Позитивні сигнали від пропозиції нерухомості

Очікується, що 2025 рік стане важливим поворотним моментом, що розпочне період відновлення та розвитку ринку нерухомості після періоду стагнації.

За даними компаній, що досліджують ринок, це буде період, коли ринок почне прориватися завдяки політиці державних інвестицій, розвитку інфраструктури та просуванню соціального житла.

Експерти Інституту економічних , фінансових та дослідницьких досліджень нерухомості Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) зазначили, що ринок нерухомості пройшов багато стадій коливань, від кризи до відновлення. Зокрема, 2024-2025 роки є періодом накопичення та підготовки, з чіткішими ознаками відновлення з 2026 року завдяки стабільній економіці, повноцінній правовій базі та відновленій довірі до ринку. Той факт, що закони, пов'язані з нерухомістю, набувають чинності з серпня 2024 року, продовжуватиме створювати основу для прозорого та стабільного розвитку, сприятиме розвитку проектів та збільшенню пропозиції житла.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, запропонував уряду невдовзі видати постанови, що керуватимуть впровадженням, щоб подолати правові недоліки та усунути труднощі для проектів у сфері нерухомості. Зокрема, мають бути запроваджені спеціальні механізми та політика для вирішення проектів з правовими проблемами в Хошиміні, Данангу та Кханьхоа, що сприятиме розкриттю пропозицій.

За даними CBRE Vietnam, усунення правових перешкод сприятиме збільшенню пропозиції житла. Очікується, що в період 2025-2026 років пропозиція квартир у Хошиміні значно покращиться, досягнувши приблизно 8000-9000 квартир у 2025 році та 11000 квартир у 2026 році.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора групи DKRA, висловив переконання, що 2025 рік ознаменується відновленням ринку з різким збільшенням пропозиції завдяки законодавчій політиці та розвитку інфраструктури. Очікувана пропозиція квартир коливатиметься від 13 000 до 15 000 одиниць, зосереджених у місті Хошимін та провінції Біньзионг. Пропозиція земельних ділянок також зросте, досягнувши приблизно 3 000-3 500 ділянок, переважно у провінціях Біньзионг, Донгнай та Лонган – районах, які отримують вигоду від ключових інфраструктурних проектів, таких як Кільцева дорога 3, Кільцева дорога 4 та аеропорт Лонгтхань. Тим часом, Тайнінь, Баріа-Вунгтау та Хошимін все ще перебувають у стані дефіциту.

Пан Во Хонг Тханг наголосив, що правові рішення є найважливішим фактором для сталого розвитку ринку нерухомості у 2025 році. Вирішення питань, пов'язаних з платою за користування землею для відкладених проектів, є нагальним, щоб створити умови для отримання вигоди від бізнесу, людей та держави, а також допомогти ринку бути динамічним та здоровим. Крім того, необхідно пришвидшити реалізацію старих проектів, спростити адміністративні процедури, а також швидко впровадити закони, пов'язані з нерухомістю, щоб скоротити процес ліцензування. Коли правова система буде більш відкритою, ринок незабаром стабілізується та розвиватиметься здоровим чином.

Потік капіталу продовжує бути ключовим фактором на ринку. Однак, на думку експертів, коли проекти мають чіткий юридичний статус, капітал автоматично надходитиме через канали іпотеки та злиттів і поглинань (M&A). Банки готові надавати капітал з пільговими процентними ставками для юридично кваліфікованих проектів, тоді як іноземні інвестиційні фонди все ще дуже зацікавлені у в'єтнамському ринку нерухомості, особливо в Хошиміні.

За даними Dat Xanh Services - FERI, найоптимістичніший сценарій полягає в тому, що нова пропозиція може зрости на 30% - 40% у 2025 році, плаваючі процентні ставки коливатимуться в межах 10% - 12%, ціни продажу зростуть на 10% - 15%, а коефіцієнти поглинання досягнуть 35% - 40%. Це позитивний сигнал для сталого розвитку ринку нерухомості в найближчий період.

Джерело: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm