Бінь Дінь регулює умови та мінімальну площу для поділу та консолідації земель.

У Біньдіні міська житлова земля після поділу повинна мати мінімальну площу 40 м2; сільська житлова земля повинна мати мінімальну площу 50 м2.

Народний комітет провінції Біньдінь щойно видав положення щодо умов та мінімальної площі для поділу та консолідації земель для кожного типу земель у провінції.

Згідно з нормативними актами, поділ земель та консолідація земель повинні забезпечувати принципи та умови, передбачені Законом про землю (у статті 146 та пунктах 1, 2, 3 статті 220 Закону про землю № 31/2024/QH15).

Щодо поділу земель, Народний комітет провінції Біньдінь вимагає, щоб земельні ділянки, утворені в результаті поділу земель, не були меншими за мінімальну площу та розмір згідно з нормативними актами, і не включали території в межах безпечного коридору громадських робіт; не включали території, що знаходяться в межах заповідних зон, історико-культурних пам'яток...

Земельна ділянка не має повідомлення про повернення земель, рішення про повернення земель або не внесена до списку повернення земель у щорічному плані землекористування районного рівня, затвердженому компетентним органом; земельна ділянка повинна відповідати детальному плануванню або зонуванню, або генеральному плануванню, плану землекористування районного рівня, затвердженому компетентним державним органом.

У разі поділу земельних ділянок під переселення, це здійснюється лише після затвердження рішення про коригування планування компетентним органом.

Щодо площі та мінімального розміру після поділу, Народний комітет провінції Біньдінь передбачає, що міська житлова земельна ділянка після поділу повинна мати мінімальну площу 40 м², ширина (фасад) та довжина (глибина) земельної ділянки повинні бути не менше 3 м.

Сільська житлова земля після поділу повинна мати мінімальну площу 50 м2, з мінімальною шириною (фасадом) та довжиною (глибиною) 4 м.

Для несільськогосподарських земель мінімальна площа для відокремлення надлишкових несільськогосподарських земель, які не є житловими землями (не є частиною інвестиційного проекту), становить 100 м2, з шириною (фасадом) та довжиною 5 м або більше.

Для сільськогосподарських угідь Народний комітет провінції Біньдінь визначає, що площа земель для вирощування однорічних культур та угідь для виробництва солі становить 500 м2, шириною та довжиною від 5 м і більше; земель для вирощування багаторічних культур та угідь для аквакультури – 1000 м2, шириною та довжиною від 10 м і більше; земель виробничого лісового фонду – 5000 м2, шириною та довжиною від 50 м і більше...

Для інших сільськогосподарських угідь землекористувач, походження землі якого не є частиною інвестиційного проекту, має площу 500 м2, з розмірами ширини та довжини 5 м або більше...

Крім того, щодо консолідації земель, Народний комітет провінції Біньдінь зазначив: «тепер, коли пропонується консолідувати земельні ділянки, різниця в платі за користування землею та податку за реєстрацію землі повинна розраховуватися на основі ціни землі з найвищим розташуванням фасаду (за винятком випадків, коли земельна ділянка передала права користування землею іншому землекористувачу)».

Ця вимога застосовується до випадку, коли земельна ділянка розташована поруч із двома або більше дорогами та отримала дозвіл на її поділ на нові земельні ділянки, причому фасад кожної окремої земельної ділянки прилягає до дороги з різними цінами на землю, а цільове призначення змінено на землю житлової забудови, сплачено плату за користування землею та податок за реєстрацію землі.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html