Потрібні комплексні рішення як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі.

Високі ціни на нерухомість загалом, і на соціальне житло зокрема, згадувалися багато разів протягом тривалого часу. Уряд також вжив рішучих заходів, що найбільш чітко продемонструвалося трохи більше ніж за півмісяця, коли під головуванням прем'єр-міністра Фам Мінь Чіня Центральний керівний комітет з питань житлової політики та ринку нерухомості провів два засідання. Однак досі ефективних рішень як у короткостроковій, так і в довгостроковій перспективі бракує.

Щодо цього питання, на дискусійній сесії в групах з питань соціально-економічної ситуації та державного бюджету на 10-й сесії 15-х Національних зборів багато думок говорили про те, що зростання цін на нерухомість майже «неконтрольоване», створює нестабільність, пов’язану з житлом, унеможливлюючи купівлю житла не лише для людей з низьким та середнім рівнем доходу, а й для державних службовців з поточними швидкими темпами зростання. Нездатність контролювати призводить до найбільшого зростання цін на житло, особливо на квартири, незважаючи на положення Закону про житло, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, Закону про кредитні установи тощо. Ця нерухомість демонструє ознаки «ринкової бульбашки», а також багато інших проблем.

Розвиток соціального житла – це гуманна політика партії та держави, що забезпечує право людей на житло, «оселяється та працює», не залишаючи нікого позаду; інвестування в соціальне житло – це інвестування в розвиток. Однак насправді розвиток соціального житла та ціни все ще стикаються з багатьма перешкодами та недоліками. Тому нещодавно В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) запропонувала багато рішень, найважливішим з яких є розширення пропозиції доступного житла. Коли пропозиція буде достатньо великою, ринкові ціни саморегулюються відповідно до реального балансу попиту та пропозиції.

Крім того, VARS пропонує пришвидшити завершення розробки документів, що керують впровадженням нових законів, та покращити правозастосовчу спроможність місцевих органів влади. Посилити децентралізацію та делегування повноважень щодо коригування політики, забезпечуючи гнучкість для кожного регіону та часу відповідно до цілей соціально-економічного розвитку та рівня завершеності інфраструктури кожного регіону. Диверсифікувати канали капіталу на ринку нерухомості, щоб зменшити залежність від банківського кредитування. Зокрема, соціальне житло та житлові проекти, що відповідають рівням доходу людей, повинні мати пріоритет під час планування та мати механізми стимулювання. Дослідити та оприлюднити набори критеріїв і стандартів для моніторингу та раннього попередження про зміни на ринку нерухомості, як основу для оцінки, класифікації та нагляду за діяльністю суб'єктів ринку...

На недоліки в розвитку соціального житла зокрема та ринку нерухомості загалом вказували вже давно. Йдеться про деякі правові норми, механізми та політики, які не були змінені чи доповнені відповідно до реальної ситуації. Пропозиція соціального житла все ще недостатня, не задовольняючи реальний попит. Земельний фонд населених пунктів для розвитку соціального житла все ще обмежений, багато проектів соціального житла реалізуються повільно. Ціни на житло у великих містах перевищують можливості більшості людей, і все ще існує ситуація зростання цін, створення високих цін, віртуальних цін, що призводить до плутанини в ринковій інформації для наживи. Інформація про житло та ринок нерухомості є неповною, своєчасною та не має прозорості.

Щоб вирішити ці проблеми, нещодавно на 3-й сесії Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості було висловлено думку про необхідність продовжувати скорочувати час та спрощувати інвестиційні процедури та процеси. Оприлюднювати та робити прозорими земельні ділянки, вибирати одиниці та підприємства для реалізації соціального житла. Продовжувати підтримувати податки, виділяти пакети кредитної підтримки та повторно надавати позики для розвитку проектів соціального житла. Зокрема, існує потреба в рішучих та ефективних заходах для виправлення, підвищення прозорості, запобігання негативу під час затвердження, купівлі, продажу, оренди та боротьби з негативом у реалізації політики...

З початку року Прем'єр-міністр головував на багатьох конференціях, пов'язаних із соціальним житлом, видав 3 постанови, 3 телеграми, 124 директиви, в яких було покладено 58 конкретних завдань на міністерства, галузі та місцеві органи влади щодо усунення труднощів та перешкод, сприяння розвитку соціального житла та ринку нерухомості. Це важливі правові основи та бази. Однак, щоб ринок працював стабільно, здорово, безпечно та стало, Уряду потрібна більш конкретна оцінка та комплексні рішення, а не обмежуватися кількома окремими рішеннями.

Джерело: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html