Ринок офісної нерухомості – це не лише питання цінової конкуренції.

Згідно з інформацією Міністерства планування та інвестицій , станом на 20 квітня 2024 року загальний обсяг прямих іноземних інвестицій у В'єтнам досяг понад 9,27 млрд доларів США, що на 4,5% більше, ніж за аналогічний період 2023 року. На сьогодні в країні діє 40 049 проектів із загальним зареєстрованим капіталом майже 478,58 млрд доларів США. Іноземні інвестори інвестували у 17 з 21 сектора національної економіки.

Зокрема, індекс ділової довіри у В'єтнамі зріс. У першому кварталі 2024 року індекс ділової довіри європейської бізнес-спільноти до економіки В'єтнаму досяг найвищого рівня з 2022 року, досягнувши 52,8. Це свідчить про зростаючу привабливість В'єтнаму, особливо завдяки проактивній політиці, орієнтованій на інвесторів, та постійним зусиллям щодо підвищення стабільності та глобальної конкурентоспроможності ринку.

Зростаючий приплив прямих іноземних інвестицій та диверсифікація галузей промисловості, а також постійний позитивний індекс ділової довіри показали, що В'єтнам є потенційним ринком для багатьох видів бізнесу, що призводить до зростання попиту на офіси.

Оренда офісних приміщень також дуже активна. Наприклад, у першому кварталі 2024 року на ринку Ханоя було зафіксовано, що орендарі ІТ-сфери займали найбільшу площу – 71% площі орендних угод. Далі йшли орендарі у виробничій галузі з 17% та у юридичній – з 12%.

Підприємства з прямими іноземними інвестиціями є потужним джерелом попиту на ринку офісної нерухомості.

Зокрема, тенденція вибору офісу орендарями залежить від багатьох факторів, і ціна — не єдиний фактор, який враховує бізнес, особливо для орендарів, які прагнуть модернізувати свої офіси до будівель класу А. Для багатьох компаній переїзд до екологічно сертифікованих офісних будівель є головним пріоритетом або навіть обов’язковою вимогою, оскільки це частина їхніх глобальних зобов’язань ESG перед акціонерами та пов’язаних з ними правових норм.

Іноді компанії готові платити більше за якіснішу будівлю із екологічною сертифікацією, яка забезпечує продуктивне робоче середовище для співробітників та позитивний імідж бренду для клієнтів. Тож хоча ціна, очевидно, є дуже важливим фактором, вона не є вирішальним.

За словами пана Метью Павелла, директора Savills Hanoi, цей підрозділ також відзначив різницю між будівлями з екологічним сертифікатом та несертифікованими будівлями. Старі будівлі, які не відповідають екологічним стандартам, тепер зіткнуться з більшим тиском щодо зниження цін на оренду, коли вони не зможуть конкурувати з будівлями з екологічним сертифікатом. Доказом є те, що деякі орендодавці, особливо для офісів класу B, були змушені знизити ціни на оренду, щоб утримати клієнтів, що призвело до незначного зниження валових цін на оренду на ринку Ханоя у першому кварталі 2024 року на 1% порівняно з попереднім кварталом та на 2% у річному обчисленні.

«Ціна, очевидно, важлива. Але, як і з будь-чим іншим, багато людей готові платити за якісний досвід. Так само, як і при купівлі автомобіля, одягу чи сумочки, іноді різниця в ціні є прийнятною для продуктів та послуг вищої якості», – сказав Метью Павелл.

Високоякісні офісні приміщення, що користуються попитом у багатьох орендарів

Однак, хоча ціна не є ключовим фактором, знижки є найчастіше згадуваним стимулом для утримання орендарів. Щодо цього питання пан Метью Пауелл зазначив, що інвестиційні витрати на зелені будівлі є довгостроковими інвестиційними витратами. Тим часом історія зі знижками – це короткострокова історія.

Оскільки орендарі офісів часто використовують офіс протягом тривалого часу, щонайменше 5-10 років, або навіть довше. Тому екологічно розвинені зелені офісні будівлі є надзвичайно важливим фактором для інвесторів, щоб утримати орендарів протягом тривалого часу. Таким чином, поточною проблемою для інвесторів зелених проектів є довгострокові інвестиції.

Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html