Елітна торгова нерухомість у Ханої та Хошиміні демонструє надзвичайні темпи зростання.

Позитивний вплив від зростання роздрібної торгівлі та туризму.

Згідно з соціально -економічним звітом, нещодавно опублікованим Головним статистичним управлінням, роздрібні продажі за перші вісім місяців року оцінюються в 3 199,7 трильйона донгів, що на 7,3% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Помітне зростання було зафіксовано в кількох населених пунктах, таких як Куангнінь, Хайфон, Кантхо, Дананг, Хошимін та Ханой.

Крім того, у звіті зазначається, що загальна кількість іноземних туристів, які відвідали В'єтнам за останні вісім місяців, відновилася, навіть незначно збільшившись на 1% порівняно з періодом 2019 року, що був період до пандемії COVID-19, і сягнула понад 11,4 мільйона осіб, що на 45,8% більше, ніж за аналогічний період 2023 року.

Коментуючи цей ринок, пані Тран Фам Фуонг Куєн, старший менеджер з роздрібної оренди в Savills Ho Chi Minh City, зазначила, що сектор роздрібної торгівлі сильно розвивається завдяки демографічним показникам та широкому процесу урбанізації в провінціях і містах, тим самим стимулюючи економічне зростання.

Згідно з дослідженням KPMG Vietnam, з 2020 по 2030 рік у В'єтнамі зросте приблизно на 23,2 мільйона представників середнього класу, а сукупний річний темп зростання становитиме 5,5%, що ставить його серед країн, що найшвидше розвиваються, у Південно-Східній Азії. Крім того, дослідження показує, що рівень урбанізації у В'єтнамі станом на жовтень 2023 року становив 42,6%. Уряд В'єтнаму також поставив за мету досягти рівня урбанізації щонайменше 45% до 2025 року та перевищити 50% до 2030 року.

Елітний торговий простір у самому серці Хошиміна.

«Зростання середнього класу, позитивне відновлення туристичної галузі та постійна поява нових брендів створили сучасний, динамічний та перспективний ландшафт роздрібної торгівлі. Таким чином, торгові центри стали привабливими місцями для розваг та відпочинку споживачів», – пояснила пані Фуонг Куен.

Вам також може сподобатися

Потенціал курортної нерухомості В'єтнаму для капіталізації на ринку розкоші.

Експортно-імпортний банк США зобов'язався гарантувати понад 2,9 мільярда доларів на проект літаків Vietnam Airlines.Авіакомпанія Vietnam Airlines щойно оголосила про отримання попереднього гарантійного зобов'язання від Експортно-імпортного банку США (EXIM). Це гарантійне зобов'язання має максимальний ліміт понад 2,9 мільярда доларів США для кредиту на її проект інвестування в 50 вузькофюзеляжних літаків Boeing 737 MAX 8.

Ціни на оренду елітних торгових площ у В'єтнамі залишаються конкурентоспроможними.

Згідно з даними, нещодавно опублікованими у звіті Savills Asia Pacific Prime Benchmark, Ханой та Хошимін є одними з ринків з найактивнішими секторами роздрібної нерухомості за перші сім місяців року.

Елітні торгові площі з конкурентними орендними ставками.

Орендні ставки на елітні торговельні площі в Осаці, Японія, значно зросли в першій половині року, збільшившись на 24% у річному обчисленні. Прогнозується, що орендні ціни в Японії продовжать зростати через слабку єну та привабливе поєднання туристичних можливостей.

Відразу за Японією йдуть три ринки, що розвиваються, у Південно-Східній Азії – Хошимін, Ханой та Джакарта – також зазнали значного покращення цін на оренду, збільшившись на 4,7%, 4,6% та 3,8% відповідно. Експерти пов'язують цей результат зі зростанням середнього класу та відновленням туристичної галузі.

Вартість оренди елітних комерційних приміщень у центральному районі Ханоя становить 96,4 долара/м2, а в Хошиміні — 151 долар/м2. У Куала-Лумпурі ці показники становлять 158,6 долара/м2, у Сінгапурі — 399,7 долара/м2, а в Пекіні — 289,5 долара/м2.

Коливання цін на оренду елітних торгових площ у великих містах (Фото: Savills Vietnam)

Пані До Тхі Тху Ханг, старший директор відділу консалтингу та досліджень Savills Hanoi, оцінила, що вартість оренди елітних комерційних приміщень у Ханої та Хошиміні залишається конкурентоспроможною порівняно з багатьма ринками регіону.

Вам також може сподобатися

Ринок офісної нерухомості – це не лише цінова конкуренція.

Новий прайс-лист на землю в Хошиміні та питання, які слід врахувати.

Заключна стаття: Підземний простір: рішення для розширення земельної ділянки під паркінги.Хоча наземних земель стає дедалі менше, Ханой стикається зі складним завданням: де знайти місце для розвитку статичної транспортної інфраструктури для міста з населенням понад 8 мільйонів людей? Одночасні пропозиції міста щодо будівництва підземних паркінгів та надання численних інвестиційних стимулів свідчать про те, що підземний простір визнається новим ресурсом розвитку. Окрім простого паркування, це може бути першим кроком до використання «третього виміру» столиці.

«Очікується, що ціни на оренду в цьому сегменті в Ханої найближчим часом будуть досить позитивними, з тенденцією до стабільності або зростання через обмежену пропозицію нових приміщень. Це означає, що існуючі проекти в престижних районах продовжуватимуть підтримувати високий рівень заповнюваності, і ціни на оренду можуть зрости», – сказала пані Ханг.

І навпаки, в інших містах регіону велика пропозиція торговельних площ створила жорстку конкуренцію, що змушує орендодавців коригувати ціни на оренду, щоб залучити клієнтів.

Згідно з даними дослідницького відділу Savills, загальна площа торгових площ, доступних для оренди в Хошиміні, становить приблизно 1,52 мільйона квадратних метрів, з рівнем заповнюваності 94%. Поділившись деталями про цей ринок, пані Фуонг Куен заявила, що обмежена пропозиція елітних торгових площ призвела до жорсткої конкуренції за проекти торгових центрів у престижних районах.

«Однак, елітні комерційні приміщення в Хошиміні все ще зосереджені переважно в центрі міста або розвинених районах, таких як 7-й округ. У майбутньому ринок матиме тенденцію до розширення на навколишні райони. Крім того, у 2024 році зростання обмінного курсу долара США сприяло значному зростанню цін на оренду в місцевій валюті», – додала пані Куен.

Джерело: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html