Tránh lạm dụng thu hồi đất cho dự án BT, cần cơ chế minh bạch và nhất quán hơn

Chiều 01/12, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự thảo Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc trong triển khai Luật Đất đai. Tại phiên thảo luận, đại biểu Nguyễn Duy Thanh, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Cà Mau, Ủy viên Ủy ban Kinh tế - Tài chính của Quốc hội, thuộc Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Cà Mau đã nêu loạt kiến nghị đáng chú ý, đi thẳng vào các “điểm nghẽn” liên quan dự án BT (xây dựng - chuyển giao) và cơ chế thu hồi đất.

Đại biểu Nguyễn Duy Thanh phát biểu tại hội trường.

Thu hồi đất cho dự án BT: Cần ranh giới rõ ràng để tránh bị lợi dụng

Theo đại biểu Nguyễn Duy Thanh, nhiều địa phương đang “bí” trong việc thu hồi đất để tạo quỹ đất thanh toán cho dự án BT. Tuy nhiên, nếu không quy định ranh giới rõ ràng giữa “lợi ích quốc gia, công cộng” và các mục tiêu khác, nguy cơ lạm dụng là rất lớn. “Không thể để cơ chế thu hồi đất vì lợi ích công cộng bị biến tướng thành thu hồi đất để thanh toán cho nhà đầu tư” - đại biểu Nguyễn Duy Thanh nhấn mạnh.

Từ đó, đại biểu Nguyễn Duy Thanh đề nghị: Quy định thật rõ trường hợp nào Nhà nước được thu hồi đất; công khai toàn bộ thông tin dự án BT, đặc biệt các dự án dùng đất để thanh toán; tăng trách nhiệm giải trình, bổ sung cơ chế báo cáo, giám sát; xác lập nguyên tắc xác định giá trị quyền sử dụng đất theo chuẩn mực chặt chẽ, tránh thất thoát tài sản công.

Hợp đồng BT chuyển tiếp: Phải xác định giá đất theo thời điểm rõ ràng

Một vấn đề nóng khác được đại biểu Nguyễn Duy Thanh phân tích là xác định giá đất đối với các hợp đồng BT đang chuyển tiếp - lĩnh vực đang có nguy cơ phát sinh tranh chấp do thay đổi pháp luật.

Theo đại biểu Nguyễn Duy Thanh, dự thảo Nghị quyết cần xác định một thời điểm pháp lý rõ ràng làm căn cứ tính giá đất: Thời điểm ký hợp đồng BT hoặc thời điểm hoàn thành dự án hoặc thời điểm giao đất thanh toán.

Với các hợp đồng BT ký trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đại biểu Nguyễn Duy Thanh đề nghị cho phép áp dụng thời điểm lập hồ sơ, lập dự án hoặc hoàn thành dự án để tính giá đất, đảm bảo công bằng và hạn chế rủi ro kiện tụng.

Đạt 90% hộ đồng thuận: cần cho phép thu hồi phần còn lại

Dự thảo đề xuất chỉ thu hồi phần diện tích còn lại khi đạt 75% hộ và 75% diện tích đồng thuận. Tuy nhiên, đại biểu Nguyễn Duy Thanh cho rằng quy định này vẫn chưa đáp ứng thực tiễn.

Đại biểu Nguyễn Duy Thanh dẫn chứng nhiều dự án đạt 90% đồng thuận, chỉ “vướng” vài hộ hoặc vài trăm mét vuông nhưng kéo dài nhiều năm, làm đội chi phí và cản trở sự phát triển của địa phương.

Vì vậy, đại biểu Nguyễn Duy Thanh kiến nghị bổ sung trường hợp cho phép thu hồi đất khi đạt từ 90% diện tích hoặc 90% số hộ trở lên - mức đủ để phản ánh ý chí của đa số và tạo điều kiện đẩy nhanh các dự án hạ tầng.
 

Nguồn: https://www.camau.gov.vn/thoi-su-chinh-tri/tranh-lam-dung-thu-hoi-dat-cho-du-an-bt-can-co-che-minh-bach-va-nhat-quan-hon-291794