Потік прямих іноземних інвестицій у нерухомість залишається стабільним

Оптимістичні події в регіоні у другій половині року

Звіт Savills APIQ за другий квартал 2024 року показує, що реальний ВВП Азіатсько- Тихоокеанського регіону було переглянуто в бік збільшення до 3,9% у 2024 році завдяки сильним економічним показникам Індії та потужному відновленню експорту. Однак стійка економіка США відтермінувала терміни зниження ставки ФРС, і очікується, що монетарна політика залишиться незмінною на більшості основних ринків. Ймовірно, вищі процентні ставки збережуться до кінця року, за винятком Японії та Китаю.

Інвестори залишалися обережними у прийнятті рішень у другому кварталі 2024 року в регіоні, що уповільнюється, що призвело до зниження попередніх обсягів інвестицій на 28,1% у річному обчисленні, а загальна вартість інвестицій впала до 26,3 млрд доларів США (враховуючи операції на суму понад 10 млн доларів США, без урахування об'єктів забудови та операцій, що очікують на розгляд).

Обсяг інвестицій у сектор нерухомості в Азіатсько- Тихоокеанському регіоні у другому кварталі 2024 року порівняно з аналогічним періодом минулого року (Фото: Savills)

«Хоча обсяги інвестицій залишаються низькими, ознаки зростання в усьому регіоні є більш позитивними. Зниження процентних ставок вже не за горами, і очікується, що воно сприятиме більш оптимістичному настрою в другій половині року, навіть попри те, що вибори в США та поточна геополітична напруженість можуть уповільнити відновлення», – сказав Саймон Сміт, керівник Savills Research and Consulting.

У звіті зазначається, що в усьому регіоні комерційна нерухомість, включаючи офісну, торговельну та промислову/логістичну, продовжувала стимулювати обсяги інвестицій у другому кварталі, склавши понад 75%. Однак інвестиції в готелі подвоїлися у кварталі, що свідчить про продовження переходу до альтернативних активів, які можуть запропонувати потенційну прибутковість.

Заглядаючи в майбутнє, у звіті прогнозується зниження ставки пізніше цього року, оскільки інфляційний тиск послаблюється, а економічне зростання сповільнюється, тоді як очікується, що регіональний ринок нерухомості поступово відновиться в найближчі квартали. Однак вибори в США та поточна геополітична напруженість можуть вплинути на відновлення регіону.

Приплив прямих іноземних інвестицій до В'єтнаму залишатиметься стабільним.

У звіті Savills також зазначається, що індекс споживчих цін у В'єтнамі за перші п'ять місяців 2024 року зріс на 4% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Крім того, Standard Chartered Bank нещодавно переглянув прогноз зростання ВВП В'єтнаму на 2024 рік у напрямку зниження до 5,3% у другому кварталі, що дещо нижче прогнозу банку на перший квартал у 5,7%.

Хоча результати також демонструють тенденцію до уповільнення, загальне відновлення все ще триває. Такі проблеми, як геополітична напруженість, глобальний інфляційний тиск та слабкий інвестиційний попит, можуть продовжитися і в третьому кварталі, потенційно вплинувши на відновлення.

«Економічні виклики, ймовірно, збережуться в третьому кварталі 2024 року на тлі слабкої світової купівельної спроможності, геополітичної напруженості та інфляційного тиску, але позитивні внутрішні прямі іноземні інвестиції та інвестиції в інфраструктуру сприятимуть розвитку економіки», – сказав Трой Гріффітс, заступник керуючого директора Savills.

Пан Трой Гріффітс, заступник керуючого директора, Savills Vietnam

За даними експертів Savills, темпи освоєння прямих іноземних інвестицій у травні зросли на 7,8% порівняно з аналогічним періодом минулого року до 8,3 млрд доларів США, що є позитивним знаком для економіки. Сектор промислової нерухомості матиме стабільний попит, підтримуваний припливом прямих іноземних інвестицій та розвитком інфраструктури. Це стимулюватиме забудовників розширювати свої портфелі, таких як VSIP, яка будує промисловий парк площею 600 гектарів у Лангшоні, та Gaw NP Industrial, яка вводить майже 100 000 квадратних метрів готових заводів та складів у Ханамі.

Що стосується ринку житлової нерухомості, то він все ще розвивається обережно. В умовах економічних коливань та вичікувальної позиції потенційних покупців, інвестори продовжують запускати нові проекти для оцінки настроїв ринку.

Зокрема, деякі ключові події на ринку злиттів та поглинань зосереджені в таких потенційних сферах, як Kim Oanh Group та партнери, такі як NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd, для розвитку житлового району площею 50 гектарів у Бінь Дуонг; Nishi Nippon Railroad придбала 25% акцій у проекті Paragon Dai Phuoc площею 45,5 гектарів у Nam Long Group за понад 660 мільярдів донгів; Tripod Technology Corporation придбала промислову земельну ділянку площею 18 гектарів у Ба Ріа - Вунгтау у Sonadezi Chau Duc...

Бінь Дуонг – це потенційний ринок, а також місце, де останнім часом відбулося багато угод зі злиття та поглинання.

У сегменті комерційної нерухомості зростання орендної плати та обмежений простір витісняють бізнес з центру міста. Ханой прогнозує, що до 2025 року 48% нових офісних площ будуть розташовані в центральних ділових районах, що розвиваються/нових міських районах, таких як Вест-Лейк, тоді як у Хошиміні спостерігається зсув у бік Тху Тхіем з новими екологічно сертифікованими забудовами.

Джерело: https://www.congluan.vn/dong-von-fdi-vao-bat-dong-san-tiep-tuc-on-dinh-voi-nhieu-thuong-vu-ma-duoc-ghi-nhan-post306101.html