Крупний план двох "золотих земель", що належать Міністерству транспорту, перетворених на житлові проекти, названі Урядовою інспекцією

TPO – Урядова інспекція дійшла висновку, що Народний комітет Ханоя дозволив господарським одиницям Міністерства транспорту змінити цільове призначення земельних ділянок за адресами Трієу Кхук, 53 та Трієу Кхук, 44 (район Тхань Суан) для будівництва житлового об'єкта з порушенням правил.

25 листопада 2024 р. | 16:45

TPO – Урядова інспекція дійшла висновку, що Народний комітет Ханоя дозволив господарським одиницям Міністерства транспорту змінити цільове призначення земельних ділянок за адресами Трієу Кхук, 53 та Трієу Кхук, 44 (район Тхань Суан) для будівництва житлового об'єкта з порушенням правил.

Урядова інспекція (УІ) щойно оголосила про завершення перевірки реструктуризації державних підприємств; переведення земельних ділянок з виробничо-господарських та акціонерних підприємств на земельні торгівлі та житлове будівництво (за період 2011-2021 років) у Міністерстві транспорту (МТ). УІ дійшла висновку, що порушення виявлено на 12 земельних ділянках та об'єктах нерухомості, з яких 2 земельні ділянки за адресами Трієу Кхук, 53 та 44 (район Тхань Суан), розташовані одна навпроти одної.

За даними інспекційного агентства, об'єкт нерухомості на км 9+500 Нгуєн Трай (нині 53 Трієу Кхук, район Тхань Суан) компанії Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited є державного походження, землею, виділеною Hoa Binh Automobile Factory для спільного підприємства з іноземними сторонами з метою будівництва заводу з виробництва та складання автомобілів (термін користування землею 30 років з 1992 року). Однак, Народний комітет Ханоя видав Рішення № 7122 від 27 грудня 2014 року, яке дозволяє Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited змінити цільове призначення 44 024 м2 землі за адресою 53 Трієу Кхук на землю житлового, комерційного та офісного обслуговування без перерозподілу об'єктів нерухомості після закінчення терміну внеску спільного венчурного капіталу... Водночас, компанія не повідомила Прем'єр-міністра про зміну цільового призначення землі згідно з Рішенням Ради Міністрів № 129 від 17 квітня 1992 року з заводу з виробництва та складання автомобілів на землю житлового призначення.

Поряд з цим, Народний комітет Ханоя видав Рішення № 7122 від 27 грудня 2014 року про визнання компанії Hoa Binh Automobile Joint Venture Company Limited інвестором для реалізації проекту багатофункціонального комплексу PANDORA, тоді як власний капітал власника становив лише 17,47% від загального обсягу інвестицій у проект, що не відповідає нормативним вимогам.

Крім того, Народний комітет Ханоя видав Рішення № 1642 від 17 квітня 2015 року, яким визначав ціни на землю з використанням методу надлишку для порівнянних активів, які не мають подібних характеристик до оцінюваного активу; не прогнозував та не враховував тенденцію та рівень коливань ринкових цін для оцінки ціни продажу проекту відповідно до реальності; ціна продажу, що використовується в доходах від розвитку, є лише індивідуальною ціною порівнянного активу, а не середньою ціною, що не відповідає нормативним вимогам.

«Таким чином, об’єкт нерухомості за адресою Тріу Кхук, 53 не був облаштований Міністерством транспорту та спільним підприємством Hoa Binh Auto відповідно до правил; Народний комітет Ханоя змінив цільове призначення землі та передав проект підприємству, яке не має достатніх фінансових можливостей та не отримало висновку компетентних органів, а також визначив, що плата за користування землею не відповідає правилам», – чітко зазначено у висновку інспекції.

Відповідальність за вищезгадане існування лежить на керівництві спільного автомобільного підприємства «Хоа Бінь», Міністерства транспорту та Народного комітету Ханоя.

Щодо об'єкта нерухомості за адресою вулиця Трієу Кхук, 44, район Тхань Суан (розташованого навпроти земельної ділянки за адресою Трієу Кхук, 53 - PV) Акціонерного товариства «Хоа Бінь Автомобільно-механічний», у Висновку перевірки зазначено, що Народний комітет Ханоя видав Рішення № 4683 від 6 вересня 2018 року, яким дозволив Акціонерному товариству «Хоа Бінь Автомобільно-механічний» змінити цільове призначення 6 129 м2 землі за адресою Трієу Кхук, 44, що не відповідає плану землекористування автомобільного заводу «Хоа Бінь» на момент проведення акціонерного продажу, але не провів повернення коштів та публічних торгів, що не відповідає положенням Постанови № 60/2018/QH14 від 15 червня 2018 року.

Водночас, Народний комітет Ханоя видав Рішення № 2629 від 20 травня 2019 року, яким визначав ціни на землю з використанням методу надлишку для порівнянних активів, які не мають подібних характеристик до оцінюваного активу; не прогнозуючи та не враховуючи тенденції та рівень коливань ринкових цін для оцінки ціни продажу проекту відповідно до реальності; ціна продажу, що використовується в доходах від розвитку, є лише індивідуальною ціною порівнянного активу, а не середньою ціною, що не відповідає нормативним вимогам.

Таким чином, Ханойський народний комітет змінив цільове призначення землі та житлового об'єкта за адресою вулиця Трієу Кхук, 44, не відповідно до затвердженого плану, без повернення земель та проведення аукціону, а плата за користування землею не була визначена відповідно до встановлених норм.

«Відповідальність за вищезгадане існування лежить на керівництві автомеханічного акціонерного товариства «Хоа Бінь» та Народного комітету Ханоя», – чітко зазначалося у висновку перевірки.

На основі висновку інспекції Генеральний урядовий інспектор звернувся до Народного комітету Ханоя з проханням провести перевірку та перегляд зміни цільового призначення землі, визначити вартість прав користування землею для повернення до державного бюджету (якщо такі є) відповідно до положень законодавства; узгодити з Міністерством транспорту перевірку та перегляд процедур внесення капіталу до спільних підприємств, асоціацій та передачі проектів, пов'язаних із землею.

Дінь Фонг

Джерело: https://tienphong.vn/can-canh-2-khu-dat-vang-thuoc-bo-gtvt-chuyen-doi-lam-du-an-nha-o-bi-ttcp-neu-ten-post1694692.tpo