2 способи розпізнати справжні та підроблені свідоцтва про право власності на землю та уникнути шахрайства.

Згідно з досвідом багатьох веб-сайтів з нерухомості, існує кілька способів перевірити, чи є свідоцтво про право власності на землю справжнім чи підробленим під час купівлі або продажу будинку чи землі. Серед них поширеними є такі два методи:

Спосіб 1: Самостійно перевірте інформацію та дані у свідоцтві про право власності на землю.

Згідно з Циркуляром 23/2014/TT-BTNMT, покупці можуть перевірити справжність свідоцтва про право власності на землю на основі штрих-коду, надрукованого внизу сторінки 4.

Штрих-коди – MV використовуються для керування та отримання інформації про сертифікати та записи про видачу сертифікатів.

Згідно з пунктом 2 статті 15 циркуляра 23/2014/TT-BTNMT, штрих-код має структуру MV = MX.MN.ST, де:

MX – це код адміністративної одиниці на рівні комуни/району/селища, де розташована земельна ділянка. Спочатку слід порівняти код адміністративної одиниці комуни, району або міста, де розташована земельна ділянка, з кодом у Сертифікаті про право користування землею.

Примітка: У випадках, коли Провінційний народний комітет видає сертифікат організації, код провінції або міста з центральним управлінням слід додати перед кодом комуни, району або міста, що управляє земельною ділянкою (у цьому випадку штрих-код на сертифікаті матиме 15 цифр; в інших випадках штрих-код матиме 13 цифр на сторінці 4).

MN – це код року видачі сертифіката, що складається з двох останніх цифр року видачі. Наприклад, 21 означає, що сертифікат було видано у 2021 році.

ST – це порядковий номер зберігання файлу процедури реєстрації землі, що відповідає Свідоцтву про право користування землею, виданому вперше, як це передбачено правилами ведення земельного кадастру Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища .

Положення щодо штрих-кодів у сертифікатах, як зазначено в циркулярі 17/2009/TT-BTNMT, що набрав чинності 10 грудня 2009 року, були змінені та замінені циркуляром 23/2014/ND-CP.

У пункті C, пункті 9, статті 6 та пункті 8, статті 7 Циркуляра 23/2014/ND-CP зазначено, що «Сертифікати на право користування землею реєструються з однаковим серійним номером у файлі процедури реєстрації землі» у випадках, коли реєстраційний файл необхідно заповнювати на кількох сертифікатах через його великий обсяг.

З цього видно, що сертифікати на право користування землею можуть мати спільний штрих-код, але не можуть бути без нього. Тому, якщо сертифікат на право власності на землю не має штрих-коду, він з високою ймовірністю є підробленим.

Покупцям слід перевірити інформацію в земельних бюро для отримання найточніших результатів, оскільки цей метод перевірки на справжність є лише швидкою перевіркою, і її точність невисока.

Вам потрібно перевірити штрих-код, щоб переконатися, що свідоцтво про право власності на землю є справжнім чи підробленим. (Ілюстративне зображення)

Перевірте серійний номер.

Щоб визначити, чи є свідоцтво про право власності на землю справжнім чи підробленим, покупцям потрібно ретельно оглянути області, які часто змінюються або стираються, такі як номер свідоцтва, тип землі, реєстраційний номер, форма використання, термін дії, площа та карта. Якщо свідоцтво має додаткові сторінки, перевірте, чи містять вони печатку, чи є метод друку офсетним, і чи була будь-яка інформація на сторінці змінена або стерта.

Якщо право власності на землю було заставлено кілька разів, необхідно перевірити печатку та підпис Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища або земельного управління.

Перевірте печатку та підпис.

Насправді, деякі підроблені сертифікати на право власності на землю містять суперечливу інформацію щодо печатки та підпису. Наприклад, зазначена назва може вказувати на те, що підпис від імені Голови Народного комітету, але на самій печатці написано «Голова». Тому, якщо ви бачите цей знак, це може бути підроблений сертифікат.

Однак слід зазначити, що оскільки це метод візуальної перевірки, рівень точності невисокий. Тому тим, кому потрібно перевірити свій земельний сертифікат, слід перевірити інформацію в Офісі реєстрації земель.

Спосіб 2: Перевірте в органі, що видав сертифікат, – як це записано в акті про право власності на землю.

Для населених пунктів, де вже є офіс реєстрації земельних ділянок, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища видає Свідоцтво про право користування землею, право власності на будинки та інші активи, пов'язані з землею.

Для населених пунктів, де ще не створено управління земельної реєстрації: Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища видає свідоцтва про право користування землею, право власності на будинки та інші активи, пов'язані з землею, організаціям, релігійним установам; в'єтнамцям, які проживають за кордоном та реалізують інвестиційні проекти; іноземним організаціям та фізичним особам; а також підприємствам з іноземним інвестиційним капіталом.

Народний комітет на рівні району, селища або міста під керівництвом провінційної влади видає сертифікати на право користування землею, право власності на будинки та інші активи, пов'язані із землею, домогосподарствам, окремим особам, житловим громадам та в'єтнамцям, які проживають за кордоном і володіють будинками, пов'язаними з правом користування землею у В'єтнамі.

Покупці можуть скористатися вищезазначеною правовою підставою для перевірки справжності акта про право власності на ділянку, яку вони мають намір придбати.

Інші речі, які слід врахувати перед підписанням договору купівлі-продажу землі.

Щоб уникнути потенційних ризиків, перед підписанням договору купівлі-продажу землі слід врахувати кілька моментів:

Правильні назви договорів купівлі-продажу нерухомості: Згідно з Цивільним кодексом та Господарським законодавством, назва договору зазвичай пов'язана з основним предметом договору; ця частина часто залишається поза увагою.

Інформація про сторони, що беруть участь у договорі купівлі-продажу нерухомості: Шаблон договору купівлі-продажу нерухомості повинен містити повну інформацію про повне ім'я, рік народження, номер посвідчення особи/ідентифікаційного номера громадянина або номер паспорта, місце видачі, дату видачі та адресу проживання.

Якщо ви дієте як законний представник групи осіб, шаблон договору купівлі-продажу нерухомості повинен містити ім'я, адресу, реєстраційний номер бізнесу, свідоцтво про реєстрацію бізнесу, свідоцтво про заснування бізнесу (за наявності) та інформацію про представника, який підписує договір.

Інформація про майно в договорі купівлі-продажу нерухомості: Інформація про майно має бути чітко зазначена в шаблоні договору купівлі-продажу нерухомості, така як інформація про район, конкретне місцезнаходження тощо.

Щодо умов, пов'язаних з вартістю договору купівлі-продажу нерухомості: покупцям слід звернути увагу на такі деталі, як загальна сума, валюта платежу та чи є ця сума фіксованою.

Права та обов'язки сторін, що беруть участь

Купівля та продаж нерухомості – це складний процес з багатьма ризиками. Тому ви повинні бути надзвичайно обережними та звертати увагу на кожну деталь під час купівлі чи продажу землі. Якщо у вас немає досвіду в цьому питанні, покупцям слід звернутися за допомогою до юриста, авторитетної юридичної фірми або досвідченого та надійного агента з нерухомості.

ФАМ ДУЙ (упорядник)

Вигідний
Емоція
Креатив
Унікальний

Джерело: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html