Нерухомість: Пропозиція щодо збільшення висоти житлового комплексу Thanh Cong, пріоритет оренди соціального житла, початок будівництва 6-зіркового проекту на озері Нуй Кок

Ханой вивчає план збільшення максимальної висоти до 40 поверхів для старого житлового комплексу Тхань Конг, Хошимін регулює пріоритет для тих, хто має право на оренду соціального житла, Flamingo розпочинає будівництво 6-зіркового курортного проекту на озері Нуй Кок (Тай Нгуєн)... ось останні новини ринку нерухомості.

Нерухомість: Народний комітет Ханоя погодився дозволити району Бадінь вивчити план збільшення максимальної висоти до 40 поверхів для старого житлового комплексу Тхань Конг під час реконструкції та перебудови. (Джерело: Vietnamnet)

Запитайте думки щодо підвищення висоти житлового комплексу Тхань Конг

Ханойський народний комітет щойно погодився дозволити району Бадінь вивчити план збільшення максимальної висоти до 40 поверхів для старого багатоквартирного будинку Тхань Конг під час реконструкції та перебудови.

Житловий комплекс Thanh Cong наразі налічує 68 будівель висотою від 2 до 5 поверхів, збудованих з 1979 по 1982 рік, із загальним населенням близько 13 400 осіб.

З них один багатоквартирний будинок категорії небезпеки D (небезпечний, мешканців потрібно відселити) – корпус G6A, 6 багатоквартирних будинків категорії небезпеки C (небезпечний, сильно пошкоджений) та 14 споруд категорії небезпеки B (з небезпечними конструкціями).

Новий багатоквартирний будинок, 18-поверховий багатоквартирний будинок C1, було введено в експлуатацію у 2018 році. У цьому районі також проживає понад 500 домогосподарств в індивідуальних житлових комплексах (розділене колективне житло та інші прилеглі будинки).

Зазначається, що більшість квартир у житловому комплексі перебувають у аварійному стані. Більшість домогосподарств збудували прибудови, щоб збільшити свою житлову площу, що призвело до деформації зовнішньої частини будинку, а багато стін і підлог відшаровуються та тріснуть.

Пов'язані новини

Ціна на перець сьогодні, 17 березня 2025 року: Бічний ринок, процвітаючий рік для перцевої промисловості В'єтнаму

Оскільки будівля будувалася багато років, у багатьох квартирах часто буває вологі та протікає вода під час дощу. Загальні приміщення були зайняті під житлові будинки, поєднані з магазинами. Перший поверх використовується для оренди комерційних приміщень.

За даними Народного комітету Ханоя, проект планування житлового району Тхань Конг охоплює понад 23 гектари, із загальною очікуваною чисельністю населення понад 19 500 осіб.

Місто звернулося до Народного комітету району Бадінь та консультаційних органів з проханням вивчити та розробити додаткові зелені зони, можливо, поєднані з підземними просторами; деякі відремонтовані та відновлені земельні ділянки технічної інфраструктури об'єднані та інтегровані в зелені зони та ландшафти.

Зокрема, для «центрального» простору ми вивчатимемо забудову висотних будівель. Це зона, де будуть розташовані квартири та розселення з максимальною висотою 40 поверхів, застосовуючи акцентні роботи для зони TOD (міська забудова, орієнтована на сполучення громадським транспортом), відповідно до положень Закону про столицю.

Очікується, що після реконструкції нинішні 68 будівель будуть скорочені до 24 висотних будинків. Загальна площа розселення становитиме майже 520 000 квадратних метрів, що еквівалентно цільовому показнику використання квартир у 29 квадратних метрів на людину.

Жінкам надається пріоритет в оренді соціального житла в Хошиміні

Народний комітет міста Хошимін щойно видав положення про пріоритет для тих, хто має право на оренду соціального житла, побудованого державою за рахунок державного інвестиційного капіталу, а також про стандарти та умови придбання, викупу в оренду та оренди соціального житла в цьому районі.

Щодо оренди соціального житла, побудованого за рахунок державного інвестиційного капіталу, порядок пріоритетності такий: люди з революційним внеском; родичі мучеників; люди з інвалідністю; люди, яким було організовано переселення шляхом купівлі або оренди соціального житла; жінки; бідні та майже бідні домогосподарства у сільській місцевості;

Бідні та майже бідні домогосподарства у сільській місцевості в районах, які регулярно постраждали від стихійних лих та зміни клімату; бідні та майже бідні домогосподарства в міських районах; суб'єкти, зазначені у пункті 3 статті 3 Декрету 73/2023/ND-CP, визнані компетентними органами; кадри, державні службовці та державні службовці, як це передбачено законом про кадри, державних службовців та державних службовців.

Народний комітет міста Хошимін доручає Департаменту будівництва або підрозділу управління та експлуатації житлового фонду скласти список пріоритетних замовлень відповідно до положень для організації оренди соціального житла до вичерпання кількості, без використання лотереї. У разі однакового пріоритетного порядку вибір буде здійснюватися на основі часу подання заявки.

Для решти суб'єктів відбір здійснюється шляхом прямої або онлайн-лотереї. Якщо лотерею організовує житлово-комунальний устрій, контроль за нею має здійснювати Департамент будівництва. Результати лотереї повинні бути записані.

Згідно з урядовим проектом «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених та працівників промислових парків у період 2021-2030 років», Хошиміну поставлено мету побудувати 69 700 будинків.

З 2021 року по грудень 2024 року в Хошиміні було завершено 6 проектів загальною площею 2745 одиниць, а також ведеться будівництво 4 проектів загальною площею 2874 одиниці. Наразі місто проводить юридичні процедури щодо 21 проекту соціального житла загальною площею 40 000 одиниць.

Тільки цього року Хошимін планує затвердити інвестиційну політику для 5 проектів масштабом 20 000 квартир. Розпочати будівництво 8 проектів масштабом 8 000 квартир. Водночас організувати тендер для відбору інвесторів на 8 земельних ділянок державного значення з приблизно 10 000 квартир, з яких прагнути розпочати будівництво 3 проектів.

Бакзянг продає на аукціоні майже 300 земельних ділянок

293 земельні ділянки в районах Тан Єн та Хіеп Хоа провінції Бакзянг будуть виставлені на аукціон у березні та квітні. Найвища початкова ціна становить майже 4 мільярди, а найнижча – 640 мільйонів донгів за ділянку.

В окрузі Тан Єн акціонерна аукціонна компанія Dai Duong Group у співпраці з Центром розвитку земельного фонду та дорожнього руху, будівництва та управління навколишнім середовищем округу Тан Єн організує аукціон на право користування 105 земельними ділянками вранці 26 березня.

Відповідно, 105 земельних ділянок, що виставлені на аукціон, розташовані в комунах Нгок Чау, Нгок Тхієн, Нгок Ван та комуні Лан Зійоі (нині комуна Куанг Чунг).

Площа земельних ділянок коливається від 94 до 158,6 квадратних метрів. Ціна за одиницю коливається від 6 до 10 мільйонів донгів за квадратний метр, тобто початкова ціна кожної ділянки становить від 648 мільйонів до понад 1,5 мільярда донгів.

Час продажу та отримання аукціонних документів до 17:00 21 березня в штаб-квартирі акціонерної аукціонної компанії Dai Duong Group та Центрі розвитку земельного фонду та управління дорожнім рухом, будівництвом та навколишнім середовищем району Тан Єн.

Форма аукціону шляхом прямого голосування в один раунд на аукціоні, методом зростання ціни. Аукціон відбудеться в Будинку культури району Тан Єн.

Також у вищезгаданому місці проведення аукціону, вранці 2 березня, акціонерна аукціонна компанія Dai Duong Group та Центр розвитку земельного фонду та дорожнього руху, будівництва та управління навколишнім середовищем району Тан Єн продовжили організацію аукціону 110 земельних ділянок, що є активами Народного комітету району Єн Тан.

Зокрема, земельні ділянки, що виставляються на аукціон, розташовані в комунах Лієншон, Сонгван, В'єтлап, Тан Чунг, Фукхоа, Дайхоа (нині комуна Куанг Чунг), Лам Кот (нині комуна Ламшон), Фукшон (нині комуна Ламшон), містах Као Тхионг та Нянам.

Площа земельних ділянок коливається від 80 до 222,7 квадратних метрів. Ціни на одиниці нерухомості коливаються від 5,8 до 25 мільйонів донгів за квадратний метр, що еквівалентно початковій ціні кожної ділянки від 640 мільйонів до майже 4 мільярдів донгів.

Учасникам аукціону необхідно подати свої документи до 17:00 28 березня до штаб-квартири акціонерної аукціонної компанії Dai Duong Group та Центру розвитку земельного фонду та дорожнього порядку, будівництва та управління навколишнім середовищем району Тан Єн.

Форма аукціону шляхом прямого голосування з одним раундом торгів на аукціоні, методом зростання ціни.

В окрузі Хіеп Хоа аукціонна компанія Dai Duong Group та Земельний фонд округу Хіеп Хоа та Центр розвитку промислових кластерів організують аукціон з продажу 78 земельних ділянок вранці 5 квітня.

Земельні ділянки, що виставляються на аукціон, є власністю Народного комітету району Хіеп Хоа та розташовані в житловому районі Бак Лі - Хыонг Лам (фаза 1) міста Бак Лі.

Площа ділянки від 101,5 до 154 м². Ціна за одиницю 15 мільйонів донгів/м²; еквівалентно початковій ціні кожної ділянки від 1,5 до 2,3 мільярда донгів.

Кінцевий термін подання заявок на аукціон – 17:00 2 квітня в акціонерній аукціонній компанії Dai Duong Group, Центрі розвитку земельного фонду та промисловому кластері району Хіеп Хоа.

Аукціон шляхом прямого голосування на аукціонній сесії, 1 тур. Метод торгів за зростанням для кожної ділянки.

Аукціон відбудеться в залі засідань народного комітету району Хіеп Хоа.

Куточок туристичної зони озера Нуй Кок, Тхай Нгуєн. (Джерело: газета XD)

Запуск проекту курорту міжнародного стандарту

Для реалізації проекту планування туристичної зони озера Нуй Кок, нещодавно компанія Flamingo Group провела церемонію закладання фундаменту проекту Majestic Island Resort на озері Нуй Кок (Дай Ту, Тай Нгуєн).

Виступаючи на церемонії, голова народного комітету провінції Тхай Нгуєн Нгуєн Хий Зунг підтвердив: «Ця подія знаменує собою новий крок у стратегії розвитку туризму провінції Тхай Нгуєн, спрямованій на перетворення озера Нуй Кок на курорт міжнародного класу та місце екотуризму».

У 2024 році Тай Нгуєн прийме 2 мільйони туристів. У 2025 році Тай Нгуєн прагне прийняти від 2 до 6 мільйонів туристів і прагне підтримувати цільовий показник у 10-15 мільйонів туристів на рік протягом періоду 2026-2030 років, з яких близько 100 000-150 000 будуть у сегменті високого класу.

Щоб забезпечити прогрес проекту, Тхай Нгуєн зобов'язується докладати зусиль, супроводжувати та створювати найсприятливіші умови для інвесторів і сподівається, що це буде «зелений» проект, який стане органічною частиною природного середовища та сприятиме швидкому та сталому соціально-економічному розвитку.

Представники Flamingo Holdings Group прагнуть впроваджувати проекти найвищої якості, не лише створюючи стильний курортний простір, але й сприяючи розвитку місцевої туристичної економіки, роблячи Тхай Нгуєн привабливим місцем на карті високого туризму. Курорт Flamingo Majestic Island побудований за 6-зірковими стандартами, має чудове розташування на озері Нуй Кок, де сходяться мальовничі природні ландшафти, зручне транспортне сполучення з прямим центром міста та важливими туристичними пам'ятками.

Проєкт включає розкішну електронну систему, окремий курортний простір у поєднанні з низкою висококласних послуг, від зон охорони здоров'я, висококласних процедур, спортивних зон, розважальних зон до персоналізованих послуг, що забезпечують висококласний досвід проживання. Проєкт не лише є курортом, але й закладає основу для розвитку екосистеми сталого туризму, залучаючи клієнтів у сфері нерухомості, а також інших висококласних послуг, відкриваючи привабливі інвестиційні можливості, створюючи імпульс для розвитку туристичної галузі та індустрії нерухомості на ринку Тай Нгуєн.

Загальна площа першого етапу проекту становить до 61,01 гектара, з яких 41,26 гектара – це площа поверхні озера. Окрім об'єктів міжнародного стандарту, Majestic Island Resort також має обмежену кількість президентських вілл, що задовольняють потреби туристів високого класу. Після реалізації проекту озеро Нуй Кок стане центром хвилі інвестицій у курортну нерухомість. Цей район орієнтований на розвиток, щоб бути на одному рівні з такими відомими місцями, як Халонг або Там Дао, що робить Тхай Нгуєн ключовим туристичним напрямком на національній карті.