2 способи розпізнати справжні та підроблені червоні книги, щоб уникнути шахрайства

Згідно з досвідом багатьох веб-сайтів з нерухомості, існує багато способів перевірити, чи є Червона книга справжньою чи підробленою під час купівлі-продажу будинків та землі. Серед них є 2 популярні способи:

Спосіб 1: Перевірте інформацію та параметри в червоній книзі самостійно

Згідно з циркуляром 23/2014/TT-BTNMT, покупці можуть перевірити справжню/підроблену червону книгу на основі штрих-коду, надрукованого внизу сторінки 4.

Штрих-код – MV використовується для керування та пошуку інформації про сертифікати та записи про видачу сертифікатів.

Згідно з пунктом 2 статті 15 циркуляра 23/2014/TT-BTNMT, штрих-код має таку структуру: MV = MX.MN.ST, де:

MX – це код адміністративної одиниці комунального рівня, тобто площі земельної ділянки. Спочатку слід порівняти код адміністративної одиниці комуни, району або міста, де розташована земельна ділянка, з номером у Свідоцтві.

Примітка: Якщо Провінційний народний комітет видає організації сертифікат, додайте код провінції або міста центрального управління перед кодом комуни, району або міста, що управляє землею (у цьому випадку штрих-код на сертифікаті містить 15 цифр, в інших випадках на штрих-коді на сторінці 4 буде 13 цифр).

MN – це код року видачі сертифіката, що складається з двох останніх цифр року видачі сертифіката. Наприклад: 21 означає, що сертифікат було видано у 2021 році.

ST – це номер порядку зберігання справи про реєстрацію землі, що відповідає Свідоцтву, вперше виданому відповідно до положень про кадастровий облік Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища .

Положення щодо штрих-кодів у сертифікатах викладено в циркулярі 17/2009/TT-BTNMT, що набрав чинності 10 грудня 2009 року, який був змінений та замінений циркуляром 23/2014/ND-CP.

У пункті C, пункті 9, статті 6 та пункті 8, статті 7 Циркуляра 23/2014/ND-CP зазначено, що «Сертифікати про право користування землею реєструються з однаковим серійним номером записів про процедуру реєстрації землі» у випадку, якщо реєстраційний файл має бути зареєстрований у багатьох сертифікатах через занадто довгий вміст.

З цього видно, що сертифікати на право користування землею можуть мати однаковий штрих-код, але не можуть його не мати. Тому, якщо червона книга не має штрих-коду, це, ймовірно, підробка червоної книги.

Покупцям потрібно перевірити це в земельному офісі, щоб переконатися, оскільки цей спосіб перевірки справжніх та підроблених книг є лише швидкою перевіркою, а точність невисока.

Потрібно перевірити штрих-код, щоб перевірити справжню чи підроблену червону книгу. (Ілюстративне фото)

Перевірте серійний номер

Щоб дізнатися, справжня червона книга чи підробка, покупцеві потрібно ретельно перевірити місця, які часто стираються, такі як номер книги, тип землі, номер запису в книзі, форма використання, термін, область, схема. Якщо червона книга має додаткову сторінку, необхідно перевірити, чи містить ця сторінка печатку, чи метод друку офсетний, і чи стерта інформація на сторінці.

Для червоних книг, які багато разів закладалися, необхідно перевірити штамп та підпис Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища або земельного управління.

Перевірте печатку та підпис

Насправді, деякі випадки підроблених червоних книжок містять суперечливу інформацію про печатку та підпис, наприклад, посада особи, яка підписує від імені Голови Народного комітету, але в частині печатки зазначено «Голова». Тому, якщо ви бачите цей знак, це може бути підроблена книжка.

Однак слід зазначити, що оскільки це метод візуальної перевірки, рівень точності невисокий. Тому тим, кому потрібно перевірити сертифікат, слід перевірити інформацію в офісі реєстрації земельних ділянок.

Спосіб 2: Перевірка в установі, що видала сертифікат – запис у червоній книзі

Для населених пунктів, де є офіс реєстрації земельних ділянок, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища видає сертифікати на право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані з землею.

Для населених пунктів, де ще не створено управління земельної реєстрації: Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища видає свідоцтва про право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані із землею, організаціям та релігійним установам; громадянам В'єтнаму, які проживають за кордоном та реалізують інвестиційні проекти; іноземним організаціям та фізичним особам; а також підприємствам з іноземними інвестиціями.

Народні комітети районів, селищ та міст провінцій видають сертифікати на право користування землею, право власності на житло та інше майно, пов'язане із землею, домогосподарствам, окремим особам, житловим громадам та в'єтнамцям, які проживають за кордоном та мають право володіти житлом, пов'язаним з правом користування землею у В'єтнамі.

Покупці можуть, спираючись на вищезазначену правову основу, перевірити справжність червонокнижної земельної ділянки, яку вони мають намір придбати.

Деякі інші зауваження перед підписанням договору купівлі-продажу землі

Щоб уникнути ризиків, перед підписанням договору купівлі-продажу землі потрібно звернути увагу на такі моменти:

Точна назва договорів купівлі-продажу нерухомості: Згідно з цивільним кодексом та комерційним законодавством, назва договору зазвичай пов'язана з основним предметом договору, цю частину люди легко не помічають.

Інформація про суб'єктів, що беруть участь у договорі купівлі-продажу нерухомості: Форма договору купівлі-продажу нерухомості повинна містити повну інформацію про повне ім'я, рік народження, номер посвідчення особи/ідентифікаційного номера громадянина або паспорта, місце видачі, дату видачі та адресу проживання.

Якщо законним представником є ​​колектив, форма договору купівлі-продажу нерухомості повинна містити назву, місцезнаходження, код підприємства, свідоцтво про реєстрацію підприємства, свідоцтво про заснування підприємства (якщо це підприємство) та інформацію про представника, який підписує.

Інформація про активи в договорах купівлі-продажу нерухомості: Інформація про активи повинна бути чітко зазначена у формі договору купівлі-продажу нерухомості, така як інформація про район, конкретне місцезнаходження...

Умови, пов'язані з вартістю договору купівлі-продажу нерухомості: покупцям необхідно звернути увагу на такі пункти, як загальна сума, валюта платежу та чи є ця сума фіксованою.

Права та обов'язки сторін, що беруть участь

Купівля та продаж нерухомості – це складний процес, який пов’язаний з багатьма ризиками. Тому під час купівлі та продажу землі потрібно бути дуже обережним та звертати увагу на кожну деталь. Якщо у вас немає досвіду в цьому питанні, покупцеві слід звернутися до авторитетного юриста, юридичної фірми або досвідченого та авторитетного брокера для отримання підтримки.

ФАМ ДУЙ (синтез)

Корисний
Емоція
Креатив
Унікальний

Джерело: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html