Найшвидші темпи зростання спостерігається на ринку елітної торгової нерухомості в Ханої та Хошиміні.

Позитивний вплив зростання в роздрібній торгівлі та туризмі

У соціально -економічному звіті, нещодавно опублікованому Головним статистичним управлінням, йдеться, що за перші 8 місяців року роздрібні продажі оцінювалися в 3 199,7 трильйона донгів, що на 7,3% більше, ніж за той самий період. Значне зростання було зафіксовано в деяких населених пунктах, таких як Куангнінь, Хайфон, Кантхо, Дананг, Хошимін та Ханой.

Крім того, у звіті також зазначається, що загальна кількість іноземних туристів, які відвідали В'єтнам за останні 8 місяців, відновилася, навіть незначно збільшившись на 1% порівняно з періодом 2019 року, що був до пандемії COVID-19, досягнувши понад 11,4 мільйона прибуттів, що на 45,8% більше, ніж за аналогічний період 2023 року.

Коментуючи цей ринок, пані Тран Фам Фуонг Куєн, старший менеджер з роздрібної оренди Savills HCMC, зазначила, що роздрібна торгівля активно розвивається завдяки демографічним показникам та широкому процесу урбанізації в провінціях і містах, тим самим стимулюючи економічне зростання.

Згідно з дослідженням KPMG Vietnam, з 2020 по 2030 рік у В'єтнамі збільшиться приблизно на 23,2 мільйона представників середнього класу, а сукупний річний темп зростання становитиме 5,5%, що стане однією з країн, що найшвидше розвиваються, у Південно-Східній Азії. Крім того, дослідження також показує, що рівень урбанізації у В'єтнамі станом на жовтень 2023 року становить 42,6%. Уряд В'єтнаму також ставить за мету досягти рівня урбанізації щонайменше 45% до 2025 року та перевищити 50% до 2030 року.

Елітні торгові площі в центрі Хошиміна

«Зростання середнього класу, позитивне відновлення туристичної галузі та постійна поява нових брендів створили сучасний, динамічний та перспективний ландшафт роздрібної торгівлі. Торговельні центри також стали привабливими місцями розваг для споживачів», – пояснила пані Фуонг Куен.

Згідно з даними, нещодавно опублікованими у звіті Prime Benchmark компанії Savills Asia - Pacific, Ханой та Хошимін належать до ринків з активними секторами роздрібної нерухомості за перші 7 місяців року.

Преміальні торгові площі з конкурентними орендними ставками

Орендна плата за торговельні приміщення найвищого класу в Осаці, Японія, значно зросла в першій половині року, збільшившись на 24% у річному обчисленні. Очікується, що орендна плата в Японії продовжить зростати завдяки слабкій єні та привабливому поєднанню туристичних можливостей.

Слідом за Японією, три ринки, що розвиваються, у Південно-Східній Азії: Хошимін, Ханой та Джакарта, також зазнали значного покращення цін на оренду, збільшившись на 4,7%, 4,6% та 3,8% відповідно. Експерти пояснюють цей результат зростанням середнього класу та відновленням туристичної галузі.

Вартість оренди елітних приміщень у центральному районі Ханоя становить 96,4 дол. США/м2, а в Хошиміні – 151 дол. США/м2. У Куала-Лумпурі ця ціна становить 158,6 дол. США/м2, Сінгапурі – 399,7 дол. США/м2, а в Пекіні – 289,5 дол. США/м2.

Коливання цін на оренду елітних торгових площ у великих містах (Фото: Savills Vietnam)

Пані До Тхі Тху Ханг, старший директор відділу консалтингу та досліджень Savills Hanoi, оцінила, що вартість оренди елітних приміщень у Ханої та Хошиміні все ще конкурентоспроможна порівняно з багатьма ринками регіону.

«Вартість оренди в цьому сегменті в Ханої найближчим часом є досить позитивною, з тенденцією до стабілізації або зростання через обмежену нову пропозицію. Це означає, що існуючі проекти в престижних районах продовжуватимуть підтримувати високий рівень заповнюваності та можуть збільшити ціни на оренду», – сказала пані Ханг.

Натомість в інших містах регіону велика пропозиція торговельних площ створила великий конкурентний тиск, змушуючи власників коригувати орендну плату, щоб залучити клієнтів.

Дані дослідницького відділу Savills показують, що загальна площа торгових площ для оренди в Хошиміні наразі становить близько 1,52 мільйона квадратних метрів із рівнем заповнюваності 94%. Поділившись деталями про цей ринок, пані Фуонг Куен зазначила, що обмежена пропозиція елітної роздрібної торгівлі призвела до жорсткої конкуренції за проекти торгових центрів у престижних районах.

«Однак, елітні приміщення в Хошиміні все ще зосереджені переважно в центрі міста або розвинених районах, таких як 7-й округ. Найближчим часом ринок матиме тенденцію до розширення на сусідні райони. Крім того, у 2024 році зростання обмінного курсу долара США сприяло значному зростанню цін на оренду в національній валюті», – додала пані Куен.

Джерело: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html