Оптимістична картина прямих іноземних інвестицій за перші три квартали року
Згідно з нещодавно опублікованими даними Головного управління статистики, станом на 30 вересня 2024 року загальний обсяг іноземних інвестицій, зареєстрованих у В'єтнамі, включаючи нещодавно зареєстрований капітал, скоригований зареєстрований капітал, внески капіталу та вартість придбання акцій іноземними інвесторами, досяг 24,78 млрд доларів США, що на 11,6% більше, ніж за аналогічний період минулого року.
За даними Агентства з іноземних інвестицій Міністерства планування та інвестицій , лише у вересні 2024 року загальний обсяг прямих іноземних інвестицій досяг найвищого рівня за місяці з початку року, склавши майже 4,26 млрд доларів США, що становить 17,2% від загального інвестиційного капіталу країни за 9 місяців. Збільшення інвестиційного капіталу також досягло найвищого рівня з початку року завдяки проектам зі значним розширенням капіталу.
Прямі іноземні інвестиційні капітали зосереджені в провінціях та містах з багатьма перевагами для залучення іноземних інвестицій (хороша інфраструктура, стабільні людські ресурси, зусилля щодо реформування адміністративних процедур та динамізм у залученні інвестицій...), таких як Бакнінь, Хошимін, Куангнінь, Ба Ріа-Вунгтау, Біньзионг, Ханой, Хайфон, Донгнай, Бакзянг, Ніньтхуан . Тільки на ці 10 населених пунктів припадало 80,1% нових проектів та 72,9% інвестиційного капіталу країни за 9 місяців.
Найбільшими інвестиційними партнерами за перші 9 місяців були всі традиційні партнери В'єтнаму з Азії. На провідні країни та території (Сінгапур, Китай, Південна Корея, Гонконг (Китай), Японія) припадало 73,2% нових інвестиційних проектів та 75,2% від загального зареєстрованого інвестиційного капіталу країни.
Коментуючи загальну картину прямих іноземних інвестицій, пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam, зазначив, що в секторі нерухомості не було значної активності прямих іноземних інвестицій, особливо у третьому кварталі. Більшість прямих іноземних інвестицій все ще зосереджена у виробничому секторі.
Пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills Vietnam
«Однак, гарна новина полягає в тому, що структура інвестицій у виробництво змінилася в позитивну сторону. Замість того, щоб зосереджуватися на традиційних галузях, таких як текстиль та деревообробка, ми спостерігаємо значне збільшення інвестиційних проектів у високотехнологічних сферах, таких як електроніка та виробництво компонентів», – проаналізував пан Трой.
Дані Агентства з іноземних інвестицій показують, що за останні 9 місяців багато великих проектів у сферах напівпровідників, енергетики (виробництво акумуляторів, фотоелектричних елементів, кремнієвих прутків), виробництва компонентів, електронних виробів та виробів з високою доданою вартістю отримали нові інвестиції та розширення капіталу.
Заступник керуючого директора Savills Vietnam наголосив, що цей зсув не лише приносить великий інвестиційний капітал, але й сприяє покращенню виробничих потужностей, створенню багатьох високоякісних робочих місць та розвитку допоміжних галузей промисловості.
«Це означає, що В'єтнам поступово перетворюється з місця для низьковитратних інвестицій на високотехнологічний виробничий центр з вищою доданою вартістю. Характер припливу прямих іноземних інвестицій суттєво змінився, особливо у третьому кварталі, зі значним збільшенням кількості інвесторів з Китаю та Гонконгу (Китай). Це значною мірою пов'язано з необхідністю забезпечення стабільних ланцюгів поставок, що є сучасною світовою тенденцією», – додав пан Трой.
Офісна, обслуговувана квартира та промислова підтримка
Згідно з опитуванням Savills у своєму нещодавно опублікованому звіті про ринок оренди офісних приміщень у Хошиміні у третьому кварталі 2024 року, більшість (73%) угод були спрямовані на переїзд до якісніших будівель. Сектор фінансів, банківської справи, страхування та нерухомості (FIRE) лідирував з 39% частки ринку угод, далі йдуть ІКТ з 31% та виробництво з 13%.
Значна частка (75%) орендарів – це іноземні компанії, переважно зі США, Кореї та Японії, тоді як вітчизняні компанії становлять лише 25%.
«Зелена» сертифікація є проблемою для висококласних офісних проектів у Хошиміні, оскільки 63% майбутньої пропозиції класів А та В будуть зосереджені на дотриманні цих стандартів для задоволення потреб великих іноземних орендарів.
Попит на офісні приміщення стрімко зростає завдяки проектам, що відповідають екологічним сертифікатам.
У сегменті квартир з обслуговуванням у Південному регіоні цільовими орендарями є переважно експерти та ділові мандрівники в Хошиміні, Донгнаї та Біньзионзі . Потік прямих іноземних інвестицій (ПІІ) збільшує попит на житло з боку експертів, проте ПІІ в Хошиміні зменшилися. За даними Міністерства планування та інвестицій, за перші 8 місяців 2024 року загальний обсяг ПІІ в Хошиміні зменшився на 11% у річному обчисленні до 1,8 млрд доларів США, тоді як Донгнай збільшився на 41% у річному обчисленні до 1,3 млрд доларів США, а Біньзионг збільшився на 7% у річному обчисленні до 1,4 млрд доларів США.
На півночі джерела прямих іноземних інвестицій розподілені в Ханої та поширилися на такі провінції, як Фу Тхо, Бакзянг, Тхай Нгуєн, Вінь Фук. Це збільшило зростаючий попит на житло для іноземних експертів. Однак, у звіті Savills за третій квартал проаналізовано, що сусідні провінції мають обмежену пропозицію квартир з обслуговуванням та низьку якість, тому попит на варіанти житла для іноземних експертів все ще зосереджений у Ханої.
«Хоча темпи зростання прямих іноземних інвестицій (ПІІ) все ще тривають, вони значно сповільнилися порівняно з попередніми роками. Частково це пов’язано зі скороченням великих інвестиційних проектів в енергетиці, особливо проектів зі зрідженого природного газу та високоцінних енергетичних проектів (від 2 до 4 мільярдів доларів США), які відбулися в останні роки. Однак тенденція прямих іноземних інвестицій продовжується, що демонструє позитивні перспективи», – додав пан Трой.
Поряд з цим, пан Трой Гріффітс також оцінив, що нова політика уряду принесла нове пожвавлення в бізнес-середовище, особливо у сфері торгівлі. Успішні зусилля в боротьбі з корупцією створили міцну основу для того, щоб В'єтнам більше зосередився на економічному розвитку. Активна участь вищого керівництва, включаючи посилення економічної дипломатії, свідчить про рішучість В'єтнаму в залученні іноземних інвестицій.
Джерело: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html
Коментар (0)