У трьох випадках плата за користування землею була знижена на 70%.

Нещодавно Міністерство фінансів опублікувало документ, що містить рекомендації щодо сплати плати за користування землею під час зміни цільового призначення земельної ділянки.

Зокрема, люди, які перетворюють сільськогосподарські угіддя, що спочатку були садовими та ставковими землями, на житлові угіддя, матимуть знижене навантаження на плату за користування землею до 70% порівняно зі старим законодавством (вони мали сплачувати 100% плати за користування землею).

Це положення випливає з Постанови Національних зборів № 254 від 2025 року, яка передбачає низку механізмів для усунення труднощів та перешкод в організації та реалізації Земельного закону (чинного з 1 січня 2026 року).

Люди, які перетворюють сільськогосподарські угіддя, спочатку садові та ставкові, на землі для житлової забудови, отримають зниження плати за користування землею до 70% порівняно зі старими правилами. (Ілюстративне зображення)

Міністерство фінансів заявило, що існують три випадки, коли переведення земель у сільськогосподарський цільовий сектор, що походять із садових та ставкових земель, приєднаних до житлових земель, підлягає сплаті плати за користування землею, що дорівнює 30% різниці між ціною землі до та після переведення земель у інший цільовий сектор.

Ці випадки включають:

Садові землі, землі біля ставка та сільськогосподарські угіддя в межах однієї ділянки з житловими землями визначаються під час визнання права користування землею.

Спочатку земля складалася з садових угідь та ставків, приєднаних до житлової землі, але землекористувач розділив її, щоб передати права користування землею.

Спочатку земля складалася з садових угідь та ставків, приєднаних до житлової землі, але її було розділено на окремі ділянки, коли кадастровий землевпорядний підрозділ склав земельну карту до 1 липня 2014 року.

Крім того, згадана вище плата за користування землею розраховується лише один раз на кожне домогосподарство або особу за земельну ділянку.

Однак не всі землі, що походять із садів, ставків або сільськогосподарських угідь у межах однієї ділянки, що містить житлові угіддя, які землекористувач бажає перетворити, мають право на 70% зниження плати за користування землею, оскільки ця площа обмежена.

Згідно з Постановою 254, люди мають право лише на 30% плати за користування землею під час зміни цільового призначення земельної ділянки в межах виділеної земельної ділянки в населеному пункті.

Для земельних ділянок, що запитуються для перетворення, що перевищують ліміт виділеної землі, але не перевищують ліміт більше ніж один раз, різниця в платі за користування землею буде скасована на 50%.

За земельні площі, що перевищують подвійний ліміт місцевого землевідведення, землекористувачі повинні сплачувати 100% плати за користування землею.

До Постанови 254 землекористувачі у вищезазначених випадках повинні були сплачувати збори згідно з Постановою 103 від 2024 року (набула чинності 1 серпня 2024 року). Плата за користування землею під час зміни цільового призначення земельної ділянки розраховувалась шляхом віднімання плати за користування землею та плати за оренду землі за типом земельної ділянки до зміни цільового призначення від плати за користування землею за типом земельної ділянки після зміни цільового призначення.

Цей указ не передбачає жодних винятків для земельних ділянок, що походять від садів, ставків або сільськогосподарських угідь, приєднаних до житлових земель, тобто люди повинні сплачувати 100% плати за користування землею під час зміни цільового призначення землі.

Джерело: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html