Позитивні сигнали з боку пропозиції нерухомості.

Очікується, що 2025 рік стане вирішальним поворотним моментом, який започаткує період відновлення та розвитку ринку нерухомості після періоду стагнації.

За даними дослідницьких компаній, це буде період, коли ринок почне прориватися завдяки політиці державних інвестицій, розвитку інфраструктури та просуванню соціального житла.

Експерти Інституту економічних , фінансових та досліджень у сфері нерухомості Dat Xanh Services (FERI) вважають, що ринок нерухомості пройшов багато фаз коливань, від кризи до відновлення. Зокрема, 2024-2025 роки були періодом накопичення та підготовки, з чіткішими ознаками відновлення з 2026 року завдяки стабільній економіці, повноцінній правовій базі та відновленій довірі до ринку. Впровадження відповідних законів про нерухомість з серпня 2024 року продовжить створювати основу для прозорого та стабільного розвитку, прискорить прогрес проектів та збільшить пропозицію житла.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, запропонував уряду невдовзі видати керівні укази для усунення правових недоліків та перешкод для проектів у сфері нерухомості. Зокрема, існує потреба в конкретних механізмах та політиці для вирішення проектів з правовими проблемами в Хошиміні, Данангу та Кханьхоа, що допоможе розблокувати пропозицію.

За даними CBRE Vietnam, усунення правових перешкод сприятиме збільшенню пропозиції житла. Очікується, що в період 2025-2026 років пропозиція квартир у Хошиміні значно покращиться, приблизно 8000-9000 квартир у 2025 році та 11000 квартир у 2026 році.

Пан Во Хонг Тханг, заступник генерального директора групи DKRA, висловив упевненість, що 2025 рік ознаменується відновленням ринку зі значним зростанням пропозиції завдяки законодавчій політиці та розвитку інфраструктури. Очікується, що пропозиція квартир коливатиметься від 13 000 до 15 000 одиниць, зосереджених у місті Хошимін та провінції Біньзионг. Пропозиція земельних ділянок також зросте, досягнувши приблизно 3 000-3 500 ділянок, переважно у провінціях Біньзионг, Донгнай та Лонган – районах, які отримують вигоду від ключових інфраструктурних проектів, таких як Кільцева дорога 3, Кільцева дорога 4 та аеропорт Лонгтхань. Тим часом, Тайнінь, Ба Ріа - Вунг Тау та Хошимін продовжуватимуть відчувати дефіцит пропозиції.

Пан Во Хонг Тханг наголосив, що усунення правових перешкод є найважливішим фактором для сталого розвитку ринку нерухомості у 2025 році. Вирішення питань, пов'язаних з платою за користування землею для зупинених проектів, є нагальним, спрямованим на створення умов, вигідних для бізнесу, громадян та держави, а також сприяння розвитку динамічного та здорового ринку. Крім того, необхідно прискорити реалізацію існуючих проектів, спростити адміністративні процедури та поєднати це зі швидким виконанням відповідних законів про нерухомість, щоб скоротити процес ліцензування. Коли правова система буде більш оптимізованою, ринок стабілізується та швидше почне здорово розвиватися.

Потік капіталу продовжує бути ключовим фактором на ринку. Однак, за словами експертів, коли проекти мають чіткий юридичний статус, капітал автоматично надходитиме через канали іпотеки та злиттів і поглинань (M&A). Банки готові надавати фінансування з пільговими процентними ставками для юридично обґрунтованих проектів, тоді як іноземні інвестиційні фонди залишаються дуже зацікавленими у в'єтнамському ринку нерухомості, особливо в Хошиміні.

За даними Dat Xanh Services - FERI, найоптимістичніший сценарій полягає в тому, що нова пропозиція може зрости на 30%-40% у 2025 році, плаваючі процентні ставки коливатимуться в межах 10%-12%, ціни продажу зростуть на 10%-15%, а коефіцієнт поглинання досягне 35%-40%. Це позитивний знак для сталого розвитку ринку нерухомості в найближчий період.

Джерело: https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm