Незважаючи на постійний запуск нових проектів, сегмент елітних квартир вартістю до 80 мільйонів донгів/м2 у Хошиміні стає дефіцитним. Це відображає зміну на ринку, де пропозиція зосереджується на елітному сегменті, що призводить до зростання вартості нерухомості.
Незважаючи на постійний запуск нових проектів, сегмент елітних квартир вартістю до 80 мільйонів донгів/м2 у Хошиміні стає дефіцитним. Це відображає зміну на ринку, де пропозиція зосереджується на елітному сегменті, що призводить до зростання вартості нерухомості.
Ринок «поглинає» цю політику.
Згідно зі звітом В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS) за третій квартал 2024 року, ринок нерухомості зафіксував позитивне відновлення після складного періоду завдяки стабільності економіки та сприятливій державній політиці.
Зокрема, Закон про житло 2023 року, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року та Закон про землю 2024 року, що набули чинності, сприяють удосконаленню правової бази для ринку нерухомості та відкривають новий цикл для ринку в напрямку безпечнішого, здоровішого та сталішого розвитку.
 |
| Нова запроваджена політика допомогла стабілізувати ринок нерухомості після років нестабільності. |
Загалом, за перші дев'ять місяців 2024 року на ринку було зафіксовано 30 589 успішних транзакцій, що в 2,5 рази більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Багато нових проектів, запущених наприкінці вересня, які почали приймати бронювання, також зафіксували величезну кількість відсотків та депозитів.
Згідно з опитуванням VARS, пропозиція у другій половині 2024 року продовжить покращуватися, за оцінками, зросте приблизно на 20% порівняно з першими шістьма місяцями року, головним чином за рахунок сегментів елітних та розкішних квартир.
Що стосується рівня цін, то, згідно з даними консалтингової компанії One Housing Consulting Company, ціни на квартири в Хошиміні зросли в середньому на 12% або більше за останні три роки, незважаючи на період «заморожування» ринку (кінець 2022-2023 років).
Сегмент елітних апартаментів встановлює новий рівень цін.
Кінець року вважається «перехідним періодом» для ринку нерухомості, оскільки деякі забудовники починають агресивно запускати нові продукти. Однак більшість відомих продуктів, що пропонуються наразі, належать до сегмента високого класу, за ціною понад 80 мільйонів донгів/м2, і дуже мало проектів у тому ж сегменті мають ціну нижче цієї цифри.
За даними One Housing, запуск серії висококласних та розкішних проектів у другій половині року підняв середню ціну на квартири у Східному Сайгоні до нового піку. Це на 13% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року та майже на 35% більше порівняно з першим кварталом 2022 року (до замерзання ринку).
Примітно, що ціни продажу наступних етапів завжди вищі за попередні. Наприклад, комплекс Eaton Park запустив перший етап за ціною 130 мільйонів донгів/м2, а менш ніж через 5 місяців (другий етап) вона зросла до 145 мільйонів донгів/м2; ціна продажу перезапущеного проекту King Crown Infinity також становить 110 мільйонів донгів/м2 (перший етап становив 95 мільйонів донгів/м2). Або ж очікується, що ультрарозкішний проект Metropole Thu Thiem запустить третій етап з цінами від 300 до 450 мільйонів донгів/м2 (другий етап становив 250 мільйонів донгів/м2).
Крім того, нещодавно запущений проєкт Masteri Grand View, розташований на вулицях Do Xuan Hop та Lien Phuong, має початкову ціну 100 мільйонів VND/м2, тоді як проєкт Opus One в міському районі Vinhomes Grand Park на вулиці Nguyen Xien також пропонує конкурентну ціну близько 87 мільйонів VND/м2.
І навпаки, район Південного Сайгону відчуває значний дефіцит нових елітних квартир. Наразі єдиним помітним проектом є Essensia Sky, який пропонується на продаж за цінами від 68 до 79 мільйонів донгів/м2. Це також один з небагатьох проектів елітних квартир у Хошиміні з ціною нижче 80 мільйонів донгів/м2.
 |
| У сегменті елітних квартир Essensia Sky від Phu Long привертає увагу своєю відносно «доступною» ціною, починаючи від лише 68-79 мільйонів донгів/м2. |
Essensia Sky, розроблений компанією Phu Long, може похвалитися повним комплектом юридичної документації та чудовим розташуванням на головній артерії північ-південь, Nguyen Huu Tho, яка безпосередньо з'єднується із західними провінціями, та знаходиться лише за 15 хвилин від центру Хошиміна. Essensia Sky має чудове розташування, з'єднуючись з бульваром Нгуєн Ван Лінь та міським районом Phu My Hung лише за 3 хвилини, пропонуючи доступ до заможної спільноти.
Можна побачити, що після запровадження нової правової бази ринок нерухомості перебуває на межі відродження. За даними консалтингової фірми Avison Young, в останні місяці цього року в Хошиміні з'явиться додатково 6200 квартир. OneHousing прогнозує, що нова пропозиція в Хошиміні у 2025 році майже вдвічі зросте порівняно з цим роком, досягнувши приблизно 12 000 одиниць. Однак більшість нових проектів все ще розташовані на сході, зосереджуючись на сегментах високого класу та розкоші, з очікуваними цінами понад 100 мільйонів донгів за квадратний метр. Покупці та інвестори стикаються з багатьма труднощами в пошуку відповідної нерухомості.
Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html
Коментар (0)