Бакзянг: Запобігання спекулятивним стрибкам цін на землю.

БАКЗЯНГ – Останнім часом у деяких районах провінції спостерігається локальне зростання цін на землю після появи інформації про об'єднання адміністративних кордонів між провінціями Бакзян та Бакнінь. Вартість передачі багатьох земельних ділянок різко зросла, а також різко зросла кількість угод.

Згідно із законом, держава вживатиме заходів регулювання ринку, якщо ціни на нерухомість зростуть більш ніж на 20% протягом тримісячного періоду або у випадках виняткових коливань ринку. Ці заходи регулювання конкретно передбачені Законом про діяльність у сфері нерухомості 2024 року та його виконавчим указом.

Ціни на землю в новому міському районі на захід від міста Вой (район Лангзянг) колись різко зросли, коли з'явилися новини про реорганізацію адміністративних меж.

З точки зору управління ринком, нещодавнє зростання активності на ринку локальної нерухомості викликає занепокоєння у державних управлінських органів, які за потреби вживатимуть необхідних заходів для оперативного розуміння та регулювання попиту та пропозиції. Що стосується практичного впливу, то заявлене 30% зростання вартості угод з нерухомістю в деяких районах безпосередньо вплине на дві групи: по-перше, проекти нерухомості в цьому районі частково постраждають, якщо їх використовувати як орієнтир для розрахунку плати за користування землею. По-друге, людям з реальними потребами в житлі буде важче отримати доступ до землі для будівництва.

Локалізовані сплески цін на нерухомість можуть негативно вплинути на ринок. Регулятори повинні розуміти та регулювати ці ситуації, щоб сприяти реалізації проектів для інвесторів та забезпечити доступне житло для населення. Тому перевірка діяльності для забезпечення точності та прозорості має вирішальне значення, а маніпуляції з цінами та інші форми завищення цін повинні запобігатися та суворо каратися.

Наразі лише кілька брокерських фірм з нерухомості працюють добре організовано, тоді як більшість все ще є окремими брокерами, які практикують самостійно. Тому ринок легко піддається впливу спекулятивних тенденцій і йому бракує прозорості щодо таких продуктів, як правовий статус, прогрес та фактичний ринковий потенціал. Багато людей поширюють чутки про тенденції на папері та колективно поширюють неточну інформацію.

Останнім часом ходять численні чутки про об'єднання адміністративних кордонів, що спонукає незалежних консультантів зміцнювати віру клієнтів у нову, добре інвестовану та сучасну столицю, тим самим викликаючи інтерес та збільшуючи кількість транзакцій. Це непрозора практика в брокерській діяльності з нерухомості. Створення такого впливу також негативно впливає на тих, хто займається цією практикою, оскільки вони втрачають довіру своїх клієнтів.

Розвиток ринку нерухомості вимагає професіоналізму від чотирьох зацікавлених сторін: уряду, інвесторів, дистриб'юторів та споживачів. Щоб стримати спекулятивні бульбашки, слід зосередитися на професіоналізації команди дистриб'юторів. З іншого боку, вторинним інвесторам необхідно точно визначити потенціал зростання ринку нерухомості та уникати поспішних інвестицій, заснованих на стадному менталітеті, нехтуючи фундаментальними правовими факторами.

Для розвитку ринку нерухомості необхідний професіоналізм чотирьох ключових гравців: держави, інвесторів, дистриб'юторів та споживачів. Наразі дистриб'ютори (біржі нерухомості та брокерські фірми) є ключовими компонентами, що сприяють безперебійному функціонуванню ринку нерухомості. Закон чітко передбачає необхідність прозорості та відкритості операцій з нерухомістю. Тому, якщо продажі будуть професіоналізованими через дистриб'юторів на біржах або брокерських фірмах, ринок зможе відфільтрувати маніпуляції цінами та штучні цінові стрибки.

У відповідь на цю ситуацію Асоціація нерухомості активізує свої зусилля з навчання та спрямування своїх членів на активне вивчення та дослідження правових норм з метою більш професійної роботи. У найближчому періоді Асоціація розробить план навчання для своїх членів з питань нормативних актів, підтримуватиме їх у реєстрації ліцензій на торговельні майданчики з нерухомістю та сприятиме розміщенню інформації про брокерські послуги тощо. Одночасно державні органи управління повинні проводити спеціальні перевірки та верифікації коливань; оцінювати та прогнозувати ці коливання; а також ефективно консультувати щодо рішень для регулювання попиту та пропозиції. Заходи, що перевищують їхні повноваження, можуть бути запропоновані Уряду та Національним зборам для впровадження.

Основна причина створення штучних стрибків цін та маніпуляцій на ринку полягає, головним чином, у непрофесійному характері дистриб'юторів (серед чотирьох основних компонентів). Насправді більшість місцевих дистриб'юторів не мають необхідних ліцензій на ведення бізнесу, як того вимагає Закон про ріелторську діяльність 2023 року; лише кілька брокерських фірм публікують свою операційну інформацію на порталі державного агентства з управління. Сприяння офіційній та професійній роботі цього компонента додасть інвесторам впевненості у довірі своїх продуктів дистриб'юторам, створюючи можливості для зростання.

Визнаючи це, протягом багатьох років Асоціація провінційної нерухомості послідовно формувала сильну членську базу, зміцнювала зв'язки та просувала діяльність. З боку державних управлінських органів слід приділяти увагу управлінню інвесторами та дистриб'юторами, щоб забезпечити повне дотримання ними правових норм у їхній інвестиційній, бізнес-діяльності, діяльності з мобілізації капіталу та інвестиційній діяльності.

Щоб приборкати спекулятивні бульбашки, слід зосередитися на професіоналізації мережі розподілу, включаючи біржі нерухомості та брокерські фірми. З іншої точки зору, управління відповідальністю за землекористування також потребує уваги, оскільки це вирішальний та ефективний інструмент для боротьби зі спекуляціями. Закон передбачає, що землекористувачі повинні використовувати землю за цільовим призначенням у певні терміни. Тому якнайшвидше видання нормативних актів, що регулюють цей аспект, є надзвичайно важливим.

Вторинні інвестори повинні точно визначити потенціал зростання нерухомості за допомогою точної інформації, практичних знань та порад професійних і авторитетних брокерів. Вони повинні уникати поспішного інвестування, заснованого на стадному менталітеті, ігнорувати фундаментальні правові фактори та не піддаватися поверховим перспективам. Угоди повинні відповідати всім чинним законам і нормам щодо податків, зборів тощо.

Нгуєн Ван Тхань, генеральний секретар Асоціації провінційної нерухомості

Джерело: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg