Міністерство будівництва просить Ханой розібратися з випадком завищення цін на квартири

Зокрема, у нещодавньому документі Міністерство будівництва звернулося до Народного комітету Ханоя з проханням провести перевірку та аналіз діяльності підприємств, інвесторів, торгових майданчиків з нерухомістю та брокерів з нерухомості в цьому районі, особливо в проектах та багатоквартирних будинках з незвичним зростанням цін.

Таким чином, існують заходи для виправлення та боротьби з актами цінової інфляції, маніпуляцій з цінами, спекуляцій та порушень законів про нерухомість (якщо такі є).

«Міністерство будівництва просить Народний комітет Ханоя зосередитися на ефективному управлінні вищезазначеним контентом та надіслати звіт до Міністерства будівництва до 20 квітня», – йдеться в документі.

За даними Міністерства будівництва, ринок нерухомості демонструє ознаки покращення. Однак нещодавно преса повідомляла, що в деяких районах, проектах та житлових комплексах є квартири та будинки з надзвичайно високими цінами; спостерігаються явища цінової інфляції, маніпуляцій цінами та спекуляцій.

Міністерство будівництва запропонувало врегулювати питання завищення цін на квартири. (Ілюстративне фото: Мінх Дик)

Звіт PropertyGuru Vietnam про ринок нерухомості за перший квартал 2024 року показує, що у першому кварталі ціни на квартири продовжували зростати. Через 6 років середнє зростання цін на квартири в Ханої досягло 70%.

На початку 2018 року ціна продажу квартир у Ханої та Хошиміні становила 27 та 31 мільйон донгів/м2 відповідно. Через 6 років середнє зростання цін на квартири в Ханої досягло 70%, перевищивши показник у Хошиміні (зростання цін на 55%).

Пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора PropertyGuru Vietnam, проаналізував основні причини різкого зростання цін на квартири в Ханої.

По-перше, пропозиція квартир у Ханої обмежена. Хоча було вжито заходів для усунення правових перешкод для інвесторів, нещодавні нові проекти забезпечують лише близько 20 000-30 000 квартир на рік, тоді як звичайний попит становить до 70 000-80 000 квартир на рік.

Друга причина полягає в тому, що попит на квартири в Ханої все ще високий. Примітно, що цей попит надходить не лише з Ханоя та північних провінцій, а й з півдня. Великі дані від PropertyGuru Vietnam виявили дивовижну інформацію: кількість шукачів нерухомості з Хошиміна, зацікавлених у квартирах у Ханої, зросла в 7,5 разів з першого кварталу 2021 року по теперішній час. За той самий період кількість пошуків квартир у Хошиміні людьми в Хошиміні зросла лише в 2 рази.

Нещодавно деякі інвестори з південного ринку вийшли на північний. Тому низка постійних клієнтів з півдня цих інвесторів зацікавлені в проектах, які вони нещодавно розробили в Ханої, що сприяє збільшенню попиту на квартири в Ханої.

Експерти також попереджають, що ринок квартир у Ханої демонструє ознаки «віртуальної лихоманки» через те, що окремі особи та організації завищують ціни, що робить цей сегмент більш популярним.

Тхань Лам

Джерело