Ринок нерухомості активний, ціни високі, але попит все ще сильний

За словами пана Тран Мінь Тьєна, директора Центру маркетингових досліджень та розуміння клієнтів One Mount Group (провідної технологічної компанії В'єтнаму, яка досліджує ринок нерухомості), ринок у Ханої та Хошиміні вступає у явну фазу відновлення. Хоча ціна продажу висока, багато проектів виставляються на продаж за ціною понад 100 мільйонів донгів/м2, але купівельна спроможність все ще стабільна завдяки реальному попиту та проектам із прозорим правовим статусом та повноцінною інфраструктурою.

У звіті Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Mount Group за третій квартал 2025 року зазначається, що ринок нерухомості Ханоя продовжує бути динамічним, а пропозиція нещодавно відкритих квартир досягла 8100 одиниць, що на 9% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року, але все ще вище середнього показника за період 2023-2025 років.

Діаграма, що порівнює пропозицію квартир у Ханої та Хошиміні .

Нова пропозиція Ханоя в основному зосереджена на Сході та Заході, зокрема у Ван Жангу ( Хунг Єн ), на який припадає 11% від загального обсягу продажів, а також у таких масштабних проектах, як Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Kepler Land Mo Lao або Masteri Trinity Square... Захід, як і раніше, відіграє провідну роль завдяки своїй повноцінній інфраструктурі та великому земельному фонду, на який припадає близько 36% нової пропозиції.

Тим часом, після злиття, Хошимін зазнав потужного прориву, продавши 5500 одиниць, що на 261% більше, ніж за аналогічний період 2024 року, і є найвищим відновленням за останні 3 роки. Рушійною силою є нові правові норми, що починають набирати чинності, що сприяє поступовому покращенню пропозиції, хоча розподіл все ще нерівномірний. Понад 60% обсягу продажів припадає на район Бінь Дуонг, тоді як у центрі Хошиміна все ще мало нових проектів через тривалий юридичний процес.

Середня ціна на квартири у двох великих містах продовжувала різко зростати, в обох випадках більш ніж на 20% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Зокрема, в Ханої середня ціна досягла 85,6 млн. донгів/м², що на 23% більше, тоді як у Хошиміні вона становила 95,4 млн. донгів/м², що на 21% більше, ніж за аналогічний період. Нові проекти, відкриті у третьому кварталі 2025 року, наблизилися до 108-131 млн. донгів/м², що чітко відображає тенденцію в групі високоякісних продуктів.

Структура цін показує, що понад 50% нової пропозиції на обох ринках становить понад 100 мільйонів донгів/м². Особливо на заході Ханоя перші проекти, виставлені на продаж, мають ціни від 104 мільйонів донгів/м². У Хошиміні після злиття ціновий діапазон ширший, від 30 до 200 мільйонів донгів/м², але квартири середнього цінового сегмента переважно розташовані в Біньзионг; центральний район все ще демонструє найвищий рівень цін на ринку.

Крім того, попри високі ціни продажу, рівень поглинання проектів, запущених у третьому кварталі 2025 року, все ще вражає. Багато проектів у Ханої та Хошиміні зафіксували статус «розпродано» в день відкриття, що свідчить про стабільність реального попиту та інвестиційного грошового потоку, особливо для проектів зі вигідним розташуванням та прозорим правовим статусом.

One Mount Group прогнозує, що у 2025 році основна пропозиція в Ханої досягне близько 31 000 одиниць, що є найвищим показником за 3 роки, тоді як у Хошиміні очікується досягнення 28 000 одиниць. У 2026 році пропозиція залишиться на рівні 32 000 одиниць у Ханої та 23 000 одиниць у Хошиміні. Примітно, що на Біньзионг припадає близько 65% пропозиції в південному регіоні у 2025 році та збереже показник близько 50% наступного року, що підтверджує тенденцію розширення ринку на околиці Хошиміна після злиття.

Пан Тран Мінь Тьєн поділився: «За перші 9 місяців 2025 року на обох ринках спостерігалося значне зростання цін продажу, причому деякі центральні проекти перевищили позначку в 100 мільйонів донгів/м². Однак середній коефіцієнт поглинання залишався вище 80%, а багато проектів були розпродані лише за кілька днів. Це відображає стійку привабливість нерухомості у великих містах, де реальний попит на житло та інвестиції залишається високим. Прогнозується, що у 2026 році ринок продовжить потужно відновлюватися, а більша пропозиція допоможе стабілізувати ціни продажу в середньостроковій перспективі».

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-soi-dong-gia-ban-neo-cao-nhung-luc-cau-van-manh-20251006170207801.htm