Потенціал лідерства на ринку предметів розкоші курортної нерухомості В'єтнаму

Яскрава пляма, що приваблює розкішні бренди

Згідно з нещодавнім звітом Savills, на світовому ринку спостерігається уповільнення відкриття нових магазинів у секторі розкоші. Особливо на Близькому Сході та в Європі бренди стикаються з труднощами у пошуку відповідних місць для відкриття своїх магазинів.

Навіть деякі з найцікавіших ринків предметів розкоші, такі як Китай, починають демонструвати ознаки уповільнення. Хоча ринок все ще лідирує за кількістю нових магазинів розкоші, складаючи 41% від загальносвітового обсягу, темпи розширення сповільнилися на 12% у 2023 році. Цифри свідчать про те, що китайський ринок вступає у фазу насичення після буму 2021-2022 років.

У звіті «Глобальний огляд ринку роздрібної торгівлі предметами люкс за 2024 рік», опублікованому Savills, також зазначається, що причиною, як вважається, є зниження довіри внутрішніх споживачів, що змушує бренди класу люкс турбуватися про потенціал прибутку на цьому ринку, що призводить до зниження інтересу до відкриття нових магазинів на мільярдному ринку.

Відкриття нових магазинів деякими розкішними брендами роздрібної торгівлі сповільнюється навіть на основних ринках.

Натомість, деякі регіони активно фіксують зростання кількості магазинів класу люкс, включаючи Північну Америку та Азіатсько- Тихоокеанський регіон, але виключаючи китайський ринок. Деякі відомі ринки, такі як Японія, Сінгапур, Таїланд, Індія та В'єтнам, також фіксують збільшення кількості магазинів розкішних брендів. Згідно з вищезазначеним дослідженням, на Азіатсько-Тихоокеанський регіон наразі припадає 17% світового ринку в секторі роздрібної торгівлі предметами розкоші у 2023 році.

За словами пана Метью Павелла, директора Savills Hanoi, головною рушійною силою позитивного інтересу люксових брендів до ринку Азіатсько- Тихоокеанського регіону є швидкість відновлення туристичної галузі. Наприклад, у Японії група LVMH повідомила про зростання доходів на 32% у першому кварталі 2024 року завдяки збільшенню кількості туристів та привабливим обмінним курсам. В умовах слабшої японської єни порівняно з іншими валютами, такими як долар США чи євро, імпортовані японські товари розкоші є більш доступними для іноземних туристів, що стимулює більший попит з боку покупців.

За галузями, бренди розкішного одягу та аксесуарів – це ті, які побачать найактивніше розширення у 2023 році. Зокрема, сегмент ювелірних виробів прискориться у збільшенні кількості нових магазинів, на який у 2023 році припадатиме 63% від загальної кількості нових магазинів у світі. Ця тенденція буде спостерігатися переважно в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні з сильною концентрацією на розвинених ринках, таких як Токіо, Сеул та Гонконг.

Водночас, бренди розкішного одягу вибірково розширюють свою діяльність у В'єтнамі. Згідно зі звітом Savills за четвертий квартал 2023 року, прогнозується, що вартість ринку роздрібної торгівлі предметами розкоші зростатиме на 3,2% до 2028 року, а мода є найбільшим сегментом з очікуваною ринковою вартістю 298,6 млн доларів США до 2024 року. З них торговельні центри мають найбільшу додаткову орендну площу. Ця тенденція збережеться до першого кварталу 2024 року. Крім того, звіт Savills за перший квартал 2024 року показує, що на ринку Ханоя торговельні центри займають найбільшу частку ринку з 63% пропозиції, що еквівалентно 1,1 млн м2, за ними йде центральна частина міста.

Тенденція розкішних брендів з'являтися у висококласних туристичних напрямках

За словами Savills, бренди класу люкс завжди прагнуть охопити місця, де живуть і відпочивають клієнти, особливо в районах з елітними курортами, де вони приваблюють потенційних клієнтів. Тому курорти є єдиним ринком, який не сповільнився у відкритті нових магазинів.

Чи то зимові подорожі, чи літній відпочинок на пляжі, доступ до широкого спектру варіантів шопінгу залишається головним пріоритетом для мандрівників. Очікується, що кількість відкриття розкішних магазинів на курортних ринках подвоїться з 2022 по 2023 рік, що майже в чотири рази перевищує середній показник по світу до пандемії.

Розкішні модні бренди Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari та Zimmerman йдуть слідами таких гігантів галузі, як LVMH, Richemont та Armani, вирішуючи розмістити магазини в курортних районах, щоб бути ближче до своїх цільових клієнтів.

Магазин Alexander McQueen у курортному готелі Four Seasons, Макао

За словами пана Метью, збільшення кількості тимчасових магазинів на курортах зумовлене двома факторами: попитом з боку бренду та збільшенням пропозиції.

«Бренди класу люкс прагнуть охопити клієнтів високого класу на курортах. Тим часом, курорти та готелі високого класу все більше зосереджуються на пошуку способів максимального використання своєї нерухомості, створюючи роздрібні можливості для задоволення потреб клієнтів. Поп-ап магазини пропонують різноманітний підхід, завдяки чому тимчасова присутність бренду на курорті стає незабутнім та спільним досвідом для кожного клієнта», – проаналізував директор Savills Hanoi.

Не кажучи вже про те, що позиціонування та зв'язок з курортними ринками також дозволяє брендам розширювати асортимент та портфоліо своєї продукції, що відповідає потребам курортних туристів, наприклад, зимовий спортивний одяг, туристичні аксесуари...

Бренди класу люкс виходять за рамки тимчасових тимчасових магазинів і переходять до довгострокових інвестицій у ретельно відібрані курорти для покращення залучення клієнтів. Дослідження Savills показує, що в Аспені та Колорадо (США) розташовано найбільше постійних магазинів класу люкс, де представлено дев'ять основних брендів, від Ralph Lauren до Van Cleef & Arpels, Dior та Louis Vuitton.

Перший тимчасовий магазин Loro Piana в Церматті, Швейцарія

На думку експертів, використання великої кількості туристів на сезонних курортах у поєднанні з адаптацією продуктів та іміджу до місцевої культури допоможе брендам класу люкс зміцнити свої позиції та створити сильніший міжнародний імідж. Розуміючи потреби та вподобання клієнтів у кожному регіоні, бренди можуть краще залучати клієнтів та формувати лояльність до бренду. З огляду на зібрані дані, очікується, що ця глобальна тенденція відкриє потенційні можливості для курортів В'єтнаму найближчим часом.

Джерело: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html