Комітет IV запропонував низку рішень для реалізації проекту будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла.

Згідно зі зведеним звітом, цитованим зі Звіту про запропоновані рішення для ефективної реалізації Проекту 338 – Інвестування в будівництво 1 мільйона одиниць соціального житла, підготовленого Радою з досліджень приватного економічного розвитку (Рада IV), реалізація Проекту 338 може розвиватися у двох напрямках.

У першому випадку, якщо обмеження та недоліки, зазначені в Проекті, не можуть бути подолані за короткий час, результати Проекту 338 можуть не відповідати очікуваним цілям.

У другому випадку, якщо будуть подолані обмеження та недоліки, пов'язані з правовим регулюванням та його впровадженням, Проект 338 буде успішним, і до 2030 року буде побудовано щонайменше 1 мільйон квартир соціального житла, ця пропозиція все одно не становитиме 50% від фактичного попиту.

Оцінюючи практику, Рада IV зазначила, що в процесі реалізації проекту існує низка проблем та обмежень, зокрема положення про резервування 20% земельного фонду в інвестиційних проектах для будівництва комерційного житла та міських територій, яке більше не підходить; процедури інвестування, будівництва, купівлі-продажу все ще складні та тривалі; визначення цін на житло не було чітко оцінено; пільгова політика для інвесторів недостатньо приваблива; оренда площ у проекті призводить до марнотратства; питання купівлі соціального житла все ще чітко регулюються, а деякі види соціального житла не регулюються спеціально в Житловому законі.

Крім того, Комітет IV вказав на деякі труднощі у впровадженні проекту з центрального до місцевого рівня, такі як недостатнє бюджетне асигнування; джерела капіталу для компенсації процентних ставок за кредитами ще не організовані.

Місцеві органи влади не приділяли належної уваги розвитку соціального житла, не визначили земельні фонди для будівництва соціального житла в міському плануванні, бракує рішучості в реформуванні адміністративних процедур, а роль державного управління в розвитку інтернатів для малозабезпечених осіб є невисокою.

Щодо бізнесу, Комітет IV також вказав на обмеження, такі як деякі великі компанії з нерухомості та корпорації останнім часом зосереджувалися лише на розвитку міських районів, житла та елітних курортів, але не приділяли уваги інвестуванню в будівництво соціального житла для людей з низьким рівнем доходу та працівників промислових парків.

Поряд з цим, багато виробничих та комерційних підприємств в індустріальних парках, які працевлаштовують багато робітників та різноробочих, не приділяють уваги житлу для робітників та різноробочих.

Політика – Пропонування низки рішень для реалізації проекту будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла — Комітет IV запропонував низку рішень для реалізації проекту будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла.

Відповідно, для успішної реалізації проєкту Комітет IV висунув низку пропозицій.

По-перше, населені пункти повинні забезпечити чисті земельні фонди для незалежних проектів соціального житла, замість того, щоб покладатися на 20% земельний фонд у комерційних житлових/міських проектах, які реалізуються/будуть реалізовані в цьому районі; дотримуватися принципів розташування та ділянки, а також публічно та прозоро оголошувати інформацію про площу, розташування та характеристики землі, зарезервованої для будівництва соціального житла.

Крім того, уряду також необхідно доручити Міністерству будівництва переглянути та оцінити попит на соціальне житло в кожному населеному пункті, зосереджуючись на розвитку соціального житла в першу чергу для міських районів, особливо спеціалізованих міських районів та місць з концентрованими промисловими парками.

Щоб мінімізувати витрати на будівництво проектів, населеним пунктам необхідно зосередитися на реалізації трьох важливих етапів.

Фаза 1: Створення чистого, економічно доцільного та розумного земельного фонду для будівництва соціального житла.

Фаза 2: Розчищення ділянки, будівництво базової технічної/соціальної інфраструктури, проведення тендерів для вибору інвесторів.

Фаза 3: Завершення процедур інвестування, будівництва та виділення земельних ділянок для реалізації проектів соціального житла.

Для ефективної підтримки кредитування проектів соціального житла Комітет IV запропонував Державному банку вивчити розумний розподіл кредитного пакету в розмірі 120 трильйонів донгів для підтримки пільгової процентної ставки не більше 8,7% для інвесторів принаймні протягом перших двох років реалізації Проекту 338; підтримки стабільної пільгової процентної ставки для покупців соціального житла нижче 8% протягом мінімального пільгового періоду 10 років.

Водночас, координувати дії з відповідними міністерствами та галузями для перегляду та суттєвого покращення поточних умов і процедур отримання кредитів для покупців соціального житла; зосередитися на ролі бізнесу як гарантії для працівників .

Джерело