da toparlanma belirtileri gösteriyor ve malların elden çıkarılması için fiyatların yakında artacağını bekliyor.

Gayrimenkul piyasası 2024 yılının başlarında satışa sunulacak çok sayıda projeyle hareketlilik gösterecek.

DKRA Group'un hazırladığı rapora göre, Kasım 2020 itibarıyla arsa ve müstakil konut satışlarında zarar dalgası bir nebze durulmuş, yüzde 30-35'lik büyük fiyat indirimleri artık pek sık görülmüyor.

Ho Chi Minh Şehri ve çevre illerdeki arsa ve müstakil evlerin birincil fiyatları, 2022'nin aynı dönemine kıyasla ortalama %3-10 arasında bir düşüş kaydederken, düşüş yalnızca altyapısı ve yasal belgeleri eksik olan yüksek değerli ürünlerde gerçekleşti. İkincil piyasada ise fiyatlar ve işlemler yatay bir seyir izledi.

Geçtiğimiz günlerde Vietnam Gayrimenkul Konferansı'nda (VRES 2023) konuşan Ekonomi Uzmanı Dr. Can Van Luc, yatırım piyasalarına yönelik sermaye akışlarının 2023'ün ikinci yarısında olumlu yönde değiştiğini söyledi.

Borsa toparlanıyor, banka faiz oranları Covid-19 öncesi düşük seviyelere geriledi ve enflasyon kontrol altına alınıyor.

Vietnam, para politikasını erken tersine çeviren ülkelerden biri olup, önümüzdeki dönemde hem mevduat hem de kredilerde faiz oranlarının en azından sabit kalması veya hafifçe düşmesi bekleniyor.

Sadece gayrimenkul sektöründe gayrimenkul batık alacak oranı geçen yıl sonundaki %1,72 seviyesinden Eylül 2023 itibarıyla %2,89'a yükselmiş olmakla birlikte, hala %3'ün altında kontrol altında bulunmaktadır.

Kurumsal tahvil piyasasının hızlı bir şekilde toparlanması mümkün değil, 2024 yılında yaklaşık 23.000 milyar VND tutarında tahvil vadesi gelecek.

Ancak bu rakam hala Eylül 2023'teki olgunluk zirvesinin altında. 2024 yılında ekonomik göstergeler daha olumlu olacak, ekonomiyi daha istikrarlı bir büyüme evresine sokmak için birçok zorluk kademeli olarak çözülüyor.

Emlak piyasasının 2024'teki yeni trendleri neler?

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Quoc Anh, 2024 yılı gayrimenkul piyasasına ilişkin öngörülerde bulunarak, daireler ve özel evler gibi gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet eden ürünlerin, düzenli nakit akışı yaratabilmeleri ve istikrarlı fiyat seviyelerini koruyabilmeleri nedeniyle yatırımcıların portföylerinde önceliklendirileceğini söyledi.

Bunlar aynı zamanda önümüzdeki dönemde pazarda en erken toparlanacak segmentler olacak.

Aralık 2023 başında bir apartman projesi yeniden başladı.

Bu arada, 2024'ün ilk yarısından itibaren piyasadaki toparlanmanın öncüsü daireler olacak. Anket sonuçları ayrıca, emlakçıların ve tüketicilerin üçte birinden fazlasının dairelerin gelecek yılın ilk yarısından itibaren en fazla toparlanmayı beklediğini gösteriyor.

Bay Nguyen Quoc Anh, bu gelişmenin, piyasanın zora girdiği, likiditenin "defansif" nitelikte olan ve nakit akışı sağlayan gayrimenkul segmentine odaklandığı 10 yıl önceki döngüye benzediğini kabul etti.

Gayrimenkul uzmanlarına göre, 2023 piyasası için en zorlu dönem, faiz oranlarının arttığı ve birçok büyük projenin henüz hukuki sorunlarının çözülmediği bu yılın haziran ve temmuz ayları olacak.

Ekim ve Kasım aylarında hem Ho Chi Minh City hem de Hanoi pazarlarında arz iyileşmeye başladı. Sadece Ho Chi Minh City'nin batısında yaklaşık 3 proje başlatılırken, Hanoi'de yeni arz Doğu ve Güney'de yoğunlaştı.

2024 yılında gayrimenkul piyasasındaki yeni trendleri paylaşan uzmanlar, alım satımda bazı yeni trendlerin olacağını söyledi.

Buna bağlı olarak alıcılar ve yatırımcılar projelerin kalitesi ve yasallığı konusunda daha fazla talepte bulunacak.

Gayrimenkul verilerini, gayrimenkul arama ve alım satımında kullanma eğilimi, ev alıcıları tarafından daha fazla kullanılacaktır. Bunlar, fiyat dalgalanmaları, yatırım kârları ve arz-talep konusunda uzun yıllara dayanan geçmişe sahip verilerdir.

Ekonomi uzmanı Dr. Can Van Luc'a göre, makroekonomik tabloda olumlu değişimler yaşanıyor. Bu yıl ekonomik büyümenin %5-5,2'ye ulaşması, enflasyonun ise yıl başında %5 iken %3-3,5'e gerilemesi bekleniyor.

Özellikle gayrimenkul piyasasıyla ilgili yasaların yürürlüğe girmesiyle birlikte 2025 yılı başından itibaren toparlanma ivmesi artacaktır. Uzmanlar, faiz oranlarındaki, kredi büyümesindeki ve gayrimenkul politikalarındaki değişiklikler sayesinde piyasanın 2024'ün üçüncü çeyreğinden itibaren toparlanıp 2025'in ikinci çeyreğinden itibaren toparlanacağını öngörüyor.

Ayrıca 2023 Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik)'nun çıkmasıyla birlikte 2024 yılında Tapu Kanunu (Değişik)'nun da çıkması bekleniyor ve bu da gayrimenkul piyasasında büyük değişimlere yol açacak.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html